УИД: 78RS0№-64

Дело № 15 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

при секретаре ФИО3,

с участием адвокатов ФИО4, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 (после смены фамилии - ФИО1) А.Ю. обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н в размере 2950000 руб. 00 коп., неустойки в размере 764746 руб. 93 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 50003 руб. 00 коп. (л.д. 5-8).

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 76-Н, расположенного по адресу: <адрес>, лит.Б, стоимостью 2950000 руб. Стороны подали документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр МФЦ. Переход права собственности зарегистрирован Росреестром. Между тем, ФИО2 денежные средства за помещение на оплатил. Передачу денежных средств ФИО2 откладывал на конец 2022 года, позже на конец 2023. В настоящее время ФИО2 на контакт не выходит, приобретенное помещение продал третьему лицу, и не имеет намерений оплатить ФИО5 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истица обратилась в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО4, который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зборовской (после смены фамилии - ФИО1) А.Ю. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 76-Н, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б, стоимостью 2950000 руб. (л.д. 10-11).

Государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке была произведена на имя ФИО2

Сторонами вышеуказанное не оспаривалось.

Поддерживая заявленные исковые требования, истица в ходе рассмотрения дела, пояснила, что продала спорное нежило помещение ФИО2, однако денежные средства в размере 2950000 руб. не оплачены по настоящее время, однако последний продал помещение третьему лицу. Сделку по отчуждению вышеуказанного спорного помещения истица не оспаривает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (после смены фамилии - ФИО1) А.Ю. направила в адрес ФИО2 досудебную претензию о выплате денежных средств и неустойки, однако, претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истица обратилась суд (л.д. 12-14).

Возражая против удовлетворения заявленных требования, ответчик ФИО2 указал, что денежные средства передавал ФИО5 наличными по расписке, расписки были составлены в двух экземплярах и оставлены у ФИО5, по его не опытности, через банковскую ячейку, в связи с чем исковые требования ФИО5 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истица ФИО5 настаивала на удовлетворения исковых требований, указывая на то, что действительно банковская ячейка для передачи денежных средств была открыта формально, однако, была пустая, денежные средств не вносились в ячейку и не передавались ФИО2

В соответствии с гражданским законодательством, граждане и юридические лица свободны в заключение договора и принуждение к заключению любого вида договора не допускается. Стороны могут, как заключить договор, так и отказаться от его заключения. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ч. 1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что п. 2.2 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость объекта в течение 5-ти дней с момента подписания сторонами настоящего договора. Расчеты по договору производятся сторонами с использованием банковской ячейки (п. 2.4).

В ходе рассмотрения дела, истица не отрицала факт того, что на ее имя была открыта ячейка для передачи денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ячейки были пустыне, денежные средства ФИО2 не передавал, сообщил, что денежные средства передаст позже в конце 2022 года, а после в конце 2023 года, но денежные средства, так и не возвратил.

Вместе с тем, истицей доказательств того, что денежные средства отсутствовали в банковской ячейки суду не представлено, как и не представлены доказательства, что ею не были получены денежные средства.

Кроме того, сама истица факт открытия банковской ячейки для передачи денежных средств не отрицала, однако, доказательств того, что открытие банковской ячейки совершено формально и при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ преследовались иные цели передачи денежных средств, которые при этом должны подразумеваться сторонами, и их действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен был быть получен при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачу денежных средств не в установленный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Зборовской (после смены фамилии - ФИО1) А.Ю. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку последней не представлены доказательства не передачи денежных средств в размере 2950000 руб. передача с помощью банковской ячейки по истечении установленного договором сроки.

Вопреки статьям 56, 67 ГПК РФ истцом доказательств отсутствия передачи денежных средств и невыполнение ФИО2 п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. Также не представлены доказательства истцом не помещения в банковскую ячейку денежных средств. Факт отсутствия денежных средств в банковской ячейки, истица подтвердить не может.

Истица не была лишена возможности произвести регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение после передачи ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в целях реализации и сохранении своих прав.

Однако, ФИО7 (после смены фамилии - ФИО1) А.Ю. произвела отчуждение нежилого помещения, путем перехода права собственности на ФИО2, доказательств того, что перерегистрация права собственности была под давлением или истица была введена заблуждение суду не представлена.

Довод истицы о том, что ответчик ФИО2 на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имел материальной возможности оплатить указанную в договоре денежную сумму, суд не может принять во внимание, поскольку ответчик ФИО2 не обязан доказывать данное обстоятельство.

Поскольку требования о взыскании неустойки, судебных расходов являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 421, 422, 432, 450 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Б. Суворова

Решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ.