УИД 91RS0№-85
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лауман Ю.С.,
при секретаре ФИО20
с участием истца ФИО1, и ее представителя ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО17 (ФИО18) ФИО15, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО17 (ФИО18) ФИО15, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО21, ей принадлежит на праве собственности 1/10 доля домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>. Указанное домовладение в целом состоит из жилых домов лит. «А», «Б», сараев «В», «Г». В ее конкретное пользование по договору поступила в лит. «А» <адрес>, состоящая из помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, жилой площадью 31,6 кв.м. Квартире № общей площадью 44,6 кв.м, расположенной по <адрес> Республики Крым, присвоен кадастровый №. Отмечает, что земельный участок, на котором расположено домовладение, не сформирован, не приватизирован и находится в муниципальной собственности, решение о передаче его в аренду не принималось. Указывает, что согласно справке о принадлежности объекта недвижимого имущества филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сособственниками домовладения являются: Евпаторийский горсовет на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, доля которого не пересчитана; ФИО2 в 3/50 долях на основании свидетельства о наследовании, удостоверенного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в 3/25 долях на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 в 7/100 долях на основании свидетельства о наследовании, выданного Первой Евпаторийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 в 7/100 долях на основании свидетельства о наследовании, выданного Первой Евпаторийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 в 1/10 доле на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 в 9/100 долях на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на спорное домовладение и выделено ей недвижимое имущество в виде <адрес> лит. «А» и топочной лит. «Д». Согласно решению Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 прекращено право общей долевой собственности на спорное домовладение и выделено ей недвижимое имущество в виде <адрес> лит. «Б». Обращает внимание, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из разъяснения на заявление нотариуса ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицом, фактически принявшим наследство после смерти ФИО7, является ФИО9. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после него вступила ФИО10. Долей, которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владел ФИО5, на сегодняшний день владеет ФИО11. Отмечает, что в лит. «А» домовладения № по <адрес> расположены <адрес>, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Квартира № имеет кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за физическим лицом. Квартира № имеет кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за физическим лицом. Квартира № имеет кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за физическим лицом. В связи с изложенным считает, что лит. «А» фактически представляет собой многоквартирный дом, поскольку является совокупностью двух и более квартир. Ссылается на то, что <адрес>, которая представляет собой предмет настоящего спора, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект и имеет кадастровый №, право собственности не зарегистрировано. Указывает, что другие собственники помещений в домовладении имеют правоустанавливающие документы на квартиры, которые в расчете долей не участвуют. Ссылается на то, что все квартиры, домовладения, включая поступившую в конкретное пользование истца <адрес>, изолированы, имеют отдельные входы и используются как самостоятельные объекты недвижимого имущества, лицевые счета по каждой из квартир разделены, между совладельцами сложился конкретный порядок пользования домовладением. Отмечает, что с целью приведения квартиры, находящейся в ее пользовании составом помещений и инженерных систем жизнеобеспечения были осуществлены перепланировка и переоборудование квартиры. В частности, оборудовано помещение ванной комнаты и санузла, а также увеличена площадь прихожей за счет жилой комнаты №. В результате выполненных работ, за счет изменения внутренних площадей, площадь <адрес> изменилась с 44,6 кв.м до 45,6 кв.м. Указывает, что поскольку в жилом доме лит. «А» с кадастровым номером 90:18:010134:466 домовладения № по <адрес> фактически находятся семь квартир, а право на спорную квартиру у нее отсутствует, она лишена возможности получения муниципальной услуги «Согласование переустройства (перепланировки) жилых помещений». В ходе устной консультации в Управлении архитектуры и градостроительства ей было разъяснено, что жилой дом лит. «А» по <адрес> отсутствует в реестре многоквартирных домов <адрес>, а имеющаяся форма собственности - общая долевая, не предусмотрена для рассмотрения на межведомственной комиссии администрации <адрес>. Обосновывает обращение в суд с иском также тем, что заключить соглашение о разделе долей с последующей регистрацией в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представляется возможным в связи с тем, что совладельцем является Евпаторийский городской совет. При таких обстоятельствах совершение каких-либо следок по отчуждению принадлежащего ей объекта недвижимого имущества (продажа, мена, ипотека) затруднено.
С учетом уточнений, просит выделить в натуре ФИО1, 1/10 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, <адрес>, расположенную в лит. «А», состоящую из помещений: 1 - прихожая, 2 - кухня, 3 - гардеробная, 4 - жилая, 5 - жилая, 6 - ванная, 7 - уборная, жилой площадью 20,1 кв. м, общей площадью 45,6 кв. м., кадастровый №;
сохранить <адрес> (кадастровый №), состоящую из помещений: 1 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., 2 - кухня, площадью 8,3 кв.м., 3 - гардеробная, площадью 4,8 кв.м., 4 - жилая, площадью 12,1 кв.м, 5 - жилая, площадью 8,0 кв.м., 6 - ванная, площадью 2,0 кв.м. 7 - уборная, площадью 1,6 кв.м., жилой площадью 20,1 кв. м, общей площадью 45,6 кв. м., расположенную на 1 этаже в лит. «А» по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, в перепланированном и переоборудованном состоянии без изменений внешних несущих конструкций жилого помещения;
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УССР, право частной собственности на <адрес> (кадастровый №) в лит. «А», состоящую из помещений: 1 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., 2 - кухня, площадью 8,3 кв.м., 3 - гардеробная, площадью 4,8 кв.м, 4 - жилая, площадью 12,1 кв.м., 5 - жилая, площадью 8,0 кв.м., 6 - ванная, площадью 2,0 кв.м. 7 - уборная, площадью 1,6 кв.м, общей площадью 45,6 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: Республики Крым, <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/10 доли домовладения, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>;
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 236-238).
В связи с прекращением полномочий судьи Евпаторийского городского суда Республики Крым ФИО23, гражданское дело передано в производство судьи Евпаторийского городского суда Республики Крым Лауман Ю.С.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству судьи Лауман Ю.С.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ее представитель ФИО16 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО19, администрация <адрес> Республики Крым не явились, о дне и времени его проведения извещены в установленном порядке. От ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО19 в материалы дела приобщены заявление о том, что они не возражают против удовлетворения уточненных искоаых требований. Представитель администрации <адрес> Республики Крым с письменными заявлениями об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, причины неявки суду не сообщил.
Учитывая мнение присутствующих лиц, а также надлежащее извещение участников процесса, суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив материалы гражданского дела, всестороннее исследовав и проверив доказательства по делу и оценивая их в совокупности, суд отмечает следующее.
Статьёй 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пункта 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 ст. 244 ГК Российской Федерации).
Согласно статье 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО21 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доля домовладения, расположенного по <адрес>, в <адрес>.
В соответствии с указаным договором истцу в конкретное пользование в жилом доме лит. «А» поступила <адрес>, в составе помещений 1,2,3,4,5,6, жилой площадью 31,6кв.м.
На момент заключения договора, домовладение в целом состояло из жилых домов лит. «А», «Б», сараев «В», «Г» и сооружений, расположенных по <адрес> Республики Крым.
Указанный жилой дом лит.А, расположен на земельном участке, площадью 815,0 кв.м..
В соответствии с материалами инвентарного дела 01-01263, в состав домовладения, расположенного по <адрес> Республики Крым, входят следующие строения: жилой дом лит.А, подвал – под/А, жилой дом лит.Б, подвал под/Б, пристройки лит.б,лит.б1, сараи В,Г,уборная У.
Согласно справки ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарного дела 01-01263 другими совладельцами домовладения являются: ФИО2 – 3/50 долей; ФИО3 – 3/25 долей ; ФИО4 – 7/100 долей; ФИО24 – 7/100 долей; ФИО6 – 1/10 долей; ФИО7 – 9/100 долей; Евпаторийский городской совет – необходим перерасчет долей.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-20586387, выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственного комитетом по государственной регистрации, кадастру и картографии, право собственности на жилой дом общей площадью 309,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за: ФИО12ёновной - 7/100 доли; ФИО10 - 1/10 доли (л.д. 182-192).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-241692203, выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственного комитетом по государственной регистрации, кадастру и картографии, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:4844 (л.д. 197-201).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-20586387, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, за ФИО12ёновной зарегистрировано право собственности на 7/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 97-106).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-241692203, выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственного комитетом по государственной регистрации, кадастру и картографии, за ФИО13 зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:4495 ( л.д. 203-207).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-241692203, выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственного комитетом по государственной регистрации, кадастру и картографии, за ФИО14 зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:4625 (л.д. 209-213).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-241692203, выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственного комитетом по государственной регистрации, кадастру и картографии, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:4197 (л.д. 221-225).
В связи с указанным, стороны являются участниками общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.
Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО9, Администрации <адрес> Крым, о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворены.
Выделено в натуре ФИО2 3/50 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из <адрес>, расположенной в лит «А», общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., топочную лит. «Д».
Прекращено право общей долевой собственности за ФИО2 на 3/50 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УССР, право частной собственности на <адрес> лит. «А», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., топочную лит. «Д».
Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО1 и ФИО9 о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворены.
Выделено ФИО3 из общего имущества – домовладения, находящегося по адресу: <адрес> в натуре принадлежащие ей 3/25 доли указанного домовладения, состоящие из помещений в жилом доме лит. «Б»: № прихожая площадью 2,6 кв.м.,№ жилая комната площадью 14,6 кв.м., № жилая комната площадью 13,9 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м., № кухня площадью 5,4 кв.м., № санузел площадью 1,5 кв.м., № жилая комната площадью 10,3 кв.м., № прихожая площадью 3,2 кв.м., а всего общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.
Признано за ФИО3 право собственности в целом на квартиру <адрес>, жилой площадью 38, 8 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м., состоящую из помещений: № прихожая площадью 2,6 кв.м.,№ жилая комната площадью 14,6 кв.м., № жилая комната площадью 13,9 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м., № кухня площадью 5,4 кв.м., № санузел площадью 1,5 кв.м., № жилая комната площадью 10,3 кв.м., № прихожая площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив за ФИО3 право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истцом с целью улучшения жилищных условий выполнены работы по перепланировке и переустройству: демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, и перегородка между помещениями № и №; в помещении № и части помещения № установлены перегородки, в результате установки которых образованы помещения гардеробной № площадью 4,8 кв.м., ванной № площадью 2,0 кв.м., и туалета № площадью 1,6 кв.м.; в образованном помещении ванной № установлено сантехническое оборудование ванной, раковины, смесителей и проложены трубопроводы водоснабжения и канализации; - в образованном помещении туалета № установлено сантехническое оборудование унитаза со смывным бачком, и проложены трубопроводы водоснабжения и канализации; в помещении № (прежняя нумерация помещения) демонтировано сантехническое оборудование унитаза; в помещении № (прежняя нумерация помещения) демонтировано сантехническое оборудование ванной, мойки; - в помещении № демонтировано газовое оборудование плиты; в помещении № установлена перегородка, в результате установки которой образовано помещение кухни площадью 8,3 кв.м. В образованном помещении кухни установлена мойка, варочная панель и жарочный шкаф для приготовления пищи, оборудование для хранения посуды и инвентаря.
На дату последней технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом доме лит.А,под/А, состояла из помещений: 1 – прихожая, площадью 3,5кв.м., 2 – туалет, площадью 1,1кв.м., 3 – кухня, площадью 8,4кв.м., 4 – жилая комната, площадью 11,6кв.м., 5 – жилая комната, площадью 12,1кв.м., 6 – жилая комната, площадью 7,9кв.м., общей площадью 44,6кв.м.
Так, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав <адрес> Республики Крым вошли помещения: 1 – прихожая, площадью 8,8кв.м., 2 – кухня, площадью 8,3кв.м., 3 – жилая комната, площадью 4,8кв.м., 4 – жилая комната, площадью 12,1кв.м., 5 – жилая комната, площадью 8,0кв.м., 6 – ванная, площадью 2,0кв.м., 7 – туалет, площадью 1,6 кв.м., общей площадью 45,6кв.м.
Таким образом, в результате выполненных истоцм работ в пределах жилого помещения – <адрес>, увеличилась общая площадь помещений вспомогательного использования с 13,0кв.м. до 25,5кв.м., и уменьшилась площадь жилых комнат с 31,6кв.м. до 20,1кв.м.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 6 ст. 15 ЖК Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Под индивидуальным домом понимается отдельно ФИО16 здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.
Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований», расположенному по адресу: <адрес>, офис 6.
На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:
1.Определить вид работ, выполненных ФИО1 в помещениях, занимаемых истцом по адресу: <адрес> (переоборудование, перепланировка, реконструкция) и указать в чем именно выполненные работы заключаются.
2. Соответствуют ли выполненные работы ФИО1 в фактически занимаемых ею помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям?
3. Сохранена ли в результате выполнения работ ФИО1 в фактически занимаемых ею помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, несущая способность конструктивных элементов здания, сохранена ли работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания?
4. Обеспечена ли механическая безопасность и отсутствует ли недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, повреждению или уничтожению имущества третьих лиц вследствие проведенных работ ФИО1 в фактически занимаемых ею помещениях, расположенных по адресу: <адрес>?
5. Увеличилась ли в результате выполненных работ ФИО1 в фактически занимаемых ею помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составлявших на момент поступления в ее собственность 1/10 долю домовладения?
6. Имеется ли техническая возможность с учетом строительных норм и правил, сложившегося порядка пользования выдела в натуре 1/10 доли в домовладении № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежащих ФИО1, с учетом выполненных ею работ в фактически занимаемых ею помещениях по вышеуказанному адресу, а также без учета выполненных работ?
7. При наличии возможности выдела в натуре 1/10 доли в домовладении № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежащих ФИО1, с учетом выполненных ею работ в фактически занимаемых ею помещениях по вышеуказанному адресу, а также без учета выполненных работ определить тип объекта недвижимости, образовавшегося в результате выдела доли (жилой дом, квартира, дом блокированной застройки)?
8. Имеются ли самовольно возведенные строения ФИО1 на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>?
9. Будут ли нарушены права собственников долей в праве общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения, а также собственников квартир, расположенных по адресу: <адрес>, при выделе в натуре 1/10 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выполненных ею работ в фактически занимаемых ею помещениях по вышеуказанному адресу, а также без их учета?
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу эксперт установил, что в <адрес>, составляющей, согласно расчету, выполненному ДД.ММ.ГГГГ техником МБРТИ <адрес> для целей ее отчуждения, 1/10 доли жилых домов домовладения № по <адрес> в <адрес>, и фактически, находящейся в пользовании ФИО1, выполнены следующие работы:
- демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, и перегородка между помещениями № и №;
- в помещении № и части помещения № установлены перегородки, в результате установки которых образованы помещения гардеробной № площадью 4,8 кв.м., ванной № площадью 2,0 кв.м, и туалета № площадью 1,6 кв.м.;
- в образованном помещении ванной № установлено сантехническое оборудование ванной, раковины, смесителей и проложены трубопроводы водоснабжения и канализации;
- в образованном помещении туалета № установлено сантехническое оборудование унитаза со смывным бачком, и проложены трубопроводы водоснабжения и канализации;
- в помещении № (прежняя нумерация помещения) демонтировано сантехническое оборудование унитаза; - в помещении № (прежняя нумерация помещения) демонтировано сантехническое оборудование ванной, мойки;
- в помещении № демонтировано газовое оборудование плиты;
- в помещении № установлена перегородка, в результате установки которой образовано помещение кухни площадью 8,3 кв.м. В образованном помещении кухни установлена мойка, варочная панель и жарочный шкаф для приготовления пищи, оборудование для хранения посуды и инвентаря.
В результате перепланировки образовано жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
По второму вопросу експерт установил, что перепланированная и переустроенная <адрес> в <адрес>, составляющая, согласно расчету, выполненному ДД.ММ.ГГГГ техником МБРТИ <адрес> для целей ее отчуждения, - 1/10 доли, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленных для малоэтажных многоквартирных жилых домов, регламентированных требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты.
Эвакуационные пути и выходы, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные, Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденными решением Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции действующих изменений, внесенных решением № от ДД.ММ.ГГГГ.
По третьему вопросу эксперт установил, что при перепланировке помещений исследуемой <адрес> составляющей, согласно расчету, выполненному ДД.ММ.ГГГГ техником МБРТИ <адрес> для целей ее отчуждения, 1/10 доли жилых домов домовладения № по <адрес> в <адрес>, и фактически занимаемой ФИО1, были демонтированы самонесущие перегородки. Несущие конструктивные элементы здания жилого дома, обеспечивающие надежность и устойчивость здания, не изменялись.
По четвертому вопросу эксперт установил, что перепланировка и переустройство исследуемой <адрес>, составляющей 1/10 доли жилых домов домовладения № по <адрес> в <адрес>, согласно расчету, выполненному ДД.ММ.ГГГГ техником МБРТИ <адрес> для целей ее отчуждения, и фактически занимаемой ФИО1, в части соблюдения норм механической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как разрушения, повреждения частей здания жилого дома литера «А,под/А» кадастровый № и сетей инженерно- технического обеспечения в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций отсутствуют.
Учитывая требования статьи 8 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство исследуемой <адрес>, составляющей 1/10 доли жилых домов домовладения № по <адрес> в <адрес>, согласно расчету, выполненному ДД.ММ.ГГГГ техником МБРТИ <адрес> для целей ее отчуждения, и фактически занимаемой ФИО1, в части соблюдения норм пожарной безопасности не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как количество, высота и ширина путей эвакуации соответствуют нормативным требованиям для обеспечения возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, а также возможности проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц.
Учитывая требования статьи 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство исследуемой <адрес>, составляющей 1/10 доли жилых домов домовладения № по <адрес> в <адрес>, согласно расчету, выполненному ДД.ММ.ГГГГ техником МБРТИ <адрес> для целей ее отчуждения, и фактически занимаемой ФИО1, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как помещения квартиры обеспечены инженерными коммуникациями, вентиляцией, инсоляцией, естественным и искусственным освещением, объемно-планировочное решение помещений перепланированной квартиры не нарушает требований санитарных норм.
По пятому вопросу эксперт установил, что в результате работ, выполненных при перепланировке и переустройстве помещений жилого дома литера «А,под/А», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически занимаемых ФИО1, увеличилась площадь жилых помещений фактически занимаемых ФИО1, с 44,6 кв.м. до 45,6 кв.м., за счет изменения. объемно-планировочного решения помещений, выполненного в пределах данных помещений, в том числе, увеличилась общая площадь помещений вспомогательного использования с 13,0 кв.м. до 25,5кв.м., и уменьшилась площадь жилых комнат с 31,6 кв.м. до 20,1 кв.м.
По шестому вопросу эксперт установил, что с учетом состава помещений, поступивших в пользование ФИО1 на 1/10 доли согласно правоустанавливающим документам, расчет 1/10 доли домовладения, выполненный ДД.ММ.ГГГГ техником МБРТИ <адрес> для целей отчуждения <адрес>, сложившийся порядок пользования строениями домовладения, на рассмотрение суда предложено два варианта выдела 1/10 доли строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования строениями домовладения, расчета 1/10 доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ, выполненного техником МБРТИ <адрес> для целей отчуждения <адрес>, и состав помещений, поступивших в пользование ФИО1 на 1/10 доли согласно правоустанавливающим документам, при следующих условиях: - 1 вариант выдела, без учета выполненных ФИО1 работ по перепланировке и переустройству жилых помещений (с учетом объемно планировочного решения помещений до перепланировки и переустройства) (см. приложение №); - 2 вариант выдела, с учетом выполненных ФИО1 работ по перепланировке и переустройству жилых помещений (с учетом объемно-планировочного решения перепланированных и переустроенных помещений) (см. приложение №).
По седьмому вопросу эксперт установил, что в результате выдела 1/10 доли строений домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащих ФИО1, образуется:
По первому варианту выдела (с учетом объемно-планировочного решения помещений до перепланировки и переустройства);
- <адрес> общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожей № площадью 3,5 кв.м., туалета № площадью 1,1 кв.м., кухни № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м. (см. приложение №).
По второму варианту выдела (с учетом объемно-планировочного решения перепланированных и переустроенных помещений);
- <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожей № площадью 8,8 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., гардеробной № площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м., ванной № площадью 2,0 кв.м., туалета № площадью 1,6 кв.м. (см. приложение №).
По восьмому вопросу эксперт установил, что на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, строений, самовольно возведенных ФИО1, нет.
По девятому вопросу эксперт установил, что перепланировка и переустройство помещений <адрес>, расположенной в жилом доме литера «А, под/А» кадастровый № домовладения № по <адрес> в <адрес>, составляющей по расчету долей, 1/10 доли исследуемого домовладения, права - собственников долей в праве общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения, а также собственников квартир, расположенных по адресу: <адрес>, при выделе в натуре 1/10 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выполненных ею работ в фактически занимаемых ею помещениях по вышеуказанному адресу, а также без их учета, не нарушены, так как перепланировка и переустройство помещений были выполнены в пределах помещений <адрес>, учтенных в расчете 1/10 доли. При перепланировке и переустройстве помещений <адрес>, составляющих 1/10 доли, общее имущество, обслуживающее более одного помещения в жилом доме, не использовалось.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что нахождение в жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, другим доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного нрава путем изменения статуса 1/10 доли жилого дома по <адрес>, в <адрес>.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
По факту истцом было выполнено переустройство и перепланировка <адрес>.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.
Истцом был нарушен порядок согласования работ, установленный законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем, действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не затрагивают, выполненные работы по переустройству не нарушают права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, принимая во внимание, что дом является одноэтажным и переоборудование путем демонтажа и установки самонесущих перегородок, сантехнического и газового оборужования, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в части сохранения <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии и признании за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру в рамках заявленных уточненных исковых требований.
Истцом в судебном заседании не заявлялось о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела, в связи с чем данный вопрос не разрешался.
Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО17 (ФИО18) ФИО15, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности -удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № в жилом доме лит.А, в перепланированном и переоборудованном (переоборудованном) состоянии, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 20,1кв.м., состоящую из помещений: 1 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., 2 - кухня, площадью 8,3 кв.м., 3 - гардеробная, площадью 4,8 кв.м., 4 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м, 5 – жилая комната, площадью 8,0 кв.м., 6 - ванная, площадью 2,0 кв.м. 7 - уборная, площадью 1,6 кв.м.
Выделить в натуре ФИО1, на принадлежащие ей 1/10 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоящую из <адрес>, расположенную в жилом доме лит. «А», жилой площадью 20,1 кв. м, общей площадью 45,6 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/10 доли домовладения, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №, в жилом доме лит.А, в перепланированном и переоборудованном (переоборудованном) состоянии, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 20,1кв.м., состоящую из помещений: 1 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., 2 - кухня, площадью 8,3 кв.м., 3 - гардеробная, площадью 4,8 кв.м., 4 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м., 5 – жилая комната, площадью 8,0 кв.м., 6 - ванная, площадью 2,0 кв.м. 7 - уборная, площадью 1,6 кв.м., с КН 90:18:010134:5892.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья п/п Ю.С.Лауман