РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи адресА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11031/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017042-25) по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «Столичный комплекс» о возмещении расходов на устранение недостатков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес «Столичный комплекс» о взыскании в равных долях расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма, денежной компенсации морального вреда в размере сумма, неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 28 марта 2024 года по 09 сентября 2024 года в размере сумма, расходов за проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, судебных расходов (за оказание юридических услуг) в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.
10 февраля 2022 года между истцами (участниками долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор № Дмитровский парк-1.4(кв)-1/25/4(2) (АК), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Дмитровский, адрес, корпус 1.1, корпус 1.4) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение (квартира); условный номер 280; этаж расположения – 25; номер подъезда (секции) – 1; проектная общая площадь – 58,93 кв.м.; проектная общая приведенная площадь – 58,93 кв.м.; количество комнат – 2), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Из условий договора следует: срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2023 года; свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства; передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту. 27 января 2024 года истцы с участием специалиста ООО «АПМ-1» провели осмотр объекта долевого строительства в результате которого были выявлены замечания к строительной готовности данного объекта, что подтверждается актом осмотра помещения от 27 января 2024 года. В целях определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к специалисту, по заключению которого стоимость устранения определенных им недостатков составила сумма Поскольку ответчиком не устранены недостатки по качеству объекта долевого строительства и (или) не возмещена стоимость на их устранение, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик адрес «Столичный комплекс», извещенное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.ст. 56, 167 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (часть 5).
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Частью первой ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 10 февраля 2022 года между истцами (участниками долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор № Дмитровский парк-1.4(кв)-1/25/4(2) (АК), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Дмитровский, адрес, корпус 1.1, корпус 1.4) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение (квартира); условный номер 280; этаж расположения – 25; номер подъезда (секции) – 1; проектная общая площадь – 58,93 кв.м.; проектная общая приведенная площадь – 58,93 кв.м.; количество комнат – 2), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Из условий договора следует: срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2023 года; свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства; передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту.
27 января 2024 года истцы с участием специалиста ООО «АПМ-1» провели осмотр объекта долевого строительства, в результате которого были выявлены замечания к строительной готовности данного объекта, что подтверждается актом осмотра помещения от 27 января 2024 года.
В целях определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к специалисту, по заключению которого стоимость устранения определенных им недостатков составила сумма
Из материалов дела следует, что ответчиком обнаруженные недостатки не устранены, стоимость их устранения не возмещена.
На основании удовлетворенного ходатайства ответчика, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭО «ТЭМПЛ».
Согласно выводам заключения эксперта № 2-11031/2024 от 21 ноября 2024 года следует.
По вопросу № 1: Объект долевого строительства соответствует условиям ДДУ. Работы по отделке помещений квартиры и заполнения оконных и дверных проемов, в соответствии с Приложением № 2 к ДДУ, выполнены с нарушениями установленных правил СП и ГОСТ, их результат является некачественным. По результатам исследования была составлена таблица выявленных недостатков и дефектов, и методы их устранения. Таблица представлена на стр. 11-16.
По вопросу № 2: Выявленные недостатки/дефекты являются результатом нарушения условий и технологии строительно-монтажных и отделочных работ, проводимых застройщиком (гарантийные). Следов эксплуатационного воздействия, по причине которых могли быть образованы указанные недостатки, не выявлено. Выявленные недостатки/дефекты являются явными и устранимыми, но для их обнаружения требуются специальные познания, которыми истцы не могли не обладать при приемке квартиры и подписания акта.
По вопросу № 3: Общая стоимость устранения недостатков составляет сумма
По вопросу № 4: Строительных материалов и конструкций пригодных к вторичному использованию, подлежащих замене в исследуемой квартире, не установлено.
Суд считает заключение судебной оценочной экспертизы объективным и полным, а выводы – обоснованными и последовательными, установленная судебным экспертом стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных дефектов конструкций квартиры является достоверной, оснований сомневаться в объективности выводов экспертов не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что убытки, выраженные в устранении выявленных недостатков (дефектов), в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что объект долевого строительства не соответствует строительным, техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации; истцы обратились с требованием о возмещении данных расходов в период гарантийного срока.
Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 28 марта 2024 года по 09 сентября 2024 года в размере сумма, суд исходит из того, что согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (вступило в силу 22 марта 2024 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Таким образом, в данной части требования иска удовлетворению не подлежат.
При разрешении требований истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер присуждаемой компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Оценив обстоятельства причинения истцу морального вреда и действия ответчика, характер переживаний, перенесенных истцом, длительность нарушения своих обязательств ответчиком, руководствуясь принципами соразмерности, справедливости и разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма
При разрешении требований иска о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с абз.5 п.1 указанного постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
К числу названных финансовых санкций относится штраф, на применение которого указано в части 3 статьи 10 Закона N 214-ФЗ.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 21 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 года.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Поскольку требование о возмещении убытков было заявлено истцом в период действия Постановления Правительства РФ № 326, штраф за его неисполнение начислению не подлежит.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст. 19 Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ, с ответчика в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции, действовавшей на момент вынесения судом решения по настоящему делу) предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом изложенного, судом предоставляется отсрочка исполнения решения по настоящему делу до 31 декабря 2024 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес «Столичный комплекс» о возмещении расходов на устранение недостатков - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Столичный комплекс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы за оказание юридических услуг в размере сумма
Взыскать с адрес «Столичный комплекс» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гр. РФ серия <...>) стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы за оказание юридических услуг в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с адрес «Столичный комплекс» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 31 декабря 2024 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2025 года.
фио ФИО3