Дело №2-654/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РСО-Алания, , общей площадью кв.м.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, , общей площадью 54,3 кв.м., которая является частью коттеджного дома, состоящего из двух квартир. Собственник ранее признал свою квартиру домом блокированной застройки и в настоящее время она значится жилым домом с адресной единицей: РСО-Алания, . Земельный участок, на котором находится спорный обьект недвижимости, имеет вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, индивидуальной жилой застройки, с целью эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек. Спорный обьект представляет собой отдельное строение с отдельным входом, имеющее возможность эксплуатироваться обособленно от другой части обьекта. Признание спорного жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцам для приобретения в собственность земельного участка.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив представление своих интересов ФИО2, действующей на основании доверенности № 0 от ДД.ММ.ГГГГ, которая в суд не явилась представив ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном обьеме.

Представитель ответчика АМС Павлодольского сельского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, в том числе отнесены жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит РСО-Алания на основании договора № на передачу жилых помещений в собственность граждан от 13.10.2019г., свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № 0 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, , принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, спорный объект представляет собой фактически жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м.

Согласно строительно-экспертному заключению № от 01.07.2022г., спорный обьект недвижимости - жилое строение, расположенный по адресу: РСО-Алания, ., является индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Части жилого дома являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, то есть являются индивидуальными жилыми домами. Существующее здание не нарушает права других собственников.

Учитывая, что спорный объект недвижимости, где проживает истец, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из двух изолированных блоков секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с обособленными помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеющие изолированные выходы, а также то, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд полагает, что принадлежащий истцам объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного дома, а является индивидуальным жилым домом, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС Павлодольского сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, , общей площадью кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, , общей площадью кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, «А», общей площадью кв.м.

Решение является основанием для снятия квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, , общей площадью кв.м. с кадастрового учета, регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, «А», общей площадью кв.м. и постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян