63RS0043-01-2024-006772-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.Г.
при секретаре судебного заседания Сущенко У.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Самара, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и нежилое строение, установление границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным иском по тем основаниям, что <дата> между истцом и ФИО3, действующим на основании доверенности, выданной ФИО4, была осуществлена сделка купли - продажи земельного участка и строения (дачного дома), расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Самара, <адрес>, СДТ «Рассвет», Орлов овраг, участка №. В тот же день была оформлена доверенность серии №, согласно, которой ФИО3 передоверяет ФИО2 все полномочия указанные в основной доверенности серии <адрес>3, выданной ФИО4 Участок ФИО4 принадлежал на основании постановления Администрации <адрес> № от <дата> «О предоставлении в пожизненное владение фактически занимаемых земельных участков под дачи садоводческому товариществу «Рассвет» На основании вышеуказанного Постановления за ФИО4 было оформлено права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0334002:1131. В последующем ФИО4 получило Свидетельство на право собственности на землю серии РФ -XXX Сам 01-03-00 №, регистрационная запись № от <дата>. Согласно данного Свидетельства и плана границ земельного участка площадь предоставляемого в собственность ФИО4 земельного участка составляет 656,9 кв.м. В целях уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру. В результате соответствующих изыскательских работ были определены фактические границы испрашиваемого земельного участка на местности и его площадь в 648,00 кв.м. Истец является членом СТ «Рассвет» и пользуется участком с момента покупки, вместе с тем, в настоящее время переоформить участок во внесудебном порядке на себя не может, так как ФИО4 умерла, а ее наследники неизвестны.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования, истец просит суд:
- признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и садового дома одноэтажного, площадью 10,80 кв.м, между ФИО4, <дата> года рождения, в лице представителя ФИО3 и ФИО2, состоявшейся по расписке от <дата>;
- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 648,00 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов разрешённое использование: для садоводства, и на садовый дом одноэтажный, площадью 10,80 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>;
- на основании решения суда прекратить (аннулировать) запись регистрации № (на земельный участок) за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>;
- на основании решения суда прекратить (аннулировать) запись регистрации на нежилое здание (садовый домик) за ФИО4;
- установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определённым геодезической фирмой ООО «Земля Поволжья», в следующих координатах:
Название точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика - администрации г.о. Самара, третьих лиц – департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес>, СТ «Рассвет», ФИО5, департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел квыводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия опредмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, атакже все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи434).
Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами пооснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации всоответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления всилу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо отих регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Также в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В рассматриваемом случае к разрешению заявлено требование о правах на земельный участок, расположенный в границах СТ «Рассвет».
Из предоставленных в дело материалов следует, что на основании Постановления Администрации <адрес> № от <дата> «О предоставлении в пожизненное владение фактически занимаемых земельных участков под дачи садоводческому товариществу «Рассвет» в <адрес>» ФИО4, являлась владельцем дачного участка садоводческого товарищества «Рассвет».
На основании вышеуказанного Постановление за ФИО4 было оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360,00 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Земельный участок как ранее учтенный <дата> был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
<дата> ФИО4 на основании Постановления Главы города Самары № от <дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXX Сам 01-03-00 №, регистрационная запись № от <дата>.
Согласно данного Свидетельства и плана границ земельного участка площадь предоставляемого в собственность ФИО4 земельного участка составляет 656,9 кв.м.
<дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор по купле-продаже земельного участка и строений, расположенных на данном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.
Предметом продажи был земельный участок площадью 656,9 кв.м, принадлежащий продавцу - ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXX Сам №, и строение, расположенное на данном земельном участке. Данный договор был заверен нотариусом г. Самары ФИО6 за №.
<дата> ФИО4 также выдала ФИО3 доверенность с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей земельного участка с расположенным на нем строением, которая была удостоверена нотариусом ФИО6
В последующем, <дата> ФИО4, <дата> года рождения, повторно выдала доверенность на имя ФИО3 с правом продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, которая была удостоверена нотариусом <адрес> ФИО7 за №.
<дата> между ФИО2 и ФИО3, действующим на основании доверенности, была осуществлена сделка купли-продажи земельного участка, оформленная в виде расписки.
Согласно расписки от соответствующей даты, ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 115000,00 руб.
Также в тот же день, <дата> нотариусом ФИО7 была оформлена доверенность серии №, согласно, которой ФИО3 передоверил ФИО2 все полномочия указанные в основной доверенности серии № от <дата>, выданной ФИО4, <дата> года рождения
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от<дата> № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от <дата> №478-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные внастоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости». Принятие решений опредоставлении таких земельных участков в собственность граждан нетребуется.
Сделка отчуждения земельного участка первым правообладателем –ФИО4 никем не оспаривалась с момента ее заключения, доказательств обратного суду не предоставлено.
Таким образом, суд признает, что договор по приобретению истцом спорного участка фактически состоялся, расчет за участок был произведен, тем самым он выбыл из владения первого собственника ФИО4 еще в 2013.
Согласно заключению (справки) № от <дата>, выданной председателем СТ «Рассвет», истец является членом СТ «Рассвет» и пользуется фактически этим участком с момента покупки с <дата> по настоящей время; адрес земельного участка: <адрес>; споры по границам с соседними землепользователями отсутствуют.
Тем самым, судом в рассматриваемом случае установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО4, которая выразила волю на продажу данного земельного участка и распорядилась своим правом на него продав его ФИО3, который в свою очередь, продал земельный участок ФИО2 Сделка купли-продажи между ФИО3 и истцом фактически состоялась, последний пользуется спорным земельным участком с момента его приобретения, в связи счем, по итогам рассмотрения соответствующий требованиях, с учетом положений вышеприведенных норм, суд признает, что при установленных по делу обстоятельствах истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок с расположенным на нем строением.
В силу требований п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав неосуществляется.
Местоположение границ указанного земельного участка подтверждается схемой СТ «Рассвет» по состоянию на 1994 года.
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 в отношении вышеуказанного земельного участка, было установлены фактические границы земельного участка на местности и его фактическая площадь 648,00 кв.м.
Отсутствие споров и конфликтов по границам участкам подтверждается в том числе актом установления и согласования границ земельного участка, заключением Роскадастра от <дата>, а также показаниями свидетеля ФИО9, которая в судебном заседании <дата> показала, что она является бывшим председателем СНТ «Рассвет», в связи с чем ей достоверно известно, что ФИО2 принадлежит земельный участок №, который последний пользуется более 10 лет. Данный земельный участок он купил у ФИО4, которая в свою очередь продала его своему внуку ФИО3
Согласно информации, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара от 20.12.2024 исх. №Д05-01-01/11306-2, земельный участок находится в зоне Р-5 садово-дачных участков. Земельный участок расположены в границах согласованной план-схемы территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (СНТ «Рассвет»), не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий; красные линии не утверждены. Информацией о нахождении испрашиваемого участка в пределах проектной документации лесных участков Департамент не располагает.
Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (исх. № МЛХ-04-01/25813 от <дата>) следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, землям населенных пунктов, занятыми городскими лесами не относится, к лесным участками Самарского лесничества не относились, расположен вне водоохранной зоны водных объектов, вне прибрежной защитной полосы.
На основании изложенного, оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец более 10 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, сделка по купле-продаже участка заключалась с предыдущим владельцем, которой соответствующий участок принадлежал на основании выданного в установленном порядке свидетельства о праве собственности на землю, каких-либо правопритязаний на спорный участок состороны третьих лиц не установлено. Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, местоположение границ участка установлено на местности по объектам искусственного происхождения, которое не менялось более 20 лет (графический материал к свидетельству № от <дата>, свидетельству на право собственности на землю серии РФ -XXX Сам 01-03-00 №, регистрационная запись № от <дата>), в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и, как следствие, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата> между ФИО4 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания (садового дома) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт 3607 №) право собственности на земельный участок площадью 648,00кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Название точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 (паспорт 3607 №) право собственности на нежилое здание – одноэтажный садовый дом, площадью 10,80 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 63:01:0334002:1131 и 63:01:0334002:1127, в том числе, в части площади, конфигурации и правообладателя.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Садыкова
В окончательной форме решение изготовлено14.03.2025.