Дело № 2-А710/2023

УИД 48RS0005-02-2023-000647-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2023 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Королевой С.Е.,

при секретаре Банку Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к администрации сельского поселения Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что истец, и члены ее семьи, с 1991 года постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2023 года об основных характеристиках объекта недвижимости квартира расположена по адресу: <адрес>, площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером №. Сведения о правах отсутствуют. Из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 18.02.2006 года следует, что квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни и прихожей. Общая площадь квартиры - 72,2 кв.м., жилая площадь - 48,2 кв.м. С 2006 года в квартире не проводились мероприятия по реконструкции, перепланировке, переустройству. Собственником указанного объекта недвижимости истец не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 32 лет. Квартира была предоставлена в 1991 году колхозом имени 1 Мая мужу истца, ФИО1 и членам его семьи в связи с трудовыми отношениями с хозяйством. 23.12.2014 года ФИО1 умер.В настоящее время в жилом помещении проживает истец, ее дочь, ФИО2 внук, ФИО3 Согласно записям в в лицевом счете № похозяйственной книги за период с 1991 года по 1994 год <адрес> принадлежала колхозу имени 1 Мая. Из справки архивного отдела администрации Добровского муниципального района следует, что постановлением главы администрации Добровского района от 20.11.1992 года №262 колхоз имени 1 Мая реорганизован в ТОО «Первомайское»; постановлением главы администрации Добровского района от 06.10.1997 г. №274 ТОО «Первомайское» реорганизовано в СХПК «Первомайский». В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ СХПК «Первомайский» прекратил свою деятельность 06.05.2005 года. Из справки администрации сельского поселения Панинский сельсовет Добровского муниципального района № от 04.08.2023 года следует, что <адрес> общей площадью 72,2 кв м на балансе администрации сельского поселения Панинский сельсовет не числится. Согласно выписке из реестра муниципального имущества Добровского муниципального района Липецкой области объект - квартира с КН № общей площадью 72,2 кв.м. по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Добровского муниципального района Липецкой области и в реестре муниципального имущества Добровского муниципального района Липецкой области не числится. Таким образом, спорная квартира не имеет титульного собственника, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 32 лет. Все расходы по содержанию квартиры несет истец, поэтому считает, что за ней может быть признано право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Лица, зарегистрированные в жилом помещении, не возражают, чтобы право собственности на квартиру было признано только за истцом. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО17, представитель истца ФИО17 по ордеру ФИО18 в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сведений о регистрации права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2023.

Согласно техническому паспорту на домовладение, выданному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Добровское БТИ по состоянию на 18.02.2006, расположенное по адресу: <адрес> сведениях о принадлежности домовладения указаны: ФИО4, право собственности зарегистрировано 21.04.2004 и ФИО1, право собственности не зарегистрировано.

В материалах инвентаризационного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Добровское БТИ, в сведениях о принадлежности домовладения указаны: ФИО1 – дата исключения не указана, ФИО5 – дата исключения 18.06.2003, ФИО6 – дата исключения 18.02.2006, ФИО7 – дата исключения 18.02.2006, ФИО4 – дата исключения 18.06.2006, ФИО8 (зачеркнуто) – дата исключения 15.04.2007, ФИО9 – дата исключения не указана.

ФИО17 зарегистрирована по адресу: <адрес> 18.07.1989, что подтверждается копией паспорта.

ФИО1 умер 23.12.2014, что подтверждается свидетельством о смерти I-РД № от 27.01.2015.

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги за 1991-1996гг., выданной администрацией Панинского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО1 – глава семьи, ФИО17 – жена, ФИО10 – дочь., ФИО11 – дочь (зачеркнуто), ФИО12 – сын, ФИО13 – дочь, ФИО2 – дочь, ФИО14 – внучка. В сведениях о жилом доме, являющимся личной собственностью указано: «в колхозной квартире».

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги за 1997-2001гг., выданной администрацией Панинского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО1 – глава семьи, ФИО17 – жена, ФИО10 – дочь., ФИО12 – сын, ФИО13 – дочь, ФИО2 – дочь, ФИО14 – внучка, ФИО11 – дочь, ФИО15 – внучка, ФИО16 – внук. В сведениях о частном жилье указано: квартира, общей площадью 68,8 кв.м.

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги за 2002-2007гг., выданной администрацией Панинского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО1 – глава семьи, ФИО17 – жена, ФИО10 – дочь., ФИО12 – сын, ФИО13 – дочь, ФИО2 – дочь, ФИО14 – внучка, ФИО16 – внук, ФИО11 – дочь (зачеркнуто), ФИО15 – внучка (зачеркнуто), ФИО3 – внук. В сведениях о жилом фонде указано: квартира, общей площадью 66,5 кв.м.

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги за 2008-2012гг., выданной администрацией Панинского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО1 – глава семьи, ФИО17 – жена, ФИО10 – дочь, ФИО12 – сын, ФИО13 – дочь, ФИО2 – дочь, ФИО14 – внучка, ФИО16 – внук, ФИО3 – внук. В сведениях о жилом фонде указано: квартира на балансе администрации, общей площадью 66,5 кв.м.

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги за 2012-2017гг., выданной администрацией Панинского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО1 – глава семьи (зачеркнуто), ФИО17 – жена, ФИО10 – дочь (зачеркнуто), ФИО12 – сын (зачеркнуто), ФИО13 – дочь, ФИО2 – дочь, ФИО14 – внучка, ФИО16 – внук, ФИО3 – внук. В разделе IV указано: общей площадью 66,5 кв.м.

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги за 2018-2022гг., выданной администрацией Панинского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, кадастровый номер № являлись: ФИО17 – глава семьи, ФИО2 – дочь, ФИО14 – внучка, ФИО13 – дочь, ФИО16 – внук, ФИО3 – внук.

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги за 2023-2027гг., выданной администрацией Панинского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № являлись: ФИО17 – глава семьи, ФИО2 – дочь, ФИО14 – внучка, ФИО13 – дочь, ФИО16 – внук (зачеркнуто), ФИО3 – внук.

Администрацией сельского поселения Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области 04.08.2023 выдана справка, что <адрес> общей площадью 72,2 кв.м. на балансе администрации сельского поселения Панинский сельсовет не числится.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Добровского муниципального района Липецкой области от 24.08.2023 № объект – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 72,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Добровского муниципального района Липецкой области и в реестре муниципального имущества Добровского муниципального района Липецкой области не значится.

Из справки архивного отдела администрации Добровского муниципального района следует, что постановлением главы администрации Добровского района от 20.11.1992 года №262 колхоз имени 1 Мая реорганизован в ТОО «Первомайское».

Постановлением главы администрации Добровского района от 06.10.1997 г. №274 ТОО «Первомайское» реорганизовано в СХПК «Первомайский».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 09.08.2023 СХПК «Первомайский» прекратил свою деятельность 06.05.2005 года.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном владении истцом спорным домовладением не имеется, поскольку он владеет им как собственник.

С учетом вышеизложенного, факт владения и пользования истцом квартирой № в <адрес> в <адрес> с 1989 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доводы истца суд находит обоснованными, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года