РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 14 декабря 2022 года по делу № 2-5284 (2022)

город Пермь

резолютивная часть принята – 14 декабря 2022 года

мотивированная часть составлена – 28 декабря 2022 года

УИД - 59RS0005-01-2022-005779-33

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой Т.В.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Управлению жилищных отношений администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании права собственности и права аренды в порядке наследования

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, действующая в интересах ФИО1 и ФИО2, (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению жилищных отношений администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми (далее – ответчики) о признании права собственности и права аренды в порядке наследования.

В исковом заявлении истец указал на то, что 09.07.2019 скончался ФИО4, являвшийся отцом совместных с истцом несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, при этом в зарегистрированном браке не состояли. На момент смерти умершему принадлежала 1/10 доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 24,6 кв.м. кадастровый №, а также 1/10 доля в праве на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1231 кв.м., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый №. Кроме того, умерший ФИО4 являлся инвалидом. Решением Ленинского районного суда г.Перми от 27.11.2018 по делу № 2-3970/2018 на Департамент земельных отношений администрации г.Перми была возложена обязанность предоставить ФИО4 в аренду земельный участок в г.Перми для индивидуального жилищного строительства в первоочередном порядке без проведения торгов. Во исполнение указанного решения Департаментом на основании проведенной через 1,5 года после его вступления в законную силу жеребьевки был предоставлен ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 629 кв.м., кадастровый №, вследствие чего составлен договор аренды земельного участка от 12.01.2022 №. Данный договор был подписан со стороны арендатора ФИО5 На момент смерти ФИО4 истец совместно с детьми проживали и были зарегистрированы совместно с ним по адресу: <адрес>2. При этом, после смерти ФИО4 истец совместно с детьми продолжает пользоваться данным жилым помещением, содержат его, а также используют вещи, приобретенные при жизни их отцом, в том числе: электрическая плита, компьютер, стиральная машина и прочие вещи.

Просит суд признать за ФИО1и ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,6 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1231 кв.м., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый № по 1/20 доли за каждой; признать за ФИО1 и ФИО2 право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 629 кв.м., кадастровый №.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 25.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации г.Перми (л.д.3).

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также указали, что предъявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика Управления жилищных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель соответчика Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере 1/10 доли принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1 231 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.36-46)

Также ФИО4 принадлежит 1/10 доли на праве общей долевой собственности на здание с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д.47-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер (л.д.28).

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ), в графе отец указан: ФИО4 (л.д.24-27).

Установлено, что после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

Из пояснений заявителя, которые, в силу ст. 55 ГПК РФ имеют доказательственное значение по делу, следует, что после смерти ФИО4 ФИО3 в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 приняли наследство, а именно вступили во владение и пользование наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению. К нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, в установленный законом срок, не обратились, вместе с тем, несовершеннолетние дети продолжали быть зарегистрированными по адресу регистрации умершего отца – <адрес>

Истец просит суд признать за ФИО1и ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,6 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1231 кв.м., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый № по 1/20 доли за каждой в порядке наследования в силу фактического принятия наследства.

Названные исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на момент смерти наследодателя ФИО4 по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО2 и ФИО1, фактически принявшие наследство после смерти ФИО4

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 и за ФИО2 право собственности по 1/20 доли за каждой на здание с кадастровым № и на земельный участок площадью 1 231 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцом также заявлены исковые требования о признании за ФИО1 и ФИО2 права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 629 кв.м., кадастровый №.

Названные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Установлено, что решением Ленинского районного суда г.Перми от 27.11.2018 на Департамент земельных отношений администрации г.Перми была возложена обязанность предоставить ФИО4 в аренду земельный участок в г.Перми для индивидуального жилищного строительства в первоочередном порядке без проведения торгов.

Также, как указывалось ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер.

Между тем, 31.05.2021 в Департамент земельных отношений администрации г.Перми от имени ФИО4 обратился ФИО5, действующий на основании доверенности, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду на 20 лет с целью его использования для индивидуального жилищного строительства.

Далее, 12.01.2022 между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор №И аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 629 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

Данный договор был подписан со стороны арендатора ФИО4 ФИО5 по доверенности.

Вместе с тем, положениями статьи 188 ГК РФ предусмотрено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В силу чего, Договор №И аренды земельного участка от 12.01.2022 года является незаключенным, что не порождает прав истцов в порядке наследования претендовать на права аренды, вытекающих из выше указанного договора.

Кроме того, в силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ в перечне объектов гражданских прав названы не только вещи, но и имущественные права.

Применительно к аренде, в том числе аренде земельных участков, таковым имущественным правом является право аренды. Ни ГК РФ, ни иные законы не предусматривают такого права, как имущественное право на заключение договора аренды земельного участка. До заключения договора аренды какие-либо права и обязанности в связи с арендой возникнуть не могут, поскольку именно договор порождает права и обязанности, которые в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ переходят к наследнику.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь указанными выше положениями, исходя из того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве аренды наследодателю при жизни не принадлежал, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 629 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4713885:181 ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №), действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Управлению жилищных отношений администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании права собственности и права аренды в порядке наследования, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/20 доли за каждой на здание с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1 231 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на выше указанные доли в объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении искового требования о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 629 кв.м. с кадастровым №, ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: