Решение по делу № 2-1695/2022 от 31.10.2022 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/2022 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 29 июня 2000 года на основании договора купли-продажи (расписки), заключенного с ФИО2, является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>

С 2000 года ФИО3 является членом СНТ «Водинка», оплачивает членские взносы.

В настоящее время начала оформление указанного участка в собственность, однако в связи с отсутствием регистрации договора сделать это не представляется возможным.

Было проведено межевание данного участка, по итогам которого площадь участка составила 500 кв.м., границы земельного участка были согласованы.

В связи с указанными обстоятельствами и уточнением требований истец просит суд:

1. Признать сделку купли-продажи земельного участка от 2000 года, заключенную между ФИО2 и ФИО3 –состоявшейся.

2. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «»Волжанка-ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО2 постановлением Новосемейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998г.г. в виде копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В то же время ФИО2 числится в списке членов СТ «Водинка СПЗ», предоставленных Управлением Росреестра, согласно которым за ним числится земельный участок №.

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,05 га, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи.

Согласно заключения правления СНТ «Водинка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является владельцем земельного участка № площадью 500 кв.м. с 2000 года (л.д.11).

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.37).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2000 году ФИО3

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как в свидетельстве не указаны дата выдачи и отсутствует подпись ответственного лица, выдавшего свидетельство.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Вожанка-Гео» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план границ земельного участка, из которой следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 500 кв.м., что соответствует площади в заключении.

Согласно заключения кадастрового инженера споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

В соответствии с планом границ СНТ «Водинка» спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Водинка».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО3., земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО3 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО3 –состоявшейся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> паспорт <данные изъяты> выданный: Железнодорожным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№ точки

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.

Судья: И.А.Ключникова