50RS0039-01-2022-007374-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4953/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, которым просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 120500 руб., почтовые расходы 548 руб., расходы на услуги представителя 60000 руб.

В обоснование иска истица указала, что является собственником 1/10 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения Раменского городского суда от <дата> была прекращена долевая собственность на жилой дом. При обращении к кадастровому инженеры была выявлена реестровая ошибка в границах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <номер>, в результате чего истица лишена возможности постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 372 кв.м. находящегося в ее пользовании. Границы земельного участка ответчика были установлены без согласия истца, при межевании земельного участка ответчика дом находился в долевой собственности.

В судебном заседании истица ФИО1, представители ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен, документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – не явились, извещены.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа Московской области - представлены возражения по иску.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав истицу, представителей, исследовав материалы дела, материалы приобщенных дел, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> находился в долевой собственности. Согласно выписок из ЕГРН, представленных в дело, зарегистрирована следующая долевая собственность: ФИО1 -3/20 доли, 1/10 доля, ФИО5-2/5 доли, ФИО2 3/20 доли, 5/60 доли.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> г по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 выделена, принадлежащая О.В.А. доля в доме, право долевой собственности ФИО1 прекращено.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> г выделена, принадлежащая ФИО2 доля, право долевой собственности ФИО2 прекращено.

Из материалов настоящего дела и приобщенных дел также следует, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> г за ФИО10 (правопредшественника ФИО2) было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 310 кв.м. при домовладении. Согласно выписки из ЕГРН от <дата> граница земельного участка с кадастровым номером <номер> не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.. Согласно выписки из ЕГРН от <дата> граница земельного участка с кадастровым номером <номер> установлена, внесены сведения о многоконтурном земельном участке. <дата> ФИО10 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 310 кв.м. Согласно выписки из Егре от <дата> собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ФИО2 ФИО2 также принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный при домовладении. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску О.В.А. к ФИО2 признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная экспертиза. Согласно выводов эксперта в спорной части при доме находятся земельные участки: с кадастровым номером <номер> находится в собственности ФИО1), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с кадастровым номером <номер> (находится в собственности ФИО2), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, фрагмент земельного участка с кадастровым номером <номер> границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы раздела жилого дома не соответствуют кадастровым границам земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (ФИО2) и <номер> (ФИО5) Земельный участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет в условиях отсутствия раздела дома в натуре и прекращения долевой собственности совладельцев на жилой дом. Акт согласования границ земельного участка не подписан совладельцами дома. В границах земельного участка с кадастровым номером <номер> содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения сведений из ЕГРН. В рамках исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка ответчика не представляется возможным, поскольку выделенная ФИО2 часть жилого дома площадью 63 кв.м. с кадастровым номером <номер> располагается в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 Без исключения сведения о границах земельного участка ФИО5 установить границы земельного участка ответчика не представляется возможным.

Представленное судебное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять представленному судебному заключению у суда не имеется.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления. Ответчик в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. В связи с чем иск подлежит удовлетворению и следует признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Поскольку истцом понесены расходы по судебной экспертизе, а также по государственной пошлине, оплате юридических услуг в силу ст. 94, 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению. Расходы по судебной экспертизе подлежат возмещению в полном объеме в размере 120500 руб. Расходы по государственной пошлине в размере 600 руб., почтовые расходы 548 руб. также подлежат взысканию с ответчика, расходы на услуги представителя в силу ст. 100 ГПК РФ с учетом требования разумности и справедливости, учитывая категорию дела, количества заседаний с участием представителя истца подлежат частичному удовлетворению в размере 40000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Взыскать с ФИО2, паспорт <номер>, выдан <адрес> <дата>, код подразделения <номер> в пользу О. Веры А.О. Веры А. расходы по оплате судебной экспертизы в размере 120500 руб., расходы по государственной пошлине в размере 600 руб., почтовые расходы 548 руб., расходы на услуги представителя 40000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022