УИД 04RS0023-01-2025-000573-18

№ 2-433/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кырен 12 сентября 2025 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пермяковой Ю.А., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца по доверенности ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании неосновательного обогащения, признании прекращенным права собственности, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском в суд, ФИО4 указал, что 26.03.2024г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома (далее - Договор), согласно которому Истец (Продавец) продает, а Ответчик (Покупатель) приобретает в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Характеристики продаваемого земельного участка: Земельный участок площадью № «кв.м., категория земель: земли населенных; пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Характеристики жилого дома: Жилой дом площадью № кв.м. Кадастровый №. Земельный участок и жилой дом принадлежали Истцу на праве собственности. Общая стоимость земельного участка и жилого дома 2 000 000,00 (два миллиона рублей). Пунктом 10 Договора Стороны договорились, что Договор несет силу передаточного акта. Земельный участок и жилой дом приняты Ответчиком (Покупателем). Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 28.03.2024г. за №. за №. Пунктом 5 Договора Стороны пришли к соглашению, что расчет за земельный участок и жилой дом будет произведен после подписания Договора. По настоящий момент оплата по Договору не произведена, что является существенным нарушением договора купли-продажи. Ответчик условия Договора произвести расчет за земельный участок и жилой дом не произвел. 20.01.2025 в адрес Ответчика было направлено требование, исполнить обязательство по Договору в течение 7 дней с момента получения требования, в противном случае расторгнуть Договор по соглашению Сторон. В установленный срок Ответчик оплату не произвел. Подписать Соглашение о расторжении Договора отказывается продавец который не получил оплату по расторгнутому договору купли-продажи, имеет право потребовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ. Неоплата полной стоимости земельного участка и жилого дома повлекло неосновательное обогащение ответчика, которое должно быть возвращено потерпевшему в натуре, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика неосновательное обогащения в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать прекращенным права собственности ответчика на указанные земельный участок и жилой дом, признать право собственности истца на земельный участок и жилой дом, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину.

Истец ФИО4 в зал суда не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковое заявление поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить. Его доверитель денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома не получал, автомобиль ТОУОТА <данные изъяты> купил у ФИО3 за 50000 рублей.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснял, что исковые требования не признает, пояснил, что расчет за земельный участок и дом был произведен путем передачи его автомобиля марки Тойота Ланд Крузер истцу в счет оплаты за объекты недвижимости, стоимость автомобиля равноценна стоимости земельного участка и жилого дома. Поскольку денежных средств у него не было он выставил свой автомобиль ТОУОТА <данные изъяты> на сайте ДРОМ, зарегистрированный на имя его отца, на продажу по цене 2300000 рублей для того, чтобы произвести оплату за земельный участок и дом, о чем сказал ФИО4, ФИО4 заинтересовался его автомобилем, решил его посмотреть, после осмотра ФИО4 согласился в счет оплаты за земельный участок взять его автомобиль. В связи с чем он снял с продажи свой автомобиль, после чего они в один день составили договор купли продажи автомобиля и договор купли- продажи земельного участка и дома, денежные средства за автомобиль в размере 50 000 рублей он не получал от ФИО4, в действительности он и ФИО4 произвели обмен автомобиля на земельный участок и жилой дом. Считает, что в действиях истца усматривается недобросовестное поведение и злоупотребление правом. В январе 2025 года истец позвонил ему, предложил ему встретиться, при встрече предложил обратно манятся, пояснил, что автомобиль не продается и ему нужны деньги.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма сделки составляет 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек. Договором предусмотрено, что расчет за земельный участок и жилой дом будет произведет после подписания Настоящего договора (п.5), стороны пришли к соглашению о том, что ипотека в силу закона не возникает, покупатель приобретает земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. (п.7), настоящий договор и переход права также подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность договора.(п.8). Настоящий договор несёт силу передаточного акта.(п.10)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, основанием для государственной регистрации права являлся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.Ограничение прав и обременение объектов недвижимости отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли- продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО4 автомобиль Тойота <данные изъяты>, категория ТС-В, тип транспортного средства по ПТС легковой универсал, регистрационный знак №, идентификационный номер ( VIN) <данные изъяты>, 2003 года выписка, двигатель <данные изъяты>, шасси <данные изъяты>, цвет серебристый, за проданный автомобиль продавец получил 50000 рублей.

Согласно карточки учета транспортного средства, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал транспортное средство и является владельцем автомобиля ТОУОТА № категория №, тип транспортного средства - легковой универсал, регистрационный знак №, идентификационный номер ( №, 2003 года выписка, двигатель №, номер шасси №, объем двигателя 4164, цвет серебристый

Согласно договоров страхования САО «ВКС» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ страхователь собственник ФИО3 застраховал транспортное средство ТОУОТА <данные изъяты>, 2003 года выпуска, регистрационный знак №, идентификационный номер ( VIN) №, соответственно 01.10.2022 по 30.09.2023, с 08.10.2023 по 07.10.2024, лицо допущенное к управлению транспортным средством является ФИО6.

Согласно сведениям сайта ДРОМ транспортное средство ТОУОТА <данные изъяты>, 2003 года, № размещено на продажу с ценой автомобиля 2300000 р., снят с продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что в 2015 году сын находился на вахте, по его указанию, он приобрел автомобиль за 1500000 рублей на денежные средства сына, автомобиль зарегистрировал на себя, фактически автомобиль принадлежал сыну ФИО6, который пользовался им, знает, что сын обменял автомобиль на земельный участок и дом в <адрес>, он ставил свою подпись в договоре купли продажи, денежные средства от ФИО4 в размере 50000 рублей не получал, ФИО4 не знает.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что от ответчика ему стало известно, что он обменял свой автомобиль ТОУОТА <данные изъяты>, на участок по адресу: <адрес>, он подъезжал к этому участку до обмена, где видел ФИО4, который осмотривал автомобиль ответчика, впоследствии видел ФИО4 за рулем.

Письменная претензия о расторжении договора истцом направлена ответчику почтовым отправлением 20.01.2025, то есть по истечении более 9 месяцев после заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с п. 1 и подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 586 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Разрешая требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и возврате ему указанного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что законных, то есть предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи по основанию существенности нарушения договора одной из сторон в связи с неоплатой стоимости имущества, не имеется.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка и жилого дома условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ГК РФ (глава 30 параграф 7 «Продажа недвижимости» - ст. 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Ссылка истца на непередачу денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка и жилого дома как на существенное нарушение договора ответчиком как покупателем, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ, является недостаточной для признания нарушения со стороны покупателя существенной.

Судом установлено, что в день заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день заключен договор купли-продажи автомобиля ТОУОТА № между истцом и отцом ответчика.

Из показаний ответчика и свидетеля ФИО3 следует, что фактически собственником автомобиля являлся ответчик, который пользовался и распоряжался автомобилем как собственным.

Из показаний ответчика, свидетелей ФИО3, ФИО8, сведениями о регистрации прав собственности на земельный участок, жилой дом, автомобиль следует, что в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома истцу передан ответчиком автомобиль ТОУОТА №. Согласно сведениям сайта ДРОМ стоимость транспортного средства ТОУОТА №, равноценна стоимости земельного участка и жилого дома.

Кроме того, в договоре купли-продажи указано, что ипотека в силу закона не возникает, расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора, договор подписан сторонами 26.03.2024 года, что не оспаривается сторонами, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В период регистрации перехода права собственности истец с заявлением о приостановке регистрации со ссылкой на то, что денежные средства не переданы, не обращался. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН ограничение прав и обременение на данные объекты недвижимости отсутствуют.

Взаимных претензий друг другу у сторон по поводу исполнения условий договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, с момента заключения сделки с 26 марта 2024 года до января 2025 года, не возникало, то есть претензий у истца по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено статьями 486, 489 ГК РФ, не предъявлялось, тем самым истец не считал свои права нарушенными.

Кроме того, истец в соответствии со специальной нормой, определяющей правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, – с п. 3 ст. 586 ГК РФ, имел право потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, однако данным правом не воспользовался.

В связи с чем суд приходит к выводу, что сделка между истцом и ответчиком состоялась, между истцом и ответчиком была достигнута договоренность по расчету за земельный участок и дом посредством передачи автомобиля ответчика истцу, в связи с отсутствием каких-либо существенных нарушений условий при заключении сделки, оснований для расторжения договора купли-продажи судом не установлено.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку в данном случае суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, неприменимы к отношениям сторон и положения о праве продавца, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Учитывая изложенное, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании неосновательного обогащения, признании прекращенным права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.

Судья Ю.А. Пермякова