УИД-63RS0010-02-2025-000426-11
Решение
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года с. Челно-Вершины
Исаклинский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.Е.
при помощнике судьи Рыбиной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-285/2025 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО3 ФИО9 о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, в обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи (купчая), земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ФИО4, нотариусом Челно-Вершинского нотариального округа Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года за № №, ему на праве собственности принадлежит помещение, назначение жилое, наименование: часть жилого дома, площадью 47,7 кв. м. кадастровый номер №. По указанному адресу он проживает в здании (блоке жилого дома блокированной застройки), который расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 461+/-8 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый номер №, право зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Вторая часть здания - жилое помещение с кадастровым номером № №, общей площадью 37,2 кв. м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 На момент приобретения объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, представлял собой часть двухквартирного жилого дома, 1964 года постройки. Согласно Техническому заключению об обследовании объекта, расположенного по адресу: <адрес>, №№, выполненному МАУ «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА» 2025г., жилой дом блокированной застройки общей площадью 47,7 кв.м 1964 г. постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка 461 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Фактически жилой дом состоит из двух индивидуальных домов блокированной застройки. Конструктивные элементы основного строения: фундамент - бутобетонный; стены наружные несущие: каменные, кирпичные; перегородки: кирпичные; перекрытие: деревянное по деревянным балкам; крыша - двускатная, по индивидуальным деревянным стропилам. До реконструкции квартира состояла из следующего набора помещений; зал площадью 10,9 кв. м, две спальни площадью 10,7 кв. м, и 8,2 кв.м.; кухня площадью 8,3 кв. м; веранда площадью 9,6 кв.м. Общая площадь жилого дома блокированной застройки составляла - 47,7 кв. м, жилая площадь - 29,8 кв. м, Площадь подсобных Помещений - 17,9 кв.м. Жилой дом блокированной застройки оснащен центральными инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения. Отопление - индивидуальное от газового котла. Канализация - автономная, в гидроизолированную выгребную яму. Горячее водоснабжение - индивидуальное (водонагреватель). Вентиляция - естественная, через проемы и вентканалы.
В 2024 году силами собственника ФИО1 произведена реконструкция: пристроенная деревянная веранда площадью 9,6 кв. м демонтирована и возведен новый пристрой к основному строению. Произведена реконструкция крыши: стропила заменены, пристрой заведен под одну крышу с основным строением. Конструктивные элементы пристроя: фундамент - железобетонный ленточный монолитный; стены: керамзитобетонный блок; перекрытия - деревянные, по деревянным балкам; крыша - двускатная; кровля - металлический профилированный лист, окрашенный. В результате реконструкции образовалось одно помещение в основном пристрое площадью 31,3 кв.м. К пристрою планируется подведение коммуникаций (электроснабжение, газо и водоснабжение, канализация). В дальнейшем собственниками планируется возведение перегородок для выделения санузла и кухни в пристроенном помещении, будет установлено кухонное, отопительное и сантехническое оборудование.
В соответствии с Техническим заключением об обследовании объекта, расположенного по адресу: <адрес> №07/25, выполненным МАУ «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА» 2025г., состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное. Реконструкция жилого дома не оказывает влияния на прочность и устойчивость несущих конструкция существующего здания (двухквартирного дома). Квартира (дом блокированной застройки), по адресу: <адрес> - пригодно для использования по своему назначению после проведенной реконструкции.
После проведенной перепланировки и переустройства, рассматриваемый жилой дом состоит из следующего набора помещений: две жилые комнаты площадью 11,8 кв. м, 8,2 кв. м, гардеробная площадью 9,9 кв. м, кухня площадью 10,2 кв. м, помещение площадью 31,3 кв.м. Общая площадь жилого дома - 71,4 кв. м, жилая площадь - 20 кв. м, подсобная - 51,4 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки оборудован инженерными сетями, что соответствует п.127, раздел VIII СанПиН 2.1.3684-21. Жилые комнаты и помещение кухни жилого дома имеют естественное освещение в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует требованиям п. 130, раздел VIII СанПиН 2.1.3684-21.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию объекта, расположенного по адресу: <адрес> от 28.05.2025 № 07/25 квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует статусу «дома блокированной застройки», и в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений» состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части жилого дома после проведенной реконструкции оценивается как работоспособное. Визуальный осмотр конструкций фундаментов и стен дефектов и повреждений, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надежность, не выявил. Следовательно, в соответствии с требованиями пункта 7.5 СП 13-102-2003, более детального обследования не требуется. Состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части жилого дома работоспособное. Обследуемая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> - пригодна для использования по своему назначению после проведенной реконструкции.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 31.07.2025 № 31082 техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № 064-25 от 23.09.2025 объемно-планировочные и конструктивные решения блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Истец добросовестно используют жилое помещение по целевому назначению, поддерживают его надлежащее состояние, оплачивает коммунальные платежи. Отсутствие разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод не позволяют истцу узаконить права на объект, созданный вследствие реконструкции принадлежащего ему имущества.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать самовольно реконструированное изолированное помещение, назначение жилое, наименование: часть жилого дома, общей площадью 71,4 кв. м., жилой площадью 20,0 кв. м., кадастровый номер № блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 ФИО10, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный номер № литер АА1, общей площадью 71,4 кв. м., жилой площадью 20.0 кв. м., (площадь здания указана в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. - 78,0 кв. м.) расположенный по адресу: <адрес>
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, также просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Ответчик Администрация сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя не направил, об отложении судебного заседания не заявлял, возражений не представил.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своих представителя не направил, об отложении судебного заседания не заявлял, возражений не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, об отложении судебного заседания не заявляло, возражений не представило.
Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствии.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2025 года; жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3
Согласно технического паспорта на жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, отражены его характеристики: назначение здания - жилой дом, наименование здания - дом блокированной застройки, фундамент - бутобетонный; стены и их наружная отделка: каменные, кирпичные; перегородки: кирпичные; год постройки 1964, площадь объекта недвижимости - 71,4 кв.м.
Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию жилого дома блокированной застройки от 28.05.2025 №07/25, состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части жилого дома после проведенной реконструкции оценивается как работоспособное. Обследуемая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для использования по своему назначению после проведенной реконструкции. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> - соответствует статусу "дома блокированной застройки".
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 31.07.2025 № 31082 жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес> (по технической документации) соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.3684-21).
Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № 064-25 от 23.09.2025 года помещения жилого дома блокированной застройки, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений и эвакуационный выход обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 ФЗ №123-ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123- ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ». Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
Спорное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 461 кв.м, по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - блокированная жилая застройка, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2025.
Судом установлено, что ФИО1 самовольно, без разрешительной документации, реконструировал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> в результате чего его общая площадь увеличилась и составила 71,4 кв.м.
Поскольку реконструированное истцом жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, имеет отдельные коммуникации, обособленный выход на земельный участок, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО3 ФИО12 о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать самовольно реконструированное изолированное помещение, назначение жилое, наименование: часть жилого дома, общей площадью 71,4 кв. м., жилой площадью 20,0 кв. м., кадастровый номер № блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 ФИО13 (<данные изъяты>) право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный номер №, литер АА1, общей площадью 71,4 кв. м., жилой площадью 20,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья С.Е. Толмачева