Дело № 2-205/2022
УИД 35RS0025-01-2022-000313-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 года г. Харовск
Харовский районный суд Вологодской области в составе судьи Юдиной Л.Н.,
при секретаре Выговской Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Харовского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Харовского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности, в обоснование указав следующее.
В его (ФИО1) собственности находится 3/4 доли земельного участка по адресу: Х. Данную часть участка он получил по праву наследования после смерти матери Х. Она владела данными долями на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство после смерти его бабушки Х. Бабушка владела данными долями на основании распоряжения администрации г.Харовска № 54 от 25.08.1992 года «Об утверждении владения на индивидуальные жилые дома по г.Харовску и перерегистрации прав на земельные участки». Данным распоряжением оставшаяся 1/4 доля земельного участка была передана в собственность сестре бабушки – Х. Х еще до 1992 года уехала в Х. Связь с ней потеряна, после отъезда она ни разу не приезжала, не звонила, имелись сведения, что она умерла, но ни кто из ее наследников своих прав на долю земельного участка не заявлял. Имелись ли у нее наследники – также не известно. Данным земельным участком до смерти его (ФИО1) матери они пользовались вместе, после смерти пользовался он один. Ранее на данном земельном участке располагался старый разрушившийся жилой дом, ни на каких учетах не состоявший. После смерти матери он (ФИО1) решил построить на данном земельном участке жилой дом, и в настоящее время, чтобы ввести дом в эксплуатацию, ему необходимо иметь право собственности на весь земельный участок. Считает, что 1/4 доли земельного участка может быть обращена в его собственность в силу приобретательной давности. За более чем двадцать лет личного владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения земельным участком подтверждается тем, что он (ФИО1) не скрывал факта владения и пользовался всем земельным участком.
В своем исковом заявлении ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: Х, общей площадью Х кв.м., кадастровый номер Х.
Протокольным определением суда от 29.08.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.
Извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания истец ФИО1, его представитель адвокат Величутин Д.В. в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрация Харовского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление руководителя администрации Харовского муниципального района об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Вологодской области в суд не явились. В материалах дела имеется ходатайство Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Вологодской области о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
В предыдущих судебных заседаниях истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что начал пользоваться земельным участком, в том числе 1/4 долей как своей с самого детства. Весь земельный участок засаживали овощами, кустарниками. До него участком пользовалась его мама Х, а до нее бабушка Х. В 1992 году бабушке в собственность администрацией передано 3/4 доли участка, 1/4 доли участка была передана Х, которая участком никогда не пользовалась. С 1961 года бабушка пользовалась целиком всем участком и долей Х, и после выделения этой доли в собственность ничего не изменилось. Еще при жизни бабушка распорядилась принадлежащей ей долей, подарила Х принадлежащие ей 3/4 доли участка, о чем заключен договор от Х. После смерти матери в наследство вступили он и его сестра Х, которая подарила ему перешедшую ей в наследство долю. Еще при жизни бабушки они втроем: ФИО1, его бабушка и мама использовали участок, после смерти матери он продолжал пользоваться участком, возвел новый жилой дом. Иные лица, претендующие на долю участка, не имеются, им пользуется только он.
В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО1 адвокат Величутин Д.В. заявленные ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что истец пользуется вышеуказанным земельным участком более 15 лет. В данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на 1/4 долю вышеуказанного земельного участка в силу приобретательной давности.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер Х, площадью Х кв.м., право зарегистрировано Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2022 года.
Право собственности ФИО1 на долю вышеуказанного земельного участка возникло на основании следующих документов: свидетельства о праве на наследство по закону от Х, согласно которому наследниками принадлежавшего Х, умершей 26.06.2016 года, имущества – 3/4 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, являются по 1/2 доле каждый дочь – Х, и сын – ФИО1; договора дарения от Х, согласно которому Х подарила ФИО1 принадлежащие ей 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х.
Х 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х, принадлежали на основании договора дарения от Х, согласно которому Х безвозмездно передала в общую долевую собственность Х 3/4 доли вышеуказанного земельного участка.
Согласно выписки из приложения к распоряжению администрации г.Харовска № 54 от 25.08.1992 года «Об утверждении владения на индивидуальные жилые дома по г.Харовску и перерегистрации прав на земельные участки» земельный участок под жилым домом Х по ул.Х закреплен за Х – 3/4 доли владения, и Х – 1/4 доли владения.
Согласно сведениям, представленным 04.08.2022 года, БУ «Х» не располагает правоустанавливающими документами Х на дом Х по ул.Х.
Как пояснил в ходе судебного разбирательства истец ФИО1, он, а также при жизни его мама Х, его бабушка Х на протяжении более 15 лет пользовались вышеуказанным земельным участком как своим собственным, а не его отдельной частью, ежегодно засаживали огород. В настоящее время им на данном земельном участке возведен жилой дом. Иных лиц, претендующих на 1/4 доли земельного участка не имеется.
В судебном заседании свидетель Х пояснил, что он проживает в доме по адресу: Х, который сзади жилого дома Х. Ему достоверно известно, что ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным у данного жилого дома с 2000 года. Ранее данным участком пользовались его родители. Участок используется полностью, он засажен овощами, кустарниками. Он не слышал, чтобы кто-то выдвигал им претензии по поводу использования земельным участком.
Свидетель Х пояснил, что являлся супругом Х, приходится дедом истцу ФИО1 Земельным участком по адресу: Х они пользовались с женой как дачным с 1961 года, позднее Х подарила участок их дочери Х, после смерти которой участок по наследству получил ФИО1 Участком всегда пользовались как одним целым. Сестра Х Х уехала из г.Харовска и никогда не пользовалась земельным участком.
Проанализировав имеющиеся в деле вышеуказанные документы, объяснения истца, показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу о доказанности условий, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт Х, СНИЛС Х, право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка, с кадастровым номером Х, общей площадью Х кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Х.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Юдина
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022 года.