Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО1, секретаре Кислицыной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о сносе самовольного объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Богородского городского округа <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа проведен осмотр объекта с кадастровым номером № площадью 251 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен акт.

В ходе осмотра установлено, что указанный объект расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Объект капитального строительства – здание с кадастровым номером № площадью 251,2 кв.м., назначение – нежилое, наименование – основное строение, принадлежит на праве собственности ФИО2, и представляет собой полуразрушенное одноэтажное здание, частично не имеющее окон, дверей, крыши, к которому имеется доступ неограниченного круга лиц, в том числе несовершеннолетних, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обязанность по содержанию объектов капитального строительства и объектов инфраструктуры возлагается на собственников, владельцев, пользователей указанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Богородского городского округа в адрес ФИО2 направлено требование исх.№ТГ-№ о необходимости осуществить снос объекта капитального строительства с кадастровым номером №, с предоставлением соответствующей документации в органы местного самоуправления. Указанное требование получено адресатом, однако изложенные в нем предписания ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истец просит суд признать объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером № площадью 251 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, самовольным строением, обязать ФИО2 за свой счет и своими силами осуществить снос объекта капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 251 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В случае удовлетворения требований, указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером №,площадью 251 кв.м. назначение – нежилое, наименование – основное строение, расположенное по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения ответчиком судебного акта добровольно в установленный срок, предоставить администрации Богородского городского округа право осуществить соответствующие действия по сносу объекта недвижимости с взысканием с ответчика произведенных расходов.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указали, что нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, распределено в собственность ФИО2 определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки у нежилого здания с кадастровым номером №

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся и извещенных о судебном заседании третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа проведен осмотр объекта с кадастровым номером № площадью 251 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен акт.

В ходе осмотра установлено, что на землях, государственная собственность на которые не разграничена расположен объект – одноэтажное здание площадью 251,2 квм. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, частично не имеющее окон, дверей, крыши.

Сведения о выданных разрешениях на строительство, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке в администрации Богородского городского округа отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на здание с кадастровым номером № площадью 251,2 кв.м., назначение – нежилое, наименование – основное строение, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. гос.рег.№, на имя ФИО2

Из документов, содержащихся в реестровом деле в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что здание комбината бытовых услуг, приобретено в собственность ООО «ТрансСтрой» по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенному с ГУП МО «Социально-инновационный центр» в хозяйственном ведении которого находилось указанное здание на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ право собственности ООО «Трансстрой» на нежилое здание с кадастровым номером № прекращено, указанное имущество распределено в собственность ФИО2

По адресу местонахождения здания с кадастровым номером №: <адрес>, расположены земельные участки с кадастровыми номерами №.

В соответствии с выписками из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2419 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гостиницы (мотель), принадлежит на праве собственности ООО «ПАРТНЁР» (государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ. №).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3270 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение торгового центра, принадлежит на праве собственности ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» (государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ №).

Из технического паспорта на здание комбината бытовых услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что здание построено(завершено строительство, введено в эксплуатацию) в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, спорный объект недвижимости – здание с кадастровым номером № возведен правопредшественником ответчика в ДД.ММ.ГГГГ году, что в ходе рассмотрения дела надлежащими доказательствами оспорено не было.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, понятие «самовольная постройка» неприменимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенными до ДД.ММ.ГГГГ, и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Статья 109 Гражданского кодекса Р. ДД.ММ.ГГГГ года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к самовольным постройкам, возведенным до ДД.ММ.ГГГГ года, при этом статья 109 Гражданского кодекса Р. регулировала только последствия самовольного строительства жилого дома, а применительно к нежилым зданиям, строениям и сооружениям, возведенным до ДД.ММ.ГГГГ, следует руководствоваться постановлением Совета ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», однако данное постановление допускало снос самовольных построек в административном порядке, в связи с чем, не может быть применено к рассматриваемому спору.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) о сносе самовольного объекта, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Румянцева Д.Г.