ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 11 июля 2022 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Таратуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4825/2022 по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1249238,72 рублей, в том числе: 892719,42 рублей, задолженность по процентам в размере 26699,77 рублей, неустойка по основному долгу в размере 289264,97 рублей, неустойка по процентам в размере 40554,56 рублей, а также просит суд взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20446,19 рублей, расходы по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1017,42 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенная на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый (ранее присвоенный учетный) №, определив способ реализации – публичные торги, с установлением начальной продажной цены в размере 1859200 рублей. Требования мотивированы тем что, ответчиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, несмотря на образовавшуюся задолженность, не предпринимаются меры по погашению задолженности перед банком.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просил, уважительность причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 Кредитный договор № ипотечное кредитование, в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщикам денежные средства в сумме 1700000 рублей, сроком на 132 месяца с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 12,75% годовых (л.д.74-85), а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах платежей, установленные графиком платежей (л.д.86-87).

В случае несоблюдения заемщиком условий кредитного договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам за каждый день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), начисляемые на просроченную задолженность по основному долгу и/или процентам в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга) и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором (п.2 Уведомления о полной стоимости кредита).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Предмета залога, удостоверенная закладной.

Банк свои обязательства по Договору исполнил, предоставил денежные средства в сумме 1700000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.35-40).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен Договор купли-продажи квартиры (ипотеки в силу закона) с использованием кредитных средств ОАО «Промсвязьбанк» №б/н, согласно условий которого Продавец обязуется передать Покупателю в собственность квартиру по адресу: , состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенная на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый (ранее присвоенный учетный) №, а Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную договором денежную сумму (цену). Стоимость квартиру составила в размере 2400000 рублей, оплата осуществляется за счет кредитных средств предоставленных по кредитному договору № ипотечное кредитование от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1700000 рублей, оставшаяся часть цены квартиры в размере 700000 рублей уплачивается за счет собственных средств Покупателя (л.д.88-90).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.99-100).

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, общая сумма задолженности ответчиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила в размере 1249238,72 рублей, в том числе: 892719,42 рублей, задолженность по процентам в размере 26699,77 рублей, неустойка по основному долгу в размере 289264,97 рублей, неустойка по процентам в размере 40554,56 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1249238,72 рублей, поскольку он составлен верно и в соответствии с условиями кредитного договора. Тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду обоснованных возражений по существу иска, расчет истца не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В силу п. 1, п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1249238,72 рублей.

Права банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, ДД.ММ.ГГГГ. и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.91-98).

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в залог передана – квартира, расположенная по адресу: , состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенная на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый (ранее присвоенный учетный) №, недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «КГ «ВСК»», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: , состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенная на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый (ранее присвоенный учетный) № составляет 2324000 рублей (л.д.101-146).

Таким образом, судом во внимание принимается Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: , состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенная на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый (ранее присвоенный учетный) № составляет 2324000 рублей – 80% от указанной суммы составляет 1859200 рублей, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20446,19 рублей (л.д.7), и расходы по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1017,42 рублей (л.д.149).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1249238,72 рублей, в том числе: 892719,42 рублей, задолженность по процентам в размере 26699,77 рублей, сумму неустойки по основному долгу в размере 289264,97 рублей, сумму неустойки по процентам в размере 40554,56 рублей.

ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20446,19 рублей, расходы по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1017,42 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый (ранее присвоенный учетный) №, установив способ реализации имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены в размере 1859200 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.

Судья О.А. Амбарникова