Решение по делу № 2-4328/2022 от 19.10.2022 - о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-4328/2022

Строка 2.205 - Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору

УИД 36RS0004-01-2022-004661-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Николенко Е.А.,

при секретаре Пуляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что 31.10.2019 между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым Займодавец передавал в собственность Заёмщику денежные средства на сумму 2232000 рублей, а Заёмщик обязался возвратить Займодавцу такую же сумму в порядке и сроки, установленные Договором займа, без уплаты процентов на сумму займа.

Сумма займа в полном объеме была передана Займодавцем Заёмщику 31.10.2019, что подтверждается распиской, выданной Заёмщиком Займодавцу 31.10.2019.

Согласно пункту 4 Договора займа, Заемщик обязуется возвратить сумму займа в следующем порядке:

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей в срок до 01 декабря 2019 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей в срок до 01 января 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 февраля 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 марта 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 апреля 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 мая 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 июня 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 июля 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 августа 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 сентября 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 октября 2020 года включительно;

1836000 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 ноября 2020 года включительно.

Дополнительным соглашением от 01 ноября 2020 года к Договору займа стороны согласовали следующий порядок возврата суммы займа:

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 декабря 2019 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 января 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 февраля 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 марта 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 апреля 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 мая 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 июня 2020 года включительно;

36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей в срок до 01 июля 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей в срок до 01 августа 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 сентября 2020 года включительно;

36000 (тридцать шесть тысяч) рублей в срок до 01 октября 2020 года включительно;

1836000 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч) рублей - в срок до 01 июня 2021) включительно.

Однако в нарушение условий Договора займа сумма займа не была возвращена Заемщиком указанного в договоре срока и не возвращена по текущий момент.

Таким образом, на 06.06.2022 сумма основного долга по Договору займа от 31 октября 2019 года перед Истцом составляет: 2232000 (два миллиона двести тридцать две тысячи) рублей.

Также, согласно дополнительному соглашению от 01 ноября 2020 года к Договору займа за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 12 (двенадцать) % годовых.

По состоянию на 06.06.2022 сумма процентов за пользование суммой займа составляет 696384 руб. (шестьсот девяносто шесть тысяч триста восемьдесят четыре) рубля.

В соответствии с п. 7 Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа Заемщик выплачивает пени в размере 0,07 (ноль целых семь сотых) % от невозвращённой части суммы займа за каждый день просрочки.

По состоянию на 06.06.2022 сумма пени за просрочку возврата суммы займа составляет: 687708 руб. (шестьсот восемьдесят семь тысяч семьсот восемь) рублей.

Также, согласно п. 8 Договора займа указание пени в п.7 Договора займа не препятствует взысканию с Заёмщика процентов за пользование чужими денежными средствами.

По состоянию на 06.06.2022 сумма процентов за пользование чужими денежными

средствами составляет: 240159,6 руб. (двести сорок тысяч сто пятьдесят девять) рублей 60 копеек.

По состоянию на 06.06.2022 задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет 3856251,60 руб. (три миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят одни) рубль 60 копеек.

В соответствии с Договором ипотеки от 31 октября 2019 года, заключенным между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2, в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 перед ФИО1, возникающих из Договора займа от 31 октября 2019 года, ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности имущество, а именно: Квартира, площадью 50,2 кв.м., этаж 5, адрес: <адрес>, с условным номером №, с кадастровым номером №.

Обременение в виде ипотеки на Имущество было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 11.11.2019, в подтверждение чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: №/

Согласно п. 1.6. Договора ипотеки Залоговая стоимость Квартиры составляет 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей, указанная оценка является начальной ценой продажи при обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п.2.2. Договора ипотеки Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают в том числе, но не исключительно:

обязательство по погашению основного долга (займа);

обязательства по уплате неустойки;

обязательства по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами;

судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по Договору займа и Договору.

Таким образом, залог недвижимого имущества, возникший на основании Договора ипотеки от 31.10.2019 обеспечивает исполнение обязательств, возникших на основании Договора займа от 31.10.2019 (возврат основного долга в размере 2232000 руб., процентов за пользование суммой займа в размере 696384 руб., пени за просрочку возврата суммы займа в размере 687708 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 240159,6 руб.), а также судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 27781 руб., итого требований на сумму 3884032,6 руб.

В этой связи, истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по договору займа от 31.10.2019 в размере 3856251,60 рубль; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО3, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, а именно: Квартира, площадью 50,2 кв.м., этаж 5, адрес: <адрес>, с условным номером 36№, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 2200000 рублей; а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 27781 рубль.

Определением суда от 05.08.2022 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательном варианте просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по договору займа от 31.10.2019 в размере 3565663,49 рубля, из которых: 2232000 руб. – сумма основного долга, 405795,89 руб. – проценты за пользование суммой займа, 687708 руб. – пени за просрочку возврата суммы займа, 240159,60 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2, заложенное по договору ипотеки от 31.10.2019, путем продажи с публичных торгов, а именно: Квартира, площадью 50,2 кв.м., этаж 5, адрес: <адрес>, с условным номером №, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 2200000 рублей; а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 26328 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, до объявления перерыва в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании до объявления перерыва признала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме, о чем имеется собственноручное заявление ответчика (л.д.50).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам, предмет или основание иска изменены, копия уточненного искового заявления направлена истцом в адрес ответчика, третьего лица, размер исковых требований не увеличен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ устанавливает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз, установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

По смыслу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.10.2019 между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 (Займодавец) передавал в собственность ФИО2 (Заёмщику) денежные средства на сумму 2232000 рублей, а Заёмщик обязался возвратить Займодавцу такую же сумму в порядке и сроки, установленные Договором займа, без уплаты процентов на сумму займа.

Сумма займа в полном объеме была передана Займодавцем Заёмщику 31.10.2019, что подтверждается распиской, выданной Заёмщиком Займодавцу 31.10.2019.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил, передал заемщику сумму займа, письменная форма заключения договора соблюдена.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01 ноября 2020 года к Договору займа, заключенным сторонами, за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 12 (двенадцать) % годовых.

В соответствии с Договором ипотеки от 31 октября 2019 года, заключенным между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 перед ФИО1, возникающих из Договора займа от 31 октября 2019 года, ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности имущество, а именно: Квартиру, площадью 50,2 кв.м., этаж 5, адрес: <адрес>, с условным номером №, с кадастровым номером №.

Обременение в виде ипотеки на Имущество было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 11.11.2019, в подтверждение чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: №/

Согласно п. 1.6. Договора ипотеки Залоговая стоимость Квартиры составляет 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей, указанная оценка является начальной ценой продажи при обращении взыскания на предмет залога.

Как следует из ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик ФИО2 представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания.

Согласно п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание ответчиком ФИО2 заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с этим суд принимает признание иска и считает необходимым удовлетворить заявление.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения последним решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 23628 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 31.10.2019 по возврату суммы основного долга в размере 2232000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 405795 рублей 89 копеек, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 687708 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 240159 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26328 рублей, а всего 3 591 991 (три миллиона пятьсот девяносто одна тысяча девятьсот девяносто один) рубль 49 (сорок девять) копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 31.10.2019 и принадлежащее на праве собственности ФИО2 имущество – квартиру, площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Николенко

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2022 года.