УИД 23RS0047-01-2019-016412-31
Дело № 2-700/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жиленко А.С.,
при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) и ФИО1, был заключен кредитный договор <***> соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2 000 000 руб., сроком на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, общей площадью 350,9 кв.м и земельного участка, площадью 1431 кв.м., по адресу: Россия, . В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 16,7% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 23 652 руб. 30 коп. Во исполнение принятых на себя обязательств, Кредитор перечислил на текущий счет ФИО1 денежные средства на сумму 2 000 000, что подтверждается расходным кассовым ордером от В течение срока действия Кредитного договора Ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами. В залог Банку переданы следующие объекты недвижимости:
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1431 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: , расположенный по адресу: .
- Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 350,9 кв.м. Инвентарный номер: . Литер: А подА. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: , расположенный по адресу: .
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит:
Расторгнуть Кредитный договор № от заключенный между ИНВЕСТТОРГБАНК АО и ФИО1.
Взыскать в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО с ФИО1 сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на в размере 5 320 626,17 рублей, из которых: 1 709 814,35 рублей — сумма просроченного основного долга; 1 076 341,09 рублей — сумма задолженности по оплате процентов; 2 534 470,73 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентов.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:
- Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1431 кв.м. Кадастровый номер: , расположенный по адресу: .
- Жилой дом – общая площадь 350,9 кв.м., кадастровый номер: , расположенный по адресу: .
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 339 200 рублей.
Взыскать в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 803,13 рублей.
Взыскать в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО с ФИО1 расходы по оплате затрат, связанных с оценкой залога прав требований в размере 12 000 рублей.
Представитель истца ИНВЕСТТОРГБАНК АО в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа («Кредит») и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) и ФИО1, был заключен кредитный договор /ИН-2/14/1. В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2 000 000 руб., сроком на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, общей площадью 350,9 кв.м и земельного участка, площадью 1431 кв.м., по адресу: Россия, . В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 16,7% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 23 652 руб. 30 коп. Согласно п. 1.5. Кредитного договора права Кредитора подлежат удостоверению Закладной. На основании п. 6. закладной от , вышепоименованный Предмет залога, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от (дом) и (земельный участок) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обременен ипотекой в силу договора. Согласно п.п. 5.1-5.4. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Во исполнение принятых на себя обязательств, Кредитор перечислил на текущий счет ФИО1 денежные средства на сумму 2 000 000, что подтверждается расходным кассовым ордером от .
В течение срока действия Кредитного договора Ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами.
В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам за которые заимодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 4.4.1. Кредитного договора, Истец направил Ответчику уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 25.07.2019г. Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов не исполняются, тем самым ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, что повлекло нарушение интересов истца.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по Кредитному договору по состоянию на составляет 5 320 626,17 рублей, из которых: 1 709 814,35 рублей — сумма просроченного основного долга; 1 076 341,09 рублей — сумма задолженности по оплате процентов; 2 534 470,73 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентов.
Расчет задолженности судом проверен, не вызывает сомнений в обоснованности, соответствует фактическим обстоятельствам дела, арифметических ошибок не содержит и является правильным, тогда как стороной ответчика не представлено доказательств в опровержение его правильности, а также доказательств погашения имеющейся задолженности за время рассмотрения дела в суде, в связи с чем суд полагает возможным принять представленный расчет за основу для установления наличия и размера задолженности ответчика.
С учетом вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по Кредитному договору по состоянию на в размере 5 320 626,17 рублей.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1, 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно выводам судебного эксперта ООО «Альгор» в заключении от - Рыночная стоимость объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 350,9 кв.м., кадастровый номер , общая площадь земельного участка 1 431 кв.м., кадастровый номер , расположенных по адресу: на дату проведения оценки составляет 5 032 561 руб. (4 723 465 + 309 096).
Заключение эксперта составлено на основании определения Кореновского районного суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Данное заключение является достоверным, независимым, научно обоснованными и мотивированным достоверность выводов не вызывает сомнений, как и не вызывает сомнение компетенция лица, проводившего экспертное исследование, данное экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
С учетом изложенного, суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера рыночной стоимости объектов недвижимости заключение судебной экспертизы. Каких-либо иных допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами суду не представлено.
Оценивая доказательства на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления сумму государственной пошлины в размере 46 803,13 руб., расходы по оплате оценки залога в размере 12 000 руб.
От директора ООО «Альгор» поступило заявление о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 рублей.
В силу абзаца второго части второй статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до её проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесённых расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учётом положений части первой статьи 96 и статьи 98 указанного Кодекса.
Определением суда о назначении судебной экспертизы, расходы по проведению экспертизы возложены на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Расторгнуть Кредитный договор № от заключенный между ИНВЕСТТОРГБАНК АО и ФИО1.
Взыскать в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО с ФИО1 сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на в размере 5 320 626,17 рублей, из которых: 1 709 814,35 рублей — сумма просроченного основного долга; 1 076 341,09 рублей — сумма задолженности по оплате процентов; 2 534 470,73 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентов.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:
- Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1431 кв.м. Кадастровый номер: , расположенный по адресу: .
- Жилой дом – общая площадь 350,9 кв.м., кадастровый номер: расположенный по адресу: .
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 026 048,80 рублей (80% рыночной стоимости).
Взыскать в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 803,13 рублей.
Взыскать в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО с ФИО1 расходы по оплате затрат, связанных с оценкой залога прав требований в размере 12 000 рублей.
Взыскать с ИНВЕСТТОРГБАНК АО в пользу ООО «Альгор» (ИНН ) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 35 000 рублей
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Полный текст изготовлен .
Судья
Кореновского районного суда А.С. Жиленко