УИД: <номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, требованиями которого просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от <дата> <***> по состоянию на <дата> в размере 5 041 654,88 руб., из которых: сумма основного долга - 4 546 796,74 руб., сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> — 398 588,59 руб., сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с <дата> по <дата> - 96 269,55 руб., проценты за пользование кредитом с <дата> по дату фактического исполнения обязательств в размере 21,24% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с <дата> по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере 79 291,58 руб., расходы по оплате отчета оценки в размере 3 500 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество — предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 85,1 кв.м, этаж — 3, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый <номер> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 254 400 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 5 000 000 руб. под 12.99 % годовых, сроком на 180 месяцев под залог квартиры, назначение: жилое, общая площадь 85,1 кв.м, этаж - 3, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый <номер>. <дата> в пользу банка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составляет в размере 5 041 654,88 руб. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся сторон, по правилам ч.5 ст. 167 ГПК РФ и ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что <дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>. Во исполнение условий кредитного договора ответчику был выдан кредит в размере 5 000 000 руб. под 12,99% годовых, сроком на 180 месяцев (далее - Договор).
Таким образом, обязательства по Договору ПАО «Совкомбанк» исполнены, денежные средства по Договору ответчику предоставлены.
На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В обеспечение обязательств ФИО1 по кредитному договору <***> от <дата>, между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) <***>-3 от <дата>, согласно условиям которого ФИО1 предоставил кредитору до выдачи кредита в залог объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>.
Государственная регистрация ипотеки осуществлена <дата> за номером 50:23:0000000:152814-50/023/2020-4.
Владельцем закладной на момент рассмотрения дела является ПАО «Совкомбанк».
В соответствии с отчетом <номер> об оценке квартиры от <дата>, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, рыночная стоимость объекта залога составляет 12 818 000 руб.
Представленный истцом отчет принимается судом, поскольку отчет ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлялось.
Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению задолженности по кредитному договору – вопреки порядку возврата кредита, несвоевременно и не в полном объеме вносил ежемесячные платежи, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по кредитному договору. Согласно расчету истца у ответчика по кредитному договору по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 5 041 654,88 руб., из которых: сумма основного долга - 4 546 796,74 руб., сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> — 398 588,59 руб., сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с <дата> по <дата> - 96 269,55 руб.
Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности ответчика у суда не имеется, ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.
<дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако в добровольном порядке задолженность оплачена ответчиком не была.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушила условия кредитного договора, задолженность перед истцом не была погашена.
Кроме того, согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 5 041 654,88 руб., проценты за пользование кредитом с <дата> по дату фактического исполнения обязательств в размере 21,24% годовых на сумму основного долга, неустойка за нарушение срока возврата кредита с <дата> по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу.
Поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, требование истца о погашении задолженности не исполнил, взыскание задолженности по кредитному договору надлежит производить с обращением взыскания на заложенное имущество, определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 10 254 400 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости (12 818 000 руб.) вышеуказанного имущества в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке».
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы истца по оплате отчета оценки в размере 3 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 291,58 руб., подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <номер> выдан <дата> отделом внутренних дел <адрес> и района <адрес>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от <дата> № <номер> по состоянию на <дата> в размере 5 041 654,88 руб., из которых: сумма основного долга - 4 546 796,74 руб., сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> — 398 588,59 руб., сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с <дата> по <дата> - 96 269,55 руб., проценты за пользование кредитом с <дата> по дату фактического исполнения обязательств в размере 21,24% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с <дата> по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу, а также расходы по оплате отчета оценки в размере 3 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 79 291,58 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 85,1 кв.м, этаж — 3, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 254 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен <дата>