Дело № 2-5147/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0007-01-2025-005065-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 декабря 2025 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе
председательствующего Егошина И.В.,
при секретаре судебного заседания Вороновой П.С., помощнике судьи Старковой Ю.Н.,
с участием прокурора – помощника прокурора Свердловского района г. Перми Ходова О.В.,
с участием истца ФИО7, ответчиков ФИО8, ФИО9, представителя ответчика ФИО9 по доверенности ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о выселении,
по исковому заявлению ФИО9 к ФИО7 о признании права собственности на комнату отсутствующим, о признании права собственности за другим лицом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец по результатам торгов приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживают ответчики. Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 признана утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом г. Перми вынесен приговор в отношении ФИО1 за совершение преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159, частью 3 статьи 159, частью 2 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, и ФИО2 за совершение преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159, частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указывает, что материалами уголовных дел № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, находившимися в производстве СЧ СУ Управления МВД России по <адрес>, установлено, что ФИО1, узнав о наличии существенной задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО9 и ФИО3, воспользовавшись безвыходным положением, ввела ФИО9 в заблуждение, представляясь сотрудником администрации <адрес>, наделённым полномочиями взыскивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пообещала продать указанную квартиру и приобрести иное жильё на территории <адрес> меньшей стоимостью, а полученной разницей в суммах погасить задолженность. Квартира была продана по договору купли-продажи ФИО4, которая передала денежные средства в размере Сумма ФИО1 На указанные денежные средства ФИО1 приобрела жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ до вынесения приговора ФИО1 спорное жилое помещение было реализовано с торгов и перешло по договору купли-продажи ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании его банкротом. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества должника и заключённого по результатам торгов договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО9 оставлены без удовлетворения. Указывает, что с момента договорённости с ФИО1 и до настоящего времени в указанной комнате (15 лет) проживает ФИО9 со своими членами семьи и несёт расходы по содержанию указанного имущества, которое является единственным местом жительства для ФИО9 Указывает, что ФИО9 является законным владельцем комнаты и имеет право на защиту своего владения, в том числе на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданские дела, находящиеся в производстве Свердловского районного суда <адрес>, по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о выселении и по иску ФИО9 к ФИО7 признании права собственности на комнату отсутствующим, о признании права собственности за другим лицом, объединённому гражданскому делу присвоен №
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. Возражала против удовлетворения требований по иску ФИО9
Ответчики возражали против иска ФИО7, поддержали доводы искового заявления ФИО9
Представитель ответчика по доверенности ФИО9 возражала против иска ФИО7, поддержали доводы искового заявления ФИО9.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Между сторонами имеется спор о праве собственности на спорное жилое помещение.
Судом установлено, что в рамках процедуры банкротства ФИО6 по результатам инвентаризации имущества гражданина финансовым управляющим выявлена и включена в конкурсную массу комната, площадь 11,3 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, адрес (местонахождение): Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №. Имущество принадлежало должнику – ФИО6 на праве собственности, в установленном порядке осуществлена регистрация права собственности ФИО6 на указанное жилое помещение.
Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ утверждено представленное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи указанного жилого помещения.
В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО7 признана победителем торгов. По результатам торгов в соответствии с пунктом 20 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО6, утверждённого определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, заключён договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7.
Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственником спорного жилого помещения на момент его продажи являлся ФИО6, исковые требования ФИО5 о признании недействительными торгов по продаже имущества должника и заключённого по результатам торгов договора купли-продажи спорного жилого помещения оставлены без удовлетворения.
В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО7 является добросовестным приобретателем комнаты с кадастровым номером №
Доводы ФИО9 о применении в указанных правоотношениях положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации являются несостоятельными.
Так, проживание ответчиков в квартире в определённый период и пользование ей, само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право. То, что ФИО9 и ФИО8 в течение длительного времени проживали в спорной квартире, принимали участие в содержании жилого помещения, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные обстоятельства не предусмотрены действующим законодательством в качестве самостоятельных оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО7 о выселении ФИО8, ФИО9 подлежат удовлетворению, в то время как исковые требования ФИО9 к ФИО7 о признании права собственности на комнату отсутствующим, о признании права собственности за другим лицом подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку ФИО9 не доказаны обстоятельства, свидетельствующие о приобретении права собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Выселить ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО7 о признании права собственности на комнату отсутствующим, о признании права собственности за другим лицом отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Председательствующий подпись И.В. Егошин
Копия верна
Судья И.В. Егошин
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела№ 2-5147/2025 Свердловского районного суда г. Перми