Дело № 2-615/2022
УИД: 55RS0039-01-2022-000873-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года р.п. Шербакуль Омская область
Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит истцам на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляла Х кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Администрацией Шербакульского муниципального района Омской области было выдано разрешение на реконструкцию указанной квартиры. После проведения истцами реконструкции жилого помещения (произвели дострой) общая площадь жилого помещения увеличилась до Х кв.м.. Обратившись в Администрацию Шербакульского муниципального района Омской области с вопросом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получили отказ. Указывая, что реконструированное жилое помещение находится в границах принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в том числе, владельца смежного жилого помещения и находящегося там-же земельного участка, просят: признать за ними право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью Х кв.м., в равных долях – по Х доле каждому.
В судебном заседание истцы ФИО1, действующий за себя, а также представляющий интересы ФИО5 и ФИО6 (по доверенностям), а также истец ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.
Представитель администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении, имеющемся в материалах дела, выразила согласие с исковыми требованиями.
Выслушав лиц, явившихся для рассмотрения дела, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО9 с одной стороны и колхозом «Труд Ленина» в лице его председателя ФИО10 с другой стороны, ФИО11 в совместную долевую собственность передана <адрес>, площадью Х кв.м. (л.д.25).
Указанный договор зарегистрирован постановлением Главы Бабежской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27), в материалах дела имеется регистрационное удостоверение, подтверждающее передачу ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО9 квартиры № <адрес>, площадью Х кв.м. (л.д.26).
Данная площадь жилого помещения указана в техническом паспорте квартиры № <адрес>, составленном на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Закона)).
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).
На основании статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(п.1).
Право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено истцами в установленном порядке.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).
Передача квартиры № <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО9 и ФИО8 состоялась, что подтверждается представленными документами.
Согласно Выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру № <адрес>, отсутствуют (л.д. 25-36).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается справкой Администрации Бабежского сельского поселения и данными их паспортов (л.д. 11,12,54).
Сопоставляя представленные доказательства, можно сделать вывод о том, что колхоз «Труд Ленина» на момент передачи жилого дома в собственность истцов владел указанным жилым помещением на законных основаниях, мог распорядиться им, в том числе передать в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО9 и ФИО8 в равных долях, поскольку иных доказательств суду не представлено.
Оснований считать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется.Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Администрацией Шербакульского муниципального района Омской области было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) квартиры по <адрес>, где указана площадь застройки Х кв.м., строительный объем Х кв.м., площадь земельного участка Х кв.м. (л.д.33).
В техническом паспорте квартиры № <адрес>, составленном на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения уже составляла Х кв.м., площадь достроя Х кв.м. при отсутствии подтверждающих документов (л.д. 30).
В кадастровом паспорте помещения (л.д. 31-32) указано, что общая площадь квартиры уменьшилась на Х кв.м. за счет установки отопительного прибора (лит А) и увеличилась на Х кв.м. за счет возведения пристроя (лит А1).
В техническом плане указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указана её общая площадь – Х кв.м., площадь помещения увеличилась за счет уточнения размеров, внутренней перепланировки, сноса и возведения пристройки, а также вычислению площади согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания – 0,39 кв.м. (л.д. 48-53).
Судом установлено, что пристрой к квартире № многоквартирного жилого дома № по <адрес> осуществлен истцами на земельном участке, находящемся в собственности ФИО2, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
По информации, имеющейся в материалах дела, истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта (с учетом пристроя) в эксплуатацию ввиду нарушения процедуры оформления документов.
По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт» техническое состояние исследуемого объекта - несущих и ограждающих конструкций квартиры №, общей площадью Х кв.м,, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе реконструируемого пристроя - на дату осмотра: исправное состояние (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Проведено увеличение площади на Х кв.м за счет внутренней перепланировки, сноса и возведения пристройки. В пристройке оборудована мокрая точка, организован санузел.
На основании выше изложенного сделан вывод о пригодности к проживанию квартиры №, общей площадью Х кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на дату осмотра.
Реконструированный пристрой к квартире возможно использовать в качестве жилой пристройки: санузла (Х кв.м.), подсобного помещения (Х кв.м.).
По основным параметрам нормативных требований для данного типа зданий - объект исследования соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям ст.15 ЖК РФ, и разделу II положения «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённому Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47.
Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также сохранности оборудования и нарушения прав и интересов других лиц, также отсутствует угроза безопасности всему двухквартирному дому (л.д. 57-80).
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Поскольку судом установлено, что самовольно возведенное истцом строение (пристрой) не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, построено с соблюдением требований норм и правил, на земельном участке находящимся в собственности истца, строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.
Поскольку доли каждого истцы просят определить равными, суд устанавливает их в размере Х доли каждого и признает право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО11 (после вступления в брак ФИО12) В.В., ФИО11 (после вступления в брак ФИО13) Е.В. в указанных долях на квартиру № дома № по ул. <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на Х долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на Х долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на Х долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на Х долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.П. Головань
Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2022 года.