РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,
при ведении протокола секретарем Панькевич Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
06 декабря 2022 года
гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс №,281 в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, территория а/к «Плутон».
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи в 1998 году приобрел у ФИО2 незавершенный строительном гаражный бокс, достроил его, однако зарегистрировать право собственности на него не имеет возможности по причине отсутствия у ГК «Плутон» прав на земельный участок на котором расположено нежилое строение.
При этом строительство гаражного бокса произведено в рамках границ земельного участка ГК «Плутон», с соблюдением строительных норм и правил, в связи с этим просил признать за ним право собственности на реконструированный гаражный бокс.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.
Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц ГК «Плутон», Городская Управа <адрес>, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы настоящего дела, дела №, приходит к следующему.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ФИО2, являясь членом гаражного кооператива «Плутон» за счет собственных средств до 1998 года возвел гаражный бокс №,281.
Из представленных документов следует, что паевые взносы в ГК «Плутон» не устанавливались, в связи с чем указанное лицо приобрело право собственности на вышеприведенные объекты недвижимости независимо от государственной регистрации права собственности на них в ЕГРН.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 31 указанного постановления Пленума разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Судом установлено, что по договору купли-продажи в 2017 году истцом ФИО1 приобретено у ответчика ФИО2, являвшегося членом гаражного кооператива «Плутон» незавершенное строительством нежилое помещение – гаражный бокс №,281 (степень готовности 60%).
При этом договор государственная регистрация перехода права собственности не производилась, в виду отсутствия регистрации права собственности продавца на указанное имущество.
При этом после продажи гаражного бокса ответчик ФИО2 вышел из членства в ГК «Плутон», а истец ФИО1 принят в члены кооператива.
Для улучшения технико-эксплуатационных характеристик помещения истцом произведена реконструкция без получения необходимых согласований в органах местного самоуправления. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению № общая площадь гаражного бокса №,281 составляет 171,9 кв.м.
Нарушений строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований не установлено.
Согласно справке Главного управления МЧС по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при проведении оценки соответствия требованиям пожарной безопасности гаражного бокса №,281, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГК «Плутон» нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Также судом установлено, что спорный объект недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:2304, находящегося в собственности Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ряду граждан, в том числе ФИО2 о сносе гаражных боксов оставлены без удовлетворения.
Таким образом, размещение на указанном земельном участке спорного гаражного бокса является правомерным.
Обстоятельства, опровергающие представленные истцом доказательства в подтверждение предъявленных требований, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 171,9 кв.м. по адресу: <адрес>, тер. ГК «Плутон», бокс 280,281
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.
Председательствующий подпись
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья Калужского районного суда
<адрес> Д.М. Пешеходько