К делу № 2-1623/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк «20» декабря 2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре судебного заседания А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Премьера» к ФИО1, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премьера» обратилось с исковым заявлением, в котором просит устранить препятствия, чинимые ФИО1 в использовании части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А, а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м, год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подъземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ООО «Премьера», ИНН №, ОГРН №, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А, а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м, год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подъземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>; указать, что данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для выдачи технического плана, основанием для органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет изменений после произведенной реконструкции объекта капитального строительства, нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А, а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м., год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подъземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером; признать за ООО «Премьера», ИНН №, ОГРН №, право собственности на нежилое здание литер «О,о», общей площадью 380,6 кв.м., год постройки 2008, этажность — 2, материал стен: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>; указать, что данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для выдачи технического плана, основанием для органа регистрации прав осуществить постановку на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, нежилое здание литер «О,о», общей площадью 380,6 кв.м, год постройки 2008, этажность — 2, материал стен: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении иска. Из оснований иска следует, что ООО «Премьера» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года является арендатором земельного участка-земли населенных пунктов, разрешенное использование — для размещения производственных зданий, с кадастровым номером №, площадью 1,96 га, по адресу: <адрес>. У ООО «Премьера» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды находились следующие объекты недвижимости: Административное здание, пристройка, вход в подвал, пристройка, литер «А,п/А1, А1,а,а1, общей площадью 221,7 кв.м, Проходная с пристройкой литер «Б,б», общей площадью 72 кв.м, Склад комбикормов с пристройкой литер «В,В1», общей площадью 458,8 кв.м, Котельная, литер «И», общей площадью 137,1 кв.м, Сырцех, рыбокоптильный цех, пристройка, литер Ж, Ж1, Ж2, ж2, ж, ж1, ж3,ж4, общей площадью 960,6 кв.м, по адресу: <адрес>, где Арендодателем выступало Муниципальное театрально-концертное учреждение «Краснодарское-творческое объединение «Премьера». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьера» и департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в отношении Арендодателя. Далее вышеуказанные строения были приобретены в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с производственной необходимостью ООО «Премьера» на земельном участке было начато строительство спорного нежилого здания собственными силами без привлечения строительных организаций. После окончания строительства истец обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Тихорецкому району за получением технической документации для регистрации права собственности на построенный объект недвижимости. Был выдан технический паспорт на нежилое здание, где указано, что оно построено без разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным судом Краснодарского края было оставлено без изменения решение Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу 2-326/2022 об отказе ответчику в удовлетворении исковых требований о сносе возведенного и реконструированного объекта, и оставлен без рассмотрения иск ООО «Премьера» о признании права собственности ввиду отсутствия досудебного порядка урегулирования спора. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Премьера» обратилось в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированное без разрешительной документации нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 426,7 кв.м, и на построенное без разрешительной документации нежилое здание общей площадью 380,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Тихорецкий район был дан ответ, что принять решение об узаконении в административном порядке зданий не представляется возможным. Часть построенного здания занимает ответчик, ФИО1, который использует его в целях хранения принадлежащего ему имущества, не пропуская в том числе для проведения технического учета специалистов БТИ. Тем самым тот препятствует ООО «Премьера» в оформлении в надлежащем порядке спорного здания, кроме того ответчик своими действиями ограничивает к нему свободный доступ работников. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 263 ГК РФ, предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другие строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени слушания, предоставил ходатайство об отложении судебного заседания, ввиду того, что отсутствует возможность определить правовую позицию и подготовить мотивированное возражение.

Судом отклонено заявленное ходатайство ввиду того, что согласно отчета об отслеживании почтового отправления, исковое заявление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имелась достаточно времени для ознакомления с исковым заявлением и изложения в письменном виде своей позиции. Кроме того, ранее, Тихорецким районным судом уже рассматривался данный судебный спор, а ДД.ММ.ГГГГ. апелляционным судом Краснодарского края было оставлено без изменения решение Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу 2-326/2022 об отказе ответчику Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар в удовлеторении исковых требований о сносе возведенного и реконструированного объекта, и, оставлен без рассмотрения иск ООО «Премьера» о признании права собственности ввиду отсутствия досудебного порядка урегулирования спора.

Суд также учитывает то, что представителем истца было предоставлено заявление, в котором тот настаивал на рассмотрении дела по существу ДД.ММ.ГГГГ, считал, что поданное ответчиком ходатайство направленно на затягивание судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени слушания, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил удовлетворить в полном объеме исковые требования ООО «Премьера».

Оценивая позицию данного ответчика, суд констатирует, что фактически, ответчиком в части предъявленных к нему требований, иск признан, а суд принял это признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, что само по себе является основанием для удовлетворения требований истца к ответчику ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, администрации Муниципального образования Тихорецкий район был надлежаще извещен о дате и времени слушания, в суд не явился, возражений относительно искового заявления не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, возражений относительно искового заявления не предоставил.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление ООО «Премьера» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судом в рамках рассматриваемого иска судом обозревалось гражданское дело №2-326/2022 по ходатайству представителя истца с целью обозрения результатов проведенной по назначению суда Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» экспертизы относительно объектов недвижимости, являющихся одним из предметов спора по настоящему делу, и, приобщения копии указанного экспертного заключения в материалы настоящего дела.

В рамках рассмотренного Тихорецким районным судом дела №2-326/2022 государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» была проведена экспертиза по следующим вопросам:

1. Определить технико-экономические показатели и назначение спорных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

2. Соответствуют ли спорные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, санирарно-эпидемиологическим нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки на территории Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района

3. Угрожают ли спорные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, жизни и здоровью граждан, затрагивают ли права третьих лиц.

По результатам судебной экспертизы, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением установлено следующее:

По первому вопросу: в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> находится реконструированное Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о». Общая площадь Административного здания литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» после реконструкции составляет 426,7 кв.м. Основные технико-экономические показатели объекта: Общая площадь после реконструкции – 426,7 кв.м; площадь застройки после реконструкции – 2647 кв.м. Строительный объем после реконструкции– 1496м?. Количество этажей после реконструкции – III; Этажность (количество надземных этажей) после реконструкции – II; Класс функциональной пожарной опасности – Ф4.3; Степень огнестойкости – III; Категория взрывной и пожарной опасности – В; Класс конструктивной пожарной опасности – С1; Общая площадь Нежилого здания литер «О» с террасой литер «о» составляет 380,6 кв.м. Основные технико-экономические показатели объекта: Общая площадь по зданию – 3806 кв.м; площадь застройки– 274,5 кв.м. Строительный объем – 1693м?. Количество этажей– II; Этажность (количество надземных этажей) - II; класс функциональной пожарной опасности – Ф4.3; степень огнестойкости – II; категория взрывной и пожарной опасности – пожароопасность В; Класс конструктивной пожарной опасности – С1;

По второму вопросу: земельный участок с № находится в зонах с особыми условиями использования территории: охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ Р-5 от ПС 35/10 кВ; водоохранная зона и прибрежной защитной полосы, местоположения береговой линии реки Челбас на территории Тихорецкого района Краснодарского края.

Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» не попадают в охренную зону воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ Р-5 от ПС 35/10 кВ. Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» находятся в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосы, местоположения береговой линии реки Челбас на территории Тихорецкого района Краснодарского края. Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» находятся в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосы, местоположения береговой линии реки Челбас на территории Тихорецкого района Краснодарского края, однако, оснащены системой канализационных труб для отведения (сброса) сточных вод в канализационные септики. Выгребные канализационные септики. Данные сооружения обеспечивают охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, следовательно, согласно ст. 65 Водного кодекса РФ сохранение исследуемых объектов допустимо. На основании правил землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Исследуемые объекты капитального строительства не превышают предельных параметров разрешенного строительства установленных правилами землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения, в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, процент застройки исследуемого земельного участка, в части требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства, не опасны для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, считаю возможным сохранение рассматриваемых объектов, возведенных с отступлением от предельных параметров в части отступа от красной линии. Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» соответствуют требованиям перечисленных пунктов СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания». Исследуемое Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и исследуемое Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» не классифицируются по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Санитарно-защитная зона для данных зданий не устанавливается. Рассматриваемые объекты соответствуют п.4.3, п.4.12, п.6.6.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

По третьему вопросу: основные строительные конструкции зданий, находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство нежилых зданий. Повреждения несущих конструкций, снижающие их прочность и устойчивость, на момент исследований отсутствуют. Характерные деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Основные строительные конструкции объектов находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При проведении исследований по предыдущим вопросам установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» соответствуют техническому регламенту относительно охранных зон линии газоснабжения, линии электропередач, водопроводной сети, канализационной сети. Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» не попадают в охранную зону воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ Р-5 от ПС 35/10 кВ. Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» оснащены системой канализационных труб для отведения (сброса) сточных вод в канализационные септики. Выгребные канализационные септики. Данные сооружения обеспечивают охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, следовательно согласно ст. 65 Водного кодекс РФ сохранение исследуемых объектов допустимо. Исследуемые объекты капитального строительства не превышают предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, процент застройки исследуемого земельного участка, в части требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства, считаю возможным сохранение рассматриваемых объектов, возведенных с отступлением от предельных параметров в части отступа от красной линии. Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» соответствуют требованиям перечисленных пунктов СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания». Рассматриваемые объекты соответствуют п.4.3, п.4.12, п.6.6.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» произведено исследование технического состояния конструкций исследуемых зданий. При проведении исследований установлено, что Административное здание литер «А» с подвалом литер «под/А», террасой литер «а», пристройкой литер «а2», выходом подвала литер «под/а» и Нежилое здание литер «О» с террасой литер «о» соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным норм и правил, а также градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района за исключением отступа от красной линии и соответственно, данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Суд считает, что проведение экспертизы в настоящем деле по тем же вопросам и между теми же сторонами по делу, нецелесообразно, поскольку проведенная по ранее рассмотренному Тихорецким районным судом делу №2-326/2022 в полной мере соответствует предмету иска по настоящему делу. У суда не имеется оснований ставить под сомнение вышеизложенные результаты проведенной экспертизы.

Таким образом, выполненное строительство соответствует требованиям строительных, противопожарных норм, не затронуло интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное нежилое здание — административное здание с пристройкой с подвалом, выходом подвала и пристройкой, литер А,А1,п/А1,а,а1 с кадастровым номером № площадью 221,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Премьера». В пользу муниципального образования город Краснодар установлено обременение в виде залога в силу закона на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под спорными объектами недвижимости на законных основаниях находится в аренде у ООО «Премьера».

Вышеуказанное сторонами не оспаривалось.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив результаты вышеизложенного экспертного заключения, суд пришел к выводу, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, является полным, не содержит противоречий и неясностей, в связи с чем, у суда отсутствуют основании сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. О проведении новой экспертизы стороны не заявляли.

Поскольку иной (внесудебный) порядок признания права собственности на самовольные постройки законом не предусмотрен, решение вопроса о праве собственности истца на возведенные объекты недвижимого имущества может быть осуществлен в порядке пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения заявленного им иска.

Учитывая отсутствие полученной в установленном порядке разрешительной документации, единственным способом легализации объектов истца является признание на него права собственности в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ от 26.07.2018).

Обстоятельства, исключающие в силу статьи 222 ГК РФ снос самовольной постройки, непосредственно связаны с признанием права собственности на этот объект в судебном порядке за правообладателем земельного участка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В силу п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», абз. 3 п. 22 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установление наличия (отсутствия) угрозы жизни и здоровью граждан имеет существенное правовое значение для разрешения спора о сносе спорной постройки. Наличие такой угрозы доказывается истцом по иску о сносе самовольной постройки, однако, суду следует назначить по этому делу судебную экспертизу с целью определения того, соблюдались ли при строительстве спорной постройки требования градостроительных и санитарно-гигиенических норм.

При этом Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сослался на п. 3 ст.222 ГК РФ, в силу которого безопасность самовольной постройки является императивным требованием для признания права собственности на нее.

В соответствии с действующей редакцией п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ООО «Премьера» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка-земли населенных пунктов, разрешенное использование — для размещения производственных зданий, с кадастровым номером №, площадью 1,96 га, по адресу: <адрес>. Договор пролонгирован на неопределенный срок, в материалы дела не представлено доказательств обратного.

Здания построены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорные здания расположены на земельном участке без нарушения по соответствию назначения здания разрешенному использованию земельного участка.

Построенные здания соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов третьих лиц и может являться основанием для признания права на самовольные постройки.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ООО «Премьера» длительное время владеет зданиями и несет бремя их содержания, эксплуатирует земельный участок по прямому назначению, объекты недвижимости соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, споры о правах в отношении данного имущества с иными лицами отсутствуют, отсутствует иная возможность, кроме как в судебном порядке, признания права собственности на объекты недвижимости с целью последующей его регистрации в установленном законом порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Премьера» удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в использовании части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А,а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м., год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подъземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ООО «Премьера», ИНН №, ОГРН №, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А,а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м, год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подъземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для выдачи технического плана, основанием для органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет изменений после произведенной реконструкции объекта капитального строительства, нежилое здание с кадастровым номером №, литер «А, а, а2, Под/А, Под/а», общей площадью 426,7 кв.м, год постройки -1992, этажность 3, в том числе 1 подъземный, материал стен: кирпичные, бетонные, расположенное по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Признать за ООО «Премьера», ИНН №, ОГРН №, право собственности на нежилое здание литер «О,о», общей площадью 380,6 кв.м, год постройки 2008, этажность — 2, материал стен: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для выдачи технического плана, основанием для органа регистрации прав осуществить постановку на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, нежилое здание литер «О,о», общей площадью 380,6 кв.м., год постройки 2008, этажность — 2, материал стен: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «Премьера» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья О.Ю. Горчаков