Дело № 2-1577/2025

УИД 54RS0001-01-2024-010216-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии ... о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 Е.Н. обратилась в суд с иском к мэрии ... о признании за ней право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером 54:35:014275:211, расположенную по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с 2003 года истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, общей площадью 30,0 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

Ранее указанная квартира на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала в равных долях супругу истца - ФИО2 и его матери - ФИО1. ФИО4 Е.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти мужа истец оформила наследство, зарегистрировала право собственности на ? долю квартиры в установленном законом порядке. Доля ФИО4 М.Т. не оформлено до сих пор из-за отсутствия наследников.

ФИО4 Н.Н. с 2003 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, сохраняет ее, делает ремонты, оплачивает все установленные законом платежи.

В течение всего, срока владения и распоряжении истцом указанным недвижимым имуществом более 21 года, претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, вопросов по поводу законности нахождения в квартире не возникало.

Поскольку ФИО4 Е.Н. добросовестно, открыто и непрерывно более 21 года владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – мэрия ..., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи была приобретена однокомнатная квартира общей площадью 30,0 кв.м. по адресу: ..., в равных долях (л.д.12).

Из экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ..., общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., является однокомнатной, находится на 1-м этаже 2-этажного дома (л.д.17).

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.18).

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ... ФИО8 ФИО3 выданы свидетельство о праве собственности (л.д.13) и свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Филиалом ППК «Роскадастр» по ... в адрес суда направлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателю ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ..., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

После смерти ФИО1 ФИО3 пользовалась всей квартирой как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Из пунктов 1 и 2 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В материалы дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении ФИО4 Е.Н. бремени содержания имущества не соразмерно ее 1/2 доли, а в полном объеме, что следует из карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где ООО «УК «Дзержинец» указывает, что по март 2025 года задолженности по лицевому счету <***> (адрес: ...) нет.

Из информации, предоставленной МУП ... «ГОРВОДОКАНАЛ» усматривается, что по вышеуказанному жилому помещению, задолженность за коммунальные платежи по холодному водоснабжению и водоотведению отсутствует.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском признании за ним права собственности.

В связи с этим приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Статьи 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., несет все затраты по содержанию всей квартиры, оплачивает в полном объеме все коммунальные платежи, таким образом, истцом подтвержден факт владения спорным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение более двадцати одного года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и о признании права собственности за истцом на 1/2 долю однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 30,0 кв.м., кадастровый ..., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 30,0 кв.м., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья (подпись) Т.С. Насалевич