Гражданское дело №2-1-115/2025
УИД 57RS0020-01-2025-000205-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года пгт. Хотынец
Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:
председательствующего – судьи Мироновой Е.И.,
при секретаре Симагиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Хотынецкого района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4, администрации Хотынецкого района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что спорное домовладение – жилой дом общей площадью ---------- м2 с кадастровым номером № расположен на земельном участке общей площадью ---------- м2 (по сведениям технического паспорта – 1500 м2) по адресу: ----------
Ссылается на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному государственным нотариусом Урицкой нотариальной конторы Орловской области ФИО7, и зарегистрированному в реестре за № от N-числа, целое домовладение по адресу: ---------- после смерти Г. наследовала его жена П., N-числа года рождения.
Указывает, что в 1994 году был изготовлен технический паспорт на домовладение, где собственником указана ФИО3, дочь умершей П. В августе 1994 года к дому было подведено центральное газоснабжение ФИО4, также зарегистрированном в доме с N-числа по N-числа с супругой. N-числа истец ФИО1 была зарегистрирована в спорном домовладении как член семьи, жена ФИО2 С этого периода она постоянно проживала в данном доме с членами своей семьи. Поскольку у истца было двое малолетних детей, в конце 1990 года ею был проведен в дом водопровод и канализация, а также организована система отопления. Таким образом, истец считает, что она открыто владела и пользовалась жилым помещением, производила его ремонт, несла бремя содержания.
С 1996 года никто прав истца относительно жилого дома и земельного участка не оспорил, на спорное домовладение не претендовал.
Зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение истец ФИО1 в настоящее время не может, без признания судом за ней такого права.
Просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью ---------- м2 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ----------.
Судом в ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 надлежащим ответчиком ФИО2, уточнена фамилия ответчика ФИО3 вместо ФИО6, в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО1
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности № от N-числа <данные изъяты> исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дне, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Суду представил письменное заявление о признании исковых требований истца, поскольку они обоснованны. Последствия признания иска ему известны.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще по последнему известному месту жительства. Согласно представленным по запросу суда сведениям, на территории Российской Федерации зарегистрированной по месту жительства или месту пребывания она не значится.
На основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО3 был назначен адвокат ООННО «ООКА» Чаплыгин С.Д.
Действующий в интересах ответчика ФИО3 адвокат Чаплыгин С.Д. исковые требования не признал, поскольку нет возможности согласовать позицию с ответчиком.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о дне, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Представитель ответчика – администрации Хотынецкого района Орловской области ФИО10, действующая на основании доверенности № от N-числа <данные изъяты>представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Добросовестность владения подразумевает за собой то, что лицо, владеющее в данном случае недвижимым имуществом не знало и не должно было знать о его незаконности владения, при этом данное лицо должно владеть указанным имуществом как своим собственным открыто и непрерывно в течение 15 лет, при этом нормы закона о приобретательной давности не подлежат применению, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Судом установлено, что спорный жилой дом в соответствии с решением Исполнительного комитета Хотынецкого районного Совета депутатов трудящихся № от N-числа был зарегистрирован за Г. <данные изъяты>
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному N-числа государственным нотариусом Урицкой государственной нотариальной конторы Орловской области, целое домовладение по адресу: ---------- после смерти Г. унаследовала его жена П. <данные изъяты>
Из справки Производственной группы по технической инвентаризации № от N-числа следует, что домовладение № по ---------- принадлежит на праве личной собственности П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от N-числа р.н. № <данные изъяты>
П., N-числа года рождения, умерла N-числа в Латвийской Республике, ----------, что подтверждается актовой записью о смерти № от N-числа Консульского отдела Посольства России в Латвии <данные изъяты>
Ответчик ФИО3, N-числа года рождения, является дочерью П., что подтверждается актовой записью о рождении №В от N-числа Районного бюро ЗАГС ---------- ---------- <данные изъяты>
ФИО11 N-числа вступила в брак с К., ей была присвоена фамилия «Коробкова», что подтверждается актовой записью о заключении брака № от N-числа Бюро ЗАГС ---------- милиции ----------. Место жительства ФИО3 указано ---------- <данные изъяты>
Из справки БУ ОО «МР БТИ» от N-числа следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ----------, является ФИО3 (г. Рига) на основании договора дарения от 16.10.1991 года <данные изъяты>
Согласно договору дарения б/н от N-числа, П. подарила спорное домовладение ФИО3<данные изъяты>
Согласно проектной документации на газификацию жилого ---------- в ---------- от 1994 года заказчиком являлся ФИО4 <данные изъяты>
Технический паспорт на спорный жилой дом оформлялся N-числа ФИО3 <данные изъяты>
Из расписки от N-числа ФИО4 получил от владельца дома ФИО6 расчет в полном объеме за произведенные работы по подведению газа и воды в доме по адресу: ----------.
Из квитанции серии № от N-числа следует, что ФИО4 вносил плату за прописку в Хотынецкий РОВД.
ФИО3 ----------, N-числа был оплачен земельный налог в сумме 25220 рублей, что подтверждается квитанцией.
Истец ФИО12 вступила в брак N-числа с ФИО2 и ей была присвоена фамилия ФИО13, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от N-числа, составленной Бюро ЗАГС Исполкома Промышленной Райсовета народных депутатов ---------- <данные изъяты>
N-числа брак между истцом ФИО1 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от N-числа, составленной отделом ЗАГС администрации ---------- <данные изъяты>
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в ---------- следует, что в жилом доме ФИО1 зарегистрирована вместе со своими детьми ФИО1, N-числа года рождения, ФИО8 N-числа года рождения, с N-числа, по настоящее время. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении со N-числа по N-числа год. ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с N-числа по N-числа год, ФИО14 выписана из домовладения N-числа.
Истец несла расходы по коммунальным услугам за весь период проживания.
Из заявления ответчика администрации Хотынецкого района Орловской ---------- от N-числа № следует, что спорные объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью ---------- м2 с кадастровым номером № и земельный участок площадью ---------- м2, расположенные по адресу: ----------, в реестре муниципальной собственности района не значатся и спора о праве собственности по указанным объектам не имеется.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: ----------, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от N-числа <данные изъяты>
Из сообщения архивного отдела администрации Хотынецкого района Орловской области № от N-числа следует, что в документах архивного фонда администрации поселка Хотынец Хотынецкого района Орловской области за 1992-1994 годы постановления о выдаче Свидетельства на право пользования земельным участком ФИО3 по адресу: ----------, не имеется <данные изъяты>
Доводы истицы о постоянном проживании в спорной квартире с N-числа, кроме ее объяснений и вышеуказанных документов, также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, которые являются жителями пгт. Хотынец, проживают по соседству с истцом ФИО1
У суда не имеется оснований для недоверия показаниям данных свидетелей, которые не заинтересованы в исходе дела, длительное время знают истицу, членов ее семьи, проживают с ней в одном населенном пункте, что подтверждается их паспортными данными. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.
Показаниям свидетелей соответствуют квитанции об оплате истицей коммунальных расходов за газ, воду, электроэнергию.
Поскольку в настоящее время собственники спорной квартиры отсутствуют, в муниципальной и государственной собственности это жилое помещение не находится, истец лишена возможности оформить свои права на занимаемое жилое помещение.
Исследовав в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, не являясь собственником жилого ----------, расположенного по адресу: ----------, добросовестно, открыто и непрерывно с N-числа и по настоящее время, то есть более 18 лет, непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом, принимала и продолжает принимать меры по содержанию и обеспечению сохранности жилого дома, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг.
С учетом установленных фактических обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, N-числа года рождения, уроженкой ----------, паспорт серии № №, СНИЛС №, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью ---------- м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------, ----------.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.И. Миронова
Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 года.