УИД 21RS0023-01-2025-002399-32

-----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025г. адрес

Ленинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Мурадовой С.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от дата, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности, восстановлении право собственности на квартиру

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности, восстановлении право собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что датаг. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). Согласно условиям договора, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес. Квартира расположена на ------, имеет общую площадь 41,40 кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый -----. Отчуждаемое жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли продажи от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата внесена запись регистрации N -----. Согласно разделу 2 договора, цена продаваемой Квартиры составила 6 000 000 руб. В доказательство подтверждения расчетов, истцом была выдана расписка. На момент подписания договора и до настоящего времени, в квартире зарегистрирована и проживает мать истца ФИО1, для которой адрес является единственным пригодным местом для проживания. дата сторонами сделки подписан акт приема-передачи. дата документы были переданы на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру. дата государственная регистрация была приостановлена уведомлениями -----.

дата истец обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок до дата. дата истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики с заявлением о прекращении осуществления действий по государственной регистрации и возврате ранее представленных для её проведения документов. В связи с тем, что аналогичное заявление со стороны ответчика не поступило, дата право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО2 Договор купли-продажи от дата является недействительной сделкой, поскольку был заключен истцом вследствие применения ответчиком психического насилия, обмана, у сторон не было цели и воли к совершению оспариваемой сделки. Изначально, у сторон не было цели совершить сделку купли-продажи. Основным мотивом подписания договора явился факт обещания ответчика исключить возможность обращения взыскания на квартиру. На дату заключения договора проводилась проверка Главным управлением экономической безопасности и противодействия коррупции. В настоящее время возбуждено уголовное дело в отношение ФИО3 ФИО2 убедил истца, что, если не переписать квартиру на него, истец останется без ничего и ФИО2 перестанет оказывать помощь и содействие в оплате налогов за предпринимательскую деятельность, которую он вел от ее имени, как индивидуального предпринимателя. По факту, истец был зарегистрирован как предприниматель, но деятельность oт имени истца вёл ответчик. Истец доверял ответчику. Подписание договора, акта передачи, расписки и подача документов на регистрацию, не должны были закончиться фактическим переходом прав собственника на ФИО2 Истец знал о наличии запретов и арестов, наложенных ещё в 2023г. УФССП по ЧР. Естественно, никакие денежные средства истец от ответчика не получал. Составленная расписка на 6 000 000,00 руб. является безденежной. У ответчика в принципе отсутствует финансовая возможность передачи такой значительной суммы в наличной форме. Истец со ссылкой на ст. ст. 10, 166, 167, 170, 179 ГК РФ просит:

-признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата, заключенный между сторонами;

-применить последствия недействительной сделки в виде прекращения права собственности ответчика на адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес

-восстановить право собственности на квартиру за истцом.

Истица ФИО3 извещена, в суд не явилась, обеспечила явку представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО5 исковые требования и дополнения к иску поддержала в полном объеме, повторно привела суду.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО6 суду представили отзывы на исковое заявление, просили истцу в иске отказать в полном объеме по изложенным в отзыве основаниям, повторно привели суду, указав, что ответчик является действующим ИП (мог вести расчеты с контрагентами наличными) и директором действующей организации. Анализ выписок по расчетным счетам ответчика показали, что за испрашиваемый период ответчиком с р/с ----- было снято 10 897 600 руб. за 2024г. Истец расписался в договоре и акте приеме передачи. Стороны оспариваемого договора совместно подали документы на регистрацию права собственности на Ответчика через МФЦ. Поведение стороны, которая якобы не получила денежные средства явно не соответствует обычному поведению добросовестного участника гражданского оборота. Имеет явное противоречивое поведение истца. ФИО7 с дата и по настоящее время последовательно отчуждает свое имущество, в том числе гараж и спорную квартиру. ФИО2 дополнительно пояснил, что при заключении договора расчет между сторонами осуществлялся наличными денежными средствами, поскольку у ФИО7 были заблокированы карты Налоговой инспекцией и Службой судебных приставов.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР извещено, представило отзыв, указав, что по данной сделке проведена правовая экспертиза, дата заявление ФИО2 о прекращении государственной регистрации в орган регистрации прав не было представлено и иных оснований для приостановления государственной регистрации перехода права собственности не имелось, осуществлена государственная регистрация перехода к нему права собственности на квартиру с кадастровым номером: -----, расположенную по адресу: адрес

Третье лицо ФИО1 извещена, в суд не явилась.

Изучив материалы дела в полном объеме, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Параграф 2 главы 9 ГК РФ (статьи 166 - 181) регламентирует порядок признания сделок недействительными. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (п. 1 ст. 177 ГК РФ).

Необходимым условием оспаривания сделки по основанию, предусмотренному ст. 177 ГК РФ, является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1 ст. 178 ГК РФ).

При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 ст. 178пп. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 ст. 178пп. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости и отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

Из п. 2.1 указанного договора следует, что по согласованию сторон цена продаваемой квартиры составляет 6 000 000 руб. Продавец деньги в сумме 6 000 000 руб. получил от Покупателя полностью до подписания договора (п. 2.2 договора). Расчет между сторонами осуществляется наличными денежными средствами. Подтверждением будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы (п.2.3 договора).

Согласно п.3.1 договора передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

Согласно передаточного акта по договору купли- продажи жилого помещения (квартиры) от дата Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли- продажи квартиры от дата принимает в собственность жилое помещение- 1-комнатную квартиру, общей площадью 41,40 кв.м., расположенную на 3 этаже 9- этажного жилого дома по адресуадрес являющегося предметом договора купли- продажи жилого помещения (квартиры) (п.1 передаточного акта). Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен (п.2 передаточного акта). С момента подписания настоящего акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной (п.6 передаточного акта).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности сторон гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи помещения (квартиры) от дата заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, не противоречащие действующему законодательству, подписана собственноручно ФИО3, 18.03.1986г. рождения, которой на момент подписания договора было 38 лет. В момент совершения оспариваемого договора купли-продажи помещения (квартиры) и подписания передаточного акта по договору купли- продажи жилого помещения (квартиры) от дата ФИО3 не находилась под влиянием заблуждения относительно природы и правовых последствий сделки. Доказательств, что ФИО3 находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, истцом не представлено.

Истица заключила оспариваемую сделку самостоятельно в своих интересах, лицом недееспособным и ограничено недееспособным не признана, сведения о наличии психических расстройств, препятствующих процессу осознания своих действий истец не раскрыл.

Таким образом, доводы стороны истца о безденежности оспариваемого договора являются несостоятельными. Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено.

Какой – либо причинно- следственной связи между уголовным делом и заключением оспариваемой сделки суд не усматривает, поскольку из копий представленных из уголовного дела следует, что уголовное дело в отношении ФИО3 возбуждено по заявлению УФНС РФ по Чувашской Республике по неуплате налогов и страховых взносов и прекращено уголовное преследование дата, ей разъяснено право на реабилитацию в соответствии со ст. 133 УПК РФ, поскольку ФИО3 являлась номинальным ИП, предпринимательской деятельностью от имени ФИО3 занимался ФИО2 дата недоимка погашена полностью, на что и указал ответчик ФИО2 и усматривается с копии постановления о прекращении уголовного преследования

Имеющиеся в деле доказательства, а также представленные АО «Альфа- Банк» о движении денежных средств по счетам ФИО2 выписки позволяют установить наличие финансовой возможности для покупки квартиры у истца, на что указала сторона ответчика в ходе рассмотрения дела. Кроме того, он является директором ООО «ГРИНСИТИ» (выписка из ЕГРЮЛ от дата). Кроме того, для подтверждения оплаты ответчиком обязательно должен был быть представлен платежный документ, которым бы подтверждалась оплата цены договора, или доказательства наличия у ответчика денежных средств, не основаны на законе.

При этом, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны друг к другу не предъявляли. Бремя доказывания безденежности договора в данном случае лежало на истце.

При этом судом во внимание принимается и довод стороны ответчика о том, что ФИО3 не могла не осознавать последствий совершения ею оспариваемой сделки, в т.ч. подписания договора и акта приема- передачи, поскольку длительное время занимает руководящие должности в ООО «УК Сириус» (выписка из ЕГРЮЛ от дата) и ООО «УК Город» (выписка из ЕГРЮЛ от дата) и в силу своих должностных обязанностей несомненно сталкивается с различными видами договоров.

При таких обстоятельствах, составление и подписание договора, содержащего условие о полном расчете, свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора, должно было быть оценено судом, как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Следовательно, договор купли-продажи помещения (квартиры) от дата между ФИО3 и ФИО2 заключен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства и не является недействительным и отсутствуют основания для применения последствия недействительности сделки, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности, восстановлении право собственности на квартиру ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.Л. Мурадова

Мотивированное решение составлено дата.