2-720/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Сердобского района Борисовой Е.Л.,

при секретаре Храповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Сердобский городской суд Пензенской области с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2017 ФИО4 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При покупке квартиры было оговорено, что лица, зарегистрированные в квартире должны сняться с регистрационного учета в срок до 01.05.2017. С 03.06.2017 он стал собственником указанной квартиры на основании договора дарения, однако ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В настоящее время ему необходимо распорядиться квартирой, но он не может этого сделать в связи с регистрацией по указанному адресу ответчика, который в данной квартире фактически не проживает, соглашение с ним о пользовании жилым помещением не заключал, сохраняя лишь регистрацию, чем ущемляются его права собственности на жилое помещение. Поскольку ответчик право на проживание в спорной квартире получал как собственник данного жилого помещения, а в настоящее время перестал быть ее собственником, в связи с чем, утратил право на проживание в квартире, истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении в просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Сердобскому району в судебное заседание не явился, в письменном заявлении начальник отделения по вопросам миграции ОМВД России по Сердобскому району ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 06.04.2017, копия которого имеется в материалах дела, ФИО7 купила у ФИО2 принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы надлежащим образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 14.04.2017, а, следовательно, ФИО7 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи, сторонами сделки был согласован срок освобождения спорной квартиры от проживания, регистрации и иного имущества в срок до 01.03.2017.

03.07.2017 ФИО7 подарила квартиру по адресу: <адрес> ФИО1, что подтверждается договором дарения, копия которого имеется в материалах дела.

20.07.2017 на основании указанного договора дарения было зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.11.2025.

Однако до настоящего времени ответчиком ФИО3 не исполнены условия договора купли-продажи от 06.04.2017 о снятии с регистрационного учета в срок до 01.05.2017 и он не снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями регистрационного досье МВД России о регистрации гражданина от 06.11.2025.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Ответчик ФИО3 перестал быть собственником данной квартиры, не проживает в ней с 2017 года. Стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, соглашение о пользовании данным жилым помещением не заключалось. ФИО3, сохраняя лишь регистрацию в спорном жилом помещении, ущемляет права истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева