Решение по делу № 2-1143/2022 от 09.11.2023 - о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариусу <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым <ФИО>., <ФИО>.

Дело № 2-176/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-001679-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО7 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариусу <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО8., ФИО9,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит признать право на 37/100 долей в праве собственности в порядке наследования на жилой дом (лит. А, а) и жилой дом (лит. Б, б), расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что мать истца ФИО2 в 1967 году на основании договора купли-продажи приобрела 37/100 долей в праве собственности на домовладение (литера А), расположенное по адресу: <адрес> Решением исполнительного комитета Октябрьского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство второго жилого дома (литера Б) по указанному адресу. В период с 1973 по 1988 гг. произведена реконструкция жилых домов. После смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако ему в этом было отказано ввиду того, что характеристики жилых домов не соответствуют характеристикам, указанным в предоставленных правоустанавливающих документах.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7 (собственник 31/100 долей спорного жилого дома), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО9 (наниматель 32/100 долей спорного дома).

Стороны, третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца ФИО10 представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО7, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО9 о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск ФИО6 подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-АЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15), которая приходилась истцу матерью (т. 1 л.д. 168).

Согласно копи свидетельства о заключении брака серии I-УР № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО2; фамилия супруги после регистрации брака «Лаврина» (т. 1 л.д. 20).

Согласно копии договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купила у Красногвардейского завода строительных материалов 37/100 долей домовладения, находящегося в <адрес>, №; право собственности на 37/100 долей зарегистрировано за ФИО2 в Симферопольском бюро технической инвентаризации по реестру № (т. 1 л.д. 16-19).

Решением исполнительного комитета Октябрьского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей по <адрес> в <адрес>, разрешено построить новый дом на своем приусадебном участке размером 7х9 кв.м., при постройке нового дома старое строение 37/100 долей дома подарить своим родителям (т. 1 л.д. 21).

Согласно копии технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником 37/100 долей указана ФИО2, 32/100 долей - ФИО3, 31/100 долей – ФИО4; жилой дом (лит. А) построен в 1950 году, жилой дом (лит. Б) построен в 1973 году (т. 1 л.д. 10-21).

Согласно справке о техническом состоянии (капитальности) объектов недвижимости имущества, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на момент проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке были расположены два жилых дома с хозяйственными постройками, сооружениями и мощениями по адресу: <адрес> Общая площадь жилого дома лит. А составляла 77,5 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м.; общая площадь жилого дома лит. Б составляла 78,8 кв.м., жилая площадь – 45,3 кв.м. На момент текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка жилого дома литер «А», «а», изменилась общая площадь и составляет 77,1 кв.м., данных о вводе в эксплуатацию в инвентарном доме нет. Также произведена перепланировка жилого дома литер «Б», «б», общая площадь составила 79,2 кв.м, данных о вводе в эксплуатацию также нет. Произведено слияние и переоборудование в летнюю кухню капитальных сараев литер «В» площадью застройки 12,8 кв.м и сарая литер «Г» площадью застройки 11,9 кв.м с присвоением единого литера «В1» (т. 1 л.д. 33).

Согласно копии инвентаризационного дела № на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в справке о владельцах дома указаны ФИО2 (37/100 доли дома) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 (31/100 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (32/100 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах инвентаризационного дела имеются копии вышеуказанных правоустанавливающих документов.

Согласно копии технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А», «а» построен в 1950 г. общая площадь – 77,1 кв.м, жилая площадь – 30,8 кв.м; жилой дом литер «Б», «б» построен в 1973 г. общая площадь – 78,8 кв.м, жилая площадь – 45,3кв.м; летняя кухня литер «В1» построена в 2020 году, общая площадь – 18,7 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности в долях зарегистрировано за ФИО5 (32/100 доли), ФИО7 (31/100 доли), ФИО2 (37/100) (т. 1 л.д. 129-142, оборот л.д. 142-150; т. 2 л.д. 36-48).

Согласно предоставленной администрацией Октябрьского сельского поседения <адрес> Республики Крым информации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом, который зарегистрирован в равных долях: 37/100 – владелица ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), 31/100 – владелец ФИО7, 32/100 – наниматель по договору социального найма ФИО9 Земельный участок в собственность не передавался и находится в муниципальной собственности (т. 1 л.д. 151).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 31/100 долей жилого дома общей площадью 77,5 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком ФИО7 (т. 1 л.д. 155-156). Жилой дом, расположенный по указанному адресу, площадью 78,8 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 1 л.д. 157).

Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; на квартиры №№ по указанному адресу (т. 1 л.д. 152-153, 158-160).

Согласно материалам наследственного дела №, наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын ФИО6, который проживал и был зарегистрирован совместно с наследодателем и на момент смерти по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 163-215).

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ № представителю истца нотариус сообщает, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО6 после смерти его матери ФИО2 на 37/100 долей в праве собственности на жилой дом лит. «А», «а» и на 37/100 долей в праве собственности на жилой дом лит. «Б», «б», расположенных по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду непредоставления правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, свидетельствующих о сдаче в эксплуатацию указанных жилых домов. В связи с указанными обстоятельствами наследнику рекомендовано обратиться в суд (т. 1 л.д. 29-32, 205-206).

Согласно копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения – <адрес> (32/100) по <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, является ФИО9 (т. 2 л.д. 9-11, 12, 17-22, 23-24).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, на дату проведения осмотра площадь жилого дома литера «А, а», расположенного по <адрес> составила 69,8 кв.м, литера «Б, б» составила 79,8 кв.м, в связи с выполненными работами по перепланировке и переустройству помещений жилого дома.

Учитывая проведенное исследование, исследуемый жилой дом литера «А, а» и жилой дом литра «Б, б» соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил установленных для одноквартирных жилых домов индивидуального жилищного строительства.

Исследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как не создает препятствий владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом других лиц (т. 2 л.д. 70-120).

Суд считает возможным принять указанное заключение судебной экспертизы, составленное ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, за основу, поскольку оно обосновано и мотивировано, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы экспертов мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения экспертов у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют.

Ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы сторона ответчиков не заявляла.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО6 является единственным наследником по закону после смерти ФИО2, поскольку фактически вступил во владение наследственным имуществом в виде жилого дома, что выразилось в том, что истец проживал совместно с матерью на день ее смерти, имеет на руках документы на наследственное имущество.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Основываясь на положениях вышеуказанных норм закона, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив, что произведенная перепланировка и переустройство жилого дома отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан, а также установив, что права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения зданий жилых домов № по <адрес> Республики Крым в реконструированном состоянии.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что истец является законным наследником после смерти своей матери и, как было установлено в ходе рассмотрения дела, принял наследство, открывшееся после ее смерти, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на 37/100 долей жилого дома лит. А, а площадью 69,8 кв.м и жилого дома лит. Б, б площадью 79,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 37/100 долей жилого дома литера «А, а» площадью 69,8 кв.м с кадастровым № и жилого дома литера «Б, б» площадью 79,8 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 г.