Решение по делу № 2-312/2022 от 30.06.2022 | Доволенский районный суд (Новосибирская область)

Дело № 2-312/2022

Поступило в суд 02 июня 2022 года

УИД 54RS0016-01-2022-000475-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Симинько Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Энергетик. Специализированный застройщик» к ФИО2 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергетик. Специализированный застройщик» обратилось в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неустойки, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно условиям договора Застройщик (истец) обязался построить многоквартирный многоэтажный жилой – 27 этажей (по генплану)-V этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, трансформаторные подстанции, канализационная насосная станция, по адресу: , в состав которого входит объект долевого строительства – трехкомнатная квартира-студия, строительный № на 7 этаже, в осях А-Г и 1-4, общей площадью по проекту (с лоджией) 48, 55 кв.м., общей площадью по проекту (без учета лоджии) 46, 13 кв.м., в том числе жилой 31,13 кв.м. (жилая 9,9 кв.м., жилая 9,94 кв.м., жилая 11,20 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования: кухня-ниша 5,63 кв.м., прихожая 4,44 кв.м., санузел 4,93 кв.м., квартира с лоджией, площадь которой составляет 2,42 кв.м. (отапл.).

В соответствии с разделом 2 договора ответчик обязался внести Депонируемую сумму на счет эскроу в размере 4 274 700 рублей 00 копеек в течении 3 рабочих дней со дня государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося объекта.

В виду того, что ответчик в предусмотренный договором срок долевой взнос не оплатил, ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена заказным письмом досудебная претензия за исх. № об оплате задолженности, ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия исх. № об оплате неустойки в размере 116 841 рубль 80 копеек, расходов за регистрацию договора в размере 3 000 рублей 00 копеек.

До настоящего времени ответчик не связался с истцом.

ООО «Энергетик. Специализированный застройщик» просило суд взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» неустойку в сумме 116 841 рубль 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 536 рублей 84 копейки, а всего 120 378 рублей 64 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, заявлений не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

06 декабря 2021 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии с разделом 2 договора ответчик обязался внести Депонируемую сумму на счет эскроу в размере 4 274 700 рублей 00 копеек в течении трех рабочих дней со дня государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося объекта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 4, 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Ответчик ФИО2 требования п. 2.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, обязательства по внесению денежных средств в счет уплаты цены договора в размере 4 274 700 рублей не выполнил, доказательств обратного в материалы дела представил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с уведомлением о необходимости уплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 274 700 рублей, а также уплате неустойки в размере 79 794 рубля 40 копеек. Претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Поскольку договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, истец указал период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как в период начисления неустойки, предусмотренный ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период с 29 марта 2022 года до 01 января 2023 года (постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479).

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчета, а также доказательств оплаты неустойки суду не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу в суд иска в сумме 3 536 рублей 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Энергетик. Специализированный застройщик» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» неустойку в размере 116 841 (сто шестнадцать тысяч восемьсот сорок один) рубль 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 536 (три тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2022 года