Дело № 2- 1003/2025 (УИД № 42RS0032-01-2025-000468-70)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 29 сентября 2025 года
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.
при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <...> к ФИО1, Ф.И.О. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <...> обратился в суд с иском к ФИО1, Ф.И.О. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.
Требования мотивированы тем, что по адресу: <...> <...>, на кадастровом учете стоит полуразрушенный жилой дом, 1960 года постройки, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 676 кв.м.
Собственниками указанного жилого дома и земельного участка на праве общей долевой собственности являются ответчики.
В связи с тем, что спорный жилой дом признан ветхим и подлежащим сносу, ФИО1, Ф.И.О. получили социальную выплату, а дом и земельный участок передали по акту – приема передачи администрации г. Прокопьевска.
Однако, право собственности на спорные объекты недвижимости до настоящего времени числится зарегистрированными за ответчиками, кроме того, на долю Ф.И.О. судебным приставом исполнителем наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий.
В связи с чем, возникла необходимость о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на ? и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером <...>.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...>, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером <...>.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ф.И.О. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером <...>.
Признать отсутствующим зарегистрированное обременение – запрещение регистрации запись <...> от 27.12.2024г. на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером <...>.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ф.И.О. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером <...>.
Признать отсутствующим зарегистрированное обременение - запрещение регистрации запись <...> от 27.12.2024г. на земельный участок, расположенный по адресу: г<...> <...>, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером <...>.
Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, земельный участок, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером <...>.
Представитель истца КУМИ г. Прокопьевска Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (Прокопьевский отдел), в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), что следует из содержания части 1 статьи 1 названного Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу требований части 3 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением установленных в законе случаев (пункт 1); образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи(пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи(пункт 4).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ <...> (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Судом установлено, что жилой дом площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> <...> кадастровым <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли Ф.И.О., в размере ? (? + ?) доли - ФИО1
Кроме того Ф.И.О. в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...> <...>, с кадастровым номером <...>.
Согласно записи акта о смерти <...> от 23.03.2025г., ответчик Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ <...>, умер 16.01.2025г.
В соответствии с записью акта о рождении ФИО1 приходится отцом Ф.И.О., что подтверждается записью акта о рождении <...> от 20.12.1983г.
Кроме того, в отношении Ф.И.О. имеются записи о регистрации брака с ФИО2, а также регистрации его в качестве родителя в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается записью акта о регистрации брака <...> от 15.08.2017г., записью акта о рождении <...> от 10.04.2018г.
Таким образом, наследниками первой очереди после смерти Ф.И.О. являются его отец – ФИО1, супруга - ФИО4, сын - ФИО3
В соответствии со сведениями Реестра наследственных дел, размещенного на официальном интернет – сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после смерти Ф.И.О. заведено не было, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Ф.И.О. никто не обращался.
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
При этом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом(ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя(п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства(ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).
В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги…
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со сведениями регистрационного досье, Ф.И.О. на момент смерти был зарегистрирован по адресу: г. Прокопьевск, <...>, вместе со своим отцом ФИО1
Таким образом, суд считает установленным, что после смерти Ф.И.О. наследство, принял его отец ФИО1, путем фактического вступления в права на наследственное имущество, в том числе в виде спорного жилого дома и земельного участка.
Однако, право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, как правопреемником умершего Ф.И.О., до настоящего времени не зарегистрировано, вышеуказанный жилой дом и земельный участок до настоящего времени стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственниками указанных объектов недвижимости значатся Ф.И.О., ФИО1
Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нахождения жилого дома с кадастровым номером <...> на земельном участке по адресу: <...>, <...> ветхом, полуразрушенном состоянии.
В соответствии со сведениями, предоставленными администрацией г. Прокопьевска, в ходе реализации программы по сносу жилья, признанного непригодным для проживания по критериям безопасности, в результате ведения горных работ на ликвидированных угольных шахтах, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...>, были переселены жители жилого дома, <...> по <...>.
В соответствии с договором <...> от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальных выплат, между администрацией г. Прокопьевска и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...> <...>.
28.04.2022г. между администрацией г. Прокопьевска, с одной стороны и Ф.И.О., ФИО1 заключен договор <...> о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления, о чем составлен акт приема – передачи от 18.07.2022г., подписанный сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, суд полагает установленным, что спорный объект недвижимого имущества – жилой дом прекратил свое существование.
В связи с прекращением существования жилого дома, он и входящие в его состав помещения должен быть сняты с государственного кадастрового учета.
Следовательно, и земельный участок, на котором он расположен, также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с выпиской из ЕГРПНИ, судебным приставом исполнителем ОСП по г. Прокопьевску и <...> ГУ ФССП России по Кемеровской области - Кузбассу, на долю в праве собственности на дом и земельный участок, принадлежащие Ф.И.О. зарегистрировано обременение в виде запрета регистрации права.
Однако, как было установлено судом, спорные объекты недвижимости по акту приема передачи к указанному моменту уже были переданы администрации г. Прокопьевска.
В связи с чем, суд, полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать отсутствующим зарегистрированное обременение на спорные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования КУМИ г. Прокопьевска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Иных требований не заявлено, доказательств обратного, суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на ? и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером <...>
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером <...>
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ф.И.О. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером <...>
Признать отсутствующим зарегистрированное обременение – запрещение регистрации запись <...> от 27.12.2024г. на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером <...>
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Филюта Ф.И.О. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером <...>
Признать отсутствующим зарегистрированное обременение - запрещение регистрации запись <...> от 27.12.2024г. на земельный участок, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером <...>
Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, земельный участок, расположенный по адресу: <...> <...>, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером <...>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательное форме.
Судья: Ю.С. Адрисова
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.
Судья: Ю.С. Адрисова