УИД 77RS0029-02-2025-002034-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3018/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении заключенного ими 22 июля 2020 года предварительного договора купли-продажи 14/128 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, лит. А, кв. 46. Кроме того, истец альтернативно просил признать данный договор незаключенным.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что он с семьей, в том числе с малолетним сыном, проживают и зарегистрированы в комнате № 7 по адресу: адрес, лит. А, кв. 46. 22 июля 2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 14/128 долей в праве собственности на данную квартиру, инициатором заключения договора выступал ответчик (покупатель), непосредственные действия по подготовке и составлению предварительного договора осуществляла сторона ответчика, в дальнейшем также по инициативе ответчика дополнительным соглашением от 02 июля 2021 года договор был продлен до 01 июля 2022 года без изменения других пунктов. В период действия договора у истца и его супруги ФИО3 родился ребенок фио, который был зарегистрирован в комнате № 7 и прибрел право пользованию ею. 20 декабря 2021 года истец направил ответчику предложение о внесении изменений в предварительный договор (п. 4.2, п. 5, п. 7), однако ответчик ФИО2 уклонился от получения указанного письма. При этом истец полагает, что п.п. 4.2, 5, 7 предварительного договора ограничивают права продавца и его несовершеннолетнего сына. По мнению ФИО1, нежелание ответчика принимать и обсуждать любые новые условия предварительного договора является ненадлежащим исполнением им своих обязательств и является основанием для расторжения предварительного договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание в Тушинский районный суд адрес и в Выборгский районный суд адрес не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности фио, возражавшего против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Законный представитель 3-его лица несовершеннолетнего фио ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представила, своего представителя в суд не направила, в материалы дела представлены письменные объяснения. Уважительных причин неявки представителя ФИО3 по ордеру фио также не представлено.

Представитель 3-его лица муниципального совета (органа опеки и попечительства) фио адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, в том числе из вступившего в законную силу решения Дзержинского районного суда адрес от 24 августа 2023 года по делу № 2-830/2023 и не вступившего в законную силу решения Дзержинского районного суда адрес от 27 июня 2024 года по делу № 2-24/2024, ФИО1 является собственником 14/128 долей в праве собственности на квартиру № 46 в доме № сумма. А по адрес в адрес, общей площадью 213,1 кв.м. В пользовании истца и членов его семьи находится комната № 7 в указанной квартире площадью 13,5 кв.м.

22 июля 2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – 14/128 долей в праве собственности на квартиру № 46 в доме № сумма. А по адрес в адрес, что соответствует комнате № 7 площадью 13,5 кв.м.

На момент заключения данного предварительного договора в комнате по месту жительства были зарегистрированы ФИО1 и члены его семьи фио и ФИО3

Пунктом 4.2 названного договора предусмотрено, что в долях квартиры, которые принадлежат истцу, могут быть зарегистрированы исключительно ФИО1, фио и ФИО3

Стороны пришли соглашению, что: если в период действия настоящего договора указанные в п. 4.1, 4.2 условия договора не будут исполнены по любым причинам (как зависящим, так и не зависящим от воли фио), обязанность фио по заключению основного договора не возникает; если в период действия настоящего договора указанные в п. 4.1 настоящего договора условия не будут исполнены по любым причинам (как зависящим, так и не зависящим от воли ФИО1) обязанность ФИО1 по заключению основного договора не возникает (п. 5 предварительного договора).

Пунктом 7 предварительного договора предусмотрено, что ФИО1 подтверждает, что на момент заключения настоящего договора в принадлежащих ему долях в праве собственности на квартиру по месту жительства зарегистрированы ФИО1, фио, ФИО3, фио В период действия настоящего договора ФИО1 обязуется не совершать действий, направленных на регистрацию по месту жительства или по месту пребывания любых третьих лиц.

02 июля 2021 года дополнительным соглашением внесены изменения в предварительный договор в части срока его действия (п. 14) – до 01 июля 2022 года.

19 марта 2021 года у ФИО1 и ФИО3 родился сын фио, который 06 апреля 2021 года был зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, лит. А, кв. 46.

20 декабря 2021 года истец ФИО1 в связи с рождением ребенка направил ответчику ФИО2 предложение о внесении изменений в пункты 4.2, 5, 7 предварительного договора. Однако данное письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Как указывает истец, незаключение соглашения об изменении условий предварительного договора является существенным нарушением условий договора и свидетельствует об отказе ответчика от его исполнения.

Существенным нарушением условий договора считается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Между тем согласно положениям ст.ст. 450, 452 ГК РФ изменение условий договора является правом, а не обязанностью стороны, поскольку такое изменение возможно по соглашению сторон. Следовательно, отказ от изменения условий договора нельзя расценивать как существенное нарушение его условий.

В качестве основания необходимости внесения изменений в предварительный договор истец ссылается на наличие существенного обстоятельства – рождение у него 19 марта 2021 года ребенка. Однако предварительный договор сторонами заключен 22 июля 2020 года, т.е. в период, когда истец должен был знать о предстоящем рождении ребенка. Кроме того, намерение исполнить предварительный договор истец подтвердил посредством продления срока действия предварительного договора уже после рождения ребенка.

Учитывая изложенное, рождение в семье истца ФИО1 ребенка в период действия спорного договора не является существенным изменением обстоятельств.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Предварительный договор купли-продажи заключен ФИО1 и ФИО2 в надлежащей, нотариально удостоверенной, письменной форме, вопреки утверждению истца, между сторонами согласованы существенные условия данного договора.

Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для предварительного договора, что подтверждено не только подписанием самого договора, но и оформлением дополнительного соглашения к нему.

Предварительный договор купли-продажи 14/128 долей в праве собственности на квартиру от 22 июля 2020 года является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.

Таким образом, требование истца о признании названного договора незаключенным не подлежит удовлетворению.

Ссылки законных представителей несовершеннолетнего фио на нарушение его жилищных прав несостоятельны ввиду следующего.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Законодательство Российской Федерации, в том числе правовая норма, закрепленная в статье 20 ГК РФ, предусматривает право несовершеннолетних детей по пользованию жилым помещением, осуществление которого (право пользования) гарантируется и обеспечивается от имени и в интересах несовершеннолетних их родителями либо иными законными представителями.

Из письма адрес доступного жилья» следует, что 31 мая 2021 года, т.е. после заключения предварительного договора, Администрацией Центрального адрес с супругой и сыном принят на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 07 июня 2021 года Обществом учтено заявление семьи истца о предоставлении социальной выплаты в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». 09 июля 2021 года адрес доступного жилья» учтено заявление семьи ФИО1 о наличии первоочередного права и на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного с соседом-собственником оставшихся 6 комнат в квартире, а также их 2 нотариальных заявлений о намерении расселить коммунальную квартиру, в ноябре 2021 года супруге истца ФИО3 предоставлена социальная выплата в размере сумма

Таким образом, истец ФИО1 и его супруга ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетнего сына, с целью улучшения в том числе его жилищных условий, заключили на определенных самим истцом условиях предварительный спорный договор, который вместе с согласиями на расселение коммунальной квартиры предоставили в адрес доступного жилья», и получили социальную выплату.

Дальнейшее использование полученной выплаты зависело исключительно от воли семьи истца.

Следовательно, условиями предварительного договора купли-продажи от 22 июля 2020 года права несовершеннолетнего фио не нарушены.

Кроме того, из вступившего в законную силу решения Дзержинского районного суда адрес от 24 августа 2023 года по делу № 2-830/2023 и не вступившего в законную силу решения Дзержинского районного суда адрес от 27 июня 2024 года по делу № 2-24/2024 следует, что ФИО1 и члены его семьи в спорной комнате не проживают, а сдают ее в аренду; уклоняясь от заключения основного договора купли-продажи, истец ФИО1 осуществил 29 июля 2022 года дарение тех же 14/128 долей в праве собственности на квартиру своему сыну фио: основной договор купли-продажи не был заключен сторонами на условиям предварительного договора вследствие действий самого ФИО1

Учитывая изложенное, в том числе возложение решением Дзержинского районного суда адрес от 27 июня 2024 года по делу № 2-24/2024 на фио обязанности заключить с ФИО2 договор купли-продажи 14/128 долей в праве собственности на квартиру № 46 в доме № сумма. А по адрес в адрес, соответствующим комнате № 7 площадью 13,5 кв.м, на согласованных в предварительном договоре условиях, апелляционное производство по которому приостановлено до рассмотрения настоящего спора, объяснения самого истца относительно появления другого покупателя, предложившего вдвое большую цену за комнату, принимая подачу настоящего искового заявления в феврале 2025 года, суд усматривает в действиях истца злоупотребление предоставленными правами согласно ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.02.2026 года

Судья: Изотова Е.В.