УИД 77RS0008-02-2023-00634-81

Дело № 2-697/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Н.А. Большаковой,

при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, фио фио к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились с иском к ФИО2 с требованиями о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, квартиры №51 по адресу: адрес, адрес. В обоснование исковых требований указали, что истцам принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес на основании свидетельств о праве на наследство по закону к имуществу матери фио, умершей .... Вместе с истцами долевым собственником квартиры является их брат ответчик ФИО2, которому принадлежат оставшиеся ... доли в праве собственности на квартиру. Квартира состоит из 3-х комнат (проходной S=19,7м2, запроходной S=12,6 м2 и изолированной S=11,6м2), кухни, коридора и санузла. адрес квартиры 58,2 м2, жилая площадь – 43,9 м2. Ответчик в спорной квартире не проживал, хотя и был в ней зарегистрирован. В квартире проживала ФИО1 В ноябре 2022 года ответчик сменил замки во входной двери квартиры и отказался выдать новые ключи, несмотря на то, что истцы сособственники, в квартире остались личные вещи ФИО1 18 ноября 2022 года истец ФИО1 обратились с заявлением в полицию о препятствовании в пользовании квартирой. Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, до ноября 2022 года оплату осуществляла истица ФИО1 В связи с тем, что не удается договориться с ответчиком о порядке пользования квартирой добровольно, просят суд вселить ФИО1, ФИО3 в квартиру по адресу: адрес, адрес, обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1, фио фио в пользовании квартирой по адресу: адрес, адрес, выдать ФИО1, фио фио экземпляры ключей от входной двери квартиры по адресу: адрес, адрес, определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: адрес, адрес площадью 11,6 кв.м. выделить в пользование ФИО1 и фио фио; комнаты № 1 и 2 площадью 12,6 кв.м. и 19,7 кв.м. соответственно выделить в пользование ФИО2, места общего пользования определить в совместное пользование ФИО1, фио фио, ФИО2, определить ФИО1 1/6 долю оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, адрес, определить фио фио 1/6 долю оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя в судебное заседание, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 3адрес кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 2 ст. 15адрес кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 30адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцам ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес на основании свидетельств о праве на наследство по закону к имуществу матери фио, умершей ... года.

Долевым собственником квартиры является брат истцов, ответчик ФИО2, которому принадлежат ... доли в праве собственности на указанную квартиру.

Квартира состоит из 3-х комнат (проходной S=19,7м2, запроходной S=12,6 м2 и изолированной S=11,6м2), кухни, коридора и санузла. адрес квартиры 58,2 м2, жилая площадь – 43,9 м2.

Согласно ответу на запрос суда, ОМВД России по адрес и Савелки адрес в настоящее время по адресу: адрес никто не проживает. Со слов гр. фио, проживающего в кв.48 корп.442 адрес, ранее в кв.51 видел женщину по имени фио.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности в комнате №2 (коммунальной квартиры) по адресу: Москва, адрес. адрес комнаты №2 составляет всего сумма кв.м.

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: Москва, Зеленоград, кор.1001 кв.88. В квартире проживают муж, дочь. адрес всего сумма кв.м.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца, ФИО1 с 2008 года постоянно проживала и пользовалась спорной квартирой, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями оплаты коммунальных платежей, оплата электроэнергии, справкой с места работы ГБОУ школа №2045. Дети ФИО1 Иван и фио жили с матерью и обучались в школе №852 адрес. В 2012 году она провела и подключила интернет у провайдера в спорной квартире. Ранее ФИО1 занимала комнату площадью 19,7 кв.м., однако после смерти матери ответчик сменил замки, в результате чего у истца отсутствует доступ в квартиру.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истцы никогда в спорном жилом помещении никогда не проживали, суд находит несостоятельными.

Поскольку как указано выше, истцы не проживают в спорной квартире в связи с отсутствием доступа в него, они подлежат вселению в квартиру по адресу: адрес, адрес, с возложением на ответчика обязанности не чинить им препятствий в пользовании квартирой.

Суд полагает возможным обязать ответчика ФИО2 выдать ФИО1 и фио фио экземпляры ключей от входной двери квартиры по адресу: адрес, адрес, поскольку как установлено судом, они у них отсутствуют, что подтверждается обращением истца ФИО1 в ОМВД.

Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая, что между сособственниками не сложился порядок пользования спорным жилым помещением и соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто, исковые требования истцов ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении суд находит подлежащими удовлетворению. В связи с чем считает возможным вселить ФИО1 и ФИО3 в квартиру по адресу: адрес, адрес и определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: адрес, адрес: изолированную комнату площадью 11,6 м2 выделить в совместное пользование ФИО1 и фио фио; проходную и запроходную комнаты площадью 19,7 м2 и 12,6 м2 соответственно выделить в пользование ФИО2;

Поскольку истцам ФИО1 и ФИО3, принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, что в общей сложности составляет 1/3 долю от общей площади квартиры, а это ..., что больше площади изолированной комнаты, которую истцы просят выделить себе в совместное пользование, в связи с чем судом не усматривается нарушений прав другого сособственника - ответчика фио на пользование квартирой.

Места общего пользования закрепить в совместное владение и пользование за ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Доводы ответчика о том, что истцы злоупотребляют своим правом, намерений проживать в спорном жилом помещении не имеют, а имеют другую жилую площадь не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Со стороны истцов, являющихся собственниками по 1/6 доли каждая в спорной квартире, и желающие проживать в квартире, владеть, пользоваться квартирой соразмерно принадлежащей им доле, не является злоупотреблением правом, само по себе не свидетельствует о злоупотреблении правом на жилое помещение, поскольку осуществляется в рамках правомочий собственника, установленных законом.

Доводы ответчика, что совместное проживание в квартире невозможно, также не являются основанием для отказа в иске, так как исковые требования заявлены только истцами, вопрос проживания в квартире иных членов их семьи, разрешаются между сособственниками по их обоюдному соглашению (ст. 247 ГК РФ). Невозможность совместного проживания носит предположительный характер. Доводы о том, что между сторонами отсутствует реальная возможность совместно пользоваться имуществом, надуманны, так как квартира принадлежит сторонами (истицам и ответчику) в квартире, состоящей из трех комнат, имеется изолированная комната, которая может быть передана истцам в пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод, что платежные документы на внесение платы за коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с организациями, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, учитывая, что установление такого порядка согласуется с выводами, приведенными Верховным Судом РФ в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Принимая во внимание, что между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей, размеры принадлежащих сторонам долей в праве общей собственности, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности.

Суд считает также подлежащими удовлетворению исковые требования в части определения ФИО1 1/6 доли оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение и определения фио фио 1/6 доли оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

С учетом положений Постановления Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП "Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес" функции расчета и перерасчета жилищно-коммунальных платежей, обеспечения печати и доставки единых платежных документов переданы в ведение многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес. С учетом сложившегося порядка платежные документы изначально формируются и предоставляются ГБУ МФЦ адрес, впоследствии денежные средства поступают на счет поставщика услуг, предоставляемых жителям, то есть на счет управляющей компании.

Таким образом, решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов уполномоченным на то органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, фио фио к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: адрес, адрес.

Вселить ФИО3 в квартиру по адресу: адрес, адрес.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1, фио фио в пользовании квартирой по адресу: адрес, адрес, выдать ФИО1, фио фио экземпляры ключей от входной двери квартиры по адресу: адрес, адрес.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: адрес, адрес:

- комнату № 3 площадью 11,6 кв.м. выделить в пользование ФИО1 и фио фио;

- комнаты № 1 и 2 площадью 12,6 кв.м. и 19,7 кв.м. соответственно выделить в пользование ФИО2.

Места общего пользования определить в совместное пользование ФИО1, фио фио, ФИО2.

Определить ФИО1 1/6 долю оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, адрес.

Определить фио фио 1/6 долю оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера определенных долей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2023 года.