Дело № 2-2487/2022

51RS0001-01-2022-003061-63

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Линчевская М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земли. В обоснование заявленных требований указывает, что 14.08.2012 между КИО г. Мурманска и ФИО1 заключён договор аренды № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> под торговый павильон, по постановлению администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО2 в пользование земельного участка по проспекту Кольскому». Срок действия договора был определен с 15.05.2012 по 31.03.2014. Арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2015 года по второй квартал 2017 года по состоянию на 14.08.2017 в размере 132 244 рубля 70 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.03.2015 по 14.08.2017 г. в размере 30 333 рубля 60 копеек, всего 162 578 рублей 30 копеек.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

Ранее в судебное заседание 27.05.2022 ответчик, извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не направил.

При указанных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 14.08.2012 между КИО г. Мурманска и ФИО1 заключён договор аренды №11098 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с кадастровым номером 51:20:0001309:65, расположенного по адресу: <...> под торговый павильон по постановлению администрации г. Мурманска от 15.05.2012 №1022 «О предоставлении гражданину ФИО1 в пользование земельного участка по проспекту Кольскому».

Срок действия договора определен с 15.05.2012 по 31.03.2014.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком (п.1.4)..

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный земельный участок.

Согласно п.п.2.1., 2.2. договора №11098 арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно Акту приема-передачи от 14.08.2012, земельный участок передан Арендатору 15.05.2012, подписан Акт 06.09.2012.

Постановлением Администрации г. Мурманска от 27.05.2014 №1591 продлено право пользования земельным участком, с кадастровым номером 51:20:0001309:65, расположенного по адресу: <...> под торговый павильон в пользование, на условиях аренды, сроком по 31.05.2016.

Дополнительным соглашением №1 от 11.06.2014 к договору аренды земли №11098 от 14.08.2012 на земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001309:65, внесены изменения в п.п. 1.4 «слова по 31.03.2014», заменить словами «по 31.05.2016», 2.1., 2.8., 5.2 а.

ФИО1 направлено письмо, в котором ему было предложено погасить указанную задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии.

Никаких действий по погашению задолженности ответчиком не предпринято.

13.02.2018 КИО г. Мурманска обратилось к мировому судье судебного участка № 4 Октябрьского судебного района г. Мурманска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за спорный период.

16.02.2018 вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского судебного района г. Мурманска от 07.02.2022 судебный приказ отменен.

Исковое заявление направлено в суд 25.04.2022.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с первого квартала 2015 года по второй квартал 2017 года по состоянию на 14.08.2017 в размере 132 244 рубля 70 копеек.

Суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, являясь арендатором земельного участка, в спорный период не уплатил арендную плату, в размерах, установленных договором аренды.

При удовлетворении требований суд руководствуется расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, представленного истцом, который основан на условиях заключенного договора.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска также заявлено требование о взыскании со ФИО1 пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 02.03.2015 по 14.08.2017 в размере 30 333 рубля 60 копеек.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка за несвоевременную уплату ФИО1 арендной платы за период с 02.03.2015 по 14.08.2017 составляет 30 333 рубля 60 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 451 рубль 587 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. Мурманска, в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с первого квартала 2015 по второй квартал 2017 в размере 132 244 рубля 70 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 333 рубля 60 копеек, а всего 162 578 рублей 30 копеек.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 14ДД.ММ.ГГГГ г. Мурманска, в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 4 451 рубль 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Г. Линчевская