Дело №
24RS0028-01-2023-002991-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Красноярск 5 мая 2025 года
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мугако М.Д.,
при секретаре Нахманович К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт-Про» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ
ООО УК «Комфорт-Про» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги по квартире по адресу <адрес> за период с 01.10.2015 по 30.06.2021 (в иске ошибочно указано 31.06.2021) в размере 89 907,69 руб., неустойки за период с 11.11.2015 по 24.03.2025 в размере 127 315,79 руб., а так же на будущее время, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, оплату за оказанные услуги не произвели.
Представитель истца, ответчики, представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца и представитель ответчика просили рассмотреть дело без их участия.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Как усматривается из материалов дела, в период с 17.04.2015 по 30.06.2021 ООО УК «Комфорт-Про» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.
Квартира по адресу <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 (по ? доли).
18.10.2022 мировым судьей судебного участка № 54 в Кировском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Комфорт-Про» задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.10.2015 по 30.06.2021 в размере 89 907,69 руб., неустойки за период с 16.11.2015 по 27.07.2021 в размере 39 232,59 руб., в части задолженности, возникшей в связи с предоставлением жилищных и коммунальных услуг по ? доли квартиры, принадлежащей ФИО1
Согласно выписке из домовой книги за период с 1993 года в квартире зарегистрирован ФИО1
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела наследство приняли сыновья ФИО2 и ФИО1
Таким образом, с момента открытия наследства ФИО2 и ФИО1 являются собственниками ? доли в квартире по адресу <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО4
Как следует из искового заявления, платёжных документов и представленных суду расчетов, у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги по квартире по адресу <адрес> за период с 01.10.2015 по 30.06.2021 в размере 89 907,69 руб., неустойке за период с 11.11.2015 по 24.03.2025 в размере 127 315,79 руб.
Задолженность, указанная в иске, возникла за период после смерти ФИО4 Учитывая, что ответчики, как собственники по 1/4 доли жилого помещения, обязаны нести расходы на его содержание, с ФИО2 и ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность.
Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.
Общий срок исковой давности согласно п. 1 ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги истец обращался к ФИО4, однако 20.10.2022 определением мирового судьи судебного участка № 54 в Кировском районе г. Красноярска заявление возвращено в связи со смертью ФИО4
Поскольку заявление о вынесении судебного приказа не было принято к производству, срок исковой давности тек в обычном порядке.
С настоящим иском ООО УК «Комфорт-Про» обратилось в суд 29.08.2023, соответственно, трехлетний срок исковой давности истек по платежам, возникшим до 29.08.2020.
Применительно к требованиям ч. 1 ст. 155 ЖК РФ о внесении платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, долг по квартире в целом за период с августа 2020 года по июнь 2021 года составил 11 832,49 руб., то есть по ? доле в квартире 5 916,24 руб. Соответственно с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 2 958,12 руб.
Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку ответчики после принятия наследства не зарегистрировали за собой право собственности на доли в квартире, истец не имел информации о круге наследников, суд полагает ошибочным в силу следующего.
Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, при наследовании права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими наследнику со дня смерти наследодателя, поскольку, по общему правилу, днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК). Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
Согласно ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Учитывая указанные нормы и разъяснения право ООО УК «Комфорт-Про» на получение соответствующего возмещения и соответственно течение срока исковой давности не может быть связано исключительно с фактом регистрации права на наследственное имущество. При отсутствии сведений о наследниках, каких-либо препятствий для обращения в суд с иском к наследственному имуществу у истца не имелось.
Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков неустойку за период с 11.09.2020 по 24.03.2025 по ежемесячным платежам, по которым не истек срок исковой давности, с учетом требований Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, в размере 9,5 % годовых, согласно представленного суду истцом расчета, в размере 5 532,36 руб. (11 064,72 руб./2), то есть по 2 766,18 руб. с каждого.
Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для уменьшения размера пени не усматривается, поскольку пеня рассчитана в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере, предусмотренном законом, а так же с учетом размера и периода задолженности. Доказательств наличия объективных препятствий для оплаты задолженности в установленные сроки ответчиками суду не представлено. Пеня в заявленном размере соответствует требованиям разумности и справедливости.
Кроме того, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за период с 25.03.2025 по день фактической уплаты долга в размере, определенном в соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из расчета задолженности, представленного истцом, оплаты за указанный период ответчиками не вносились. При этом, в платежном документе за апрель 2021 года указана сумма перерасчета 3 913,38 руб. Согласно письменным пояснениям представителя истца указанная сумма перерасчета возникла в связи с необоснованным завышением тарифа. Сумма перерасчета учтена в расчете задолженности, представленном истцом, поэтому оснований для ее повторного исключения из суммы задолженности не имеется.
Поскольку указанная в иске задолженность возникла после смерти наследодателя, она подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, пропорционально долям в праве собственности на наследственное имущество.
Согласно материалам исполнительного производства № № на основании исполнительного листа от 14.03.2024, выданного по заочному решению от 25.01.2024, вынесенному по данному делу, с ответчика ФИО2 взыскано и перечислено на счет ООО УК «Комфорт-Про» 2 423,69 руб. В данной части решение суда необходимо признать исполненным.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 400 руб. с каждого, а так же расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в разумных пределах в размере 2 000 руб., по 1 000 руб. с каждого, пропорционально размеру удовлетворенных требований на 5,2 % по 52 руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «Комфорт-Про» (ИНН №) задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с августа 2020 года по июнь 2021 года в размере 2 958,12 руб., неустойку за период с 11.09.2020 по 24.03.2025 в размере 2 766,18 руб., а так же неустойку за период с 25.03.2025 по день фактической уплаты долга в размере, определенном в соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебные расходы в размере 452 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО УК «Комфорт-Про» (ИНН №) задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с августа 2020 года по июнь 2021 года в размере 2 958,12 руб., неустойку за период с 11.09.2020 по 24.03.2025 в размере 2 766,18 руб., а так же неустойку за период с 25.03.2025 по день фактической уплаты долга в размере, определенном в соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебные расходы в размере 452 руб.
Считать исполненным решение суда в части взыскания с ФИО2 2 423,69 руб. задолженности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме изготовлено 21.05.2025.
Судья М.Д. Мугако