РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-876/2025

«17» сентября 2025 год

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Плесковской ФИО13 в Подольской ФИО14 и Подольской ЛА о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств за счет наследственного имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах ФИО7 со следующими уточненными требованиями:

– расторгнуть договор (предварительный договор) купли-продажи <адрес> площадью 25,91 кв. м (с учётом балконов и лоджий) на 3-м этаже в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: <адрес>, №Б, на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0107003:1455, заключённый 10.11.2021 г. между ФИО5 и ФИО8, в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по строительству и передаче объекта в установленный договором срок;

– взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО9 за счет наследственного имущества ФИО8 в пользу ФИО5 неосновательное обогащение – оплаченные по договору (предварительному договору) купли-продажи от 10.11.2021 г. в размере 2 615 000 рублей

– взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО9 в пользу ФИО5 за счет наследственного имущества ФИО8 проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за период с 10.11.2021 года по 12.06.2025 года;

– взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО9 в пользу ФИО5 за счет наследственного имущества ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

– взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО9 в пользу ФИО5 за счет наследственного имущества ФИО8 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 1 967 049 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 04 января 2024 года скончался ФИО8, в связи с чем нотариусом <адрес> ФИО10 заведено наследственное дело №. Согласно данным ЕГРИП, ФИО8 06.04.2021 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, осуществлявшим следующие виды деятельности: основной «покупка и продажа собственного недвижимого имущества»; дополнительный «строительство жилых и нежилых зданий». 10.11.2021 года между ФИО8, как продавцом, и истцом, как покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> площадью 25,91 кв. м (с учётом балконов и лоджий) на 3-м этаже в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: <адрес>, <адрес>, №Б, на земельном участке с кадастровым номером №. Приобретение истцом указанного объекта недвижимости осуществлялось для его использования в личных целях – проживания в летний период времени в курортном посёлке на берегу моря (в 500 м зоне, где в настоящее время запрещено многоэтажное жилищное строительство). По условиям предварительного договора (пункты 1.7, 2.1) покупатель при подписании договора произвел оплату продавцу полной стоимость квартиры, которая является фиксированной и изменению не подлежит, в размере 2 615 000 руб., что подтверждается распиской ФИО8 от 10.11.2021 г. В соответствии с пунктом 1.3 предварительного договора, ФИО8 обязался до сдачи дома в эксплуатацию оформить вышеуказанный земельный участок в собственность и завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее 2 квартала 2022 года. Согласно пункту 1.4 предварительного договора, стороны договорились подписать основной договор купли-продажи (строительный) не позднее 01.12.2022, но по различным причинам ФИО8 уклонялся от его заключения, а 04.01.2024 года ФИО8 умер. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в предполагаемом к строительству доме истец выполнил полностью. Между тем, ФИО8 на земельном участке с кадастровым номером № в 2020-2021 годах начато строительство объекта недвижимости (возведена бетонная плита – предполагается, что это часть фундамента), на чём строительство фактически и было окончено. До настоящего времени ФИО8 не получено разрешение на строительство многоквартирного дома гостиничного типа на земельном участке с кадастровым номером №; строительство объекта недвижимости не завершено. Согласно решению Туапсинского районного суда Краснодарского края от 02.10.2024 по делу № 2-1250/2024, оставленного без изменения судом апелляционной инстанции, ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО9 приняли наследство ФИО8 и вступили в наследство. В этой связи истец полагает необходимым расторгнуть предварительный договор и взыскать с ответчиков уплаченную по договору сумму в размере 2 615 000 руб. Таким образом, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ проценты за период с 10.11.2021 года по 12.06.2025 года составляют 1 269 098 руб. Изложенное в своей совокупности причинило истцу физические и нравственные страдания, что оказало негативное влияние на её здоровье. Причиненный моральный ущерб истец оценивает в 50 000 рублей. Ссылаясь на положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ № 2300-1) истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточнённые исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые в части расторжения договора и взыскания основного долга. В остальной части указал, что в случае применение Закон РФ № 2300-1 отсутствуют основания для применения положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ. Истец не доказал, что будет использовать приобретённый объект, являющийся недвижимым имуществом в личных, а не коммерческих целях.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.11.2021 года между ФИО8, как продавцом, и истцом, как покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> площадью 25,91 кв. м (с учётом балконов и лоджий) на 3-м этаже в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: <адрес>, <адрес>, №Б, на земельном участке с кадастровым номером №.

Предварительный договор купли-продажи не содержит условий о наличии у застройщика разрешения на строительство объекта.

Пунктом 1.3 договора установлено, что ФИО4 обязуется завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее II квартала 2022 г.

Из содержания пункта 1.4 следует, что стороны договорились подписать основной договор купли-продажи <адрес> (строительный номер) на 3 этаже, площадь с учетом балконов и лоджий 25,91 кв. м, в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа, по адресу: <адрес>, №Б, не позднее 01 декабря 2022 г. Квартира должна быть передана покупателю в следующем состоянии: на полу - стяжка, межкомнатные перегородки, металлопластиковые окна, металлическая входная дверь, стены внутри квартиры оштукатурены; заведена электропроводка, проведен водопровод и канализация (пункт 1.8 договора).

Пунктами 1.7, 2.1 предварительного договора купли-продажи установлена стоимость квартиры в размере 2 615 000 рублей. Установлено, что данная сумма является фиксированной, изменению не подлежит и выплачивается Покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

В подтверждение исполнения обязательств оплаты по предварительному договору в размере 2 615 000 рублей ФИО8 составлена расписка от 10.11.2021 г. о получении денежных средств в полном объеме и отсутствии финансовых претензий.

Согласно свидетельству о смерти от 05.01.2024 года, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, обязанность заемщика отвечать за исполнение принятых на себя обязательств, возникающих из предварительного договора купли-продажи, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58 – 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, данное правоотношение допускает правопреемство, обязательства по предварительному договору купли продажи, смертью продавца на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно копии наследственного дела, наследниками, вступившими в наследство после смерти ФИО8, является ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО3, которые приняли наследство. Таким образом, они несут солидарную ответственность по долгам умершего ФИО8, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии со статье 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно разъяснениям пункта 5, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем составления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Для признания предварительного договора договором купли продажи будущей вещи должны присутствовать три обязательных признака: товар должен отсутствовать в наличии у продавца в момент заключения договора; товар будет создан или приобретен продавцом в будущем, приобретатель имущества до заключения основного договора обязан уплатить цену недвижимости или существенную его часть.

Из материалов следует и не оспаривается сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, №Б, ФИО8 не осуществил строительство апартаментов гостиничного типа.

Согласно пункту 1.3 договора, ФИО8 обязуется завершить строительство апартаментов не позднее II квартала 2022 г.

Однако, согласно наследственного дела объект капитального строительства на указанном земельном участке за ФИО8 не зарегистрирован, разрешение на его строительство не выдавалось.

Таким образом, учитывая условия заключенного предварительного договора между истцом и ФИО8, которые предусматривали продажу апартаментов, которые на дату заключения договора отсутствовала, и планировалось ее строительство лишь к установленному договором сроку – не позднее II квартала 2022 г., суд приходит к выводу, что в данном случае заключенный сторонами предварительный договор, по которому покупатель произвел оплату объекта в полном объеме, содержит в себе условия договора купли-продажи объекта недвижимости, который будет создан в будущем, и в силу указанных выше разъяснений, должен быть квалифицирован в качестве такового.Таким образом, к указанным правоотношениям применимы положения пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса, согласно которым в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как следует из условий договора, стороны договорились подписать основной договор <адрес> (строительный номер) на 3 этаже, площадь с учетом балконов и лоджий 25,91 кв. м, в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа, по адресу: <адрес>, <адрес>, №Б, не позднее 01 декабря 2022 г. (пункт 1.4).

Пунктами 1.7, 2.1 предварительного договора купли-продажи установлена стоимость квартиры в размере 2 615 000 рублей. Установлено, что данная сумма является фиксированной, изменению не подлежит и выплачивается покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

Данная сумму передана истцом продавцу в полном размере, что подтверждается распиской от 10.11.2021 г. о получении денежных средств в полном объеме и отсутствии финансовых претензий.

Однако продавец в согласованный договором срок – 1.12.2022 года (пункт 1.3 договора) не заключил основной договор купли-продажи и не передал объект покупателю.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статей 554 и 555 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются указание данных, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. (п. п. 2, 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

С момента предъявления покупателем требования о возврате суммы оплаты предварительный договор прекращает свое действие, а у продавца перед покупателем возникает денежное обязательство, не предполагающее несение установленной таким договором ответственности.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В части расторжения договора и возврата суммы предварительной оплаты требования ответчиками признаются в полном объеме, в связи с чем являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку суд установил основания для расторжения договора на основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, у последнего возникло неосновательное обогащение, ввиду чего подлежат применению положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Применяя данную норму, следует учитывать, что пользование чужими денежными средствами имеет место при наличии на стороне должника денежного обязательства и выражается в неправомерном удержании денежных средств, уклонении от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательном получении или сбережении, в результате чего наступают последствия в виде начисления процентов на сумму этих средств (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае направление истцом письма, содержащего требование о возврате денежных средств, является существенным для установления условий уведомления ответчика о необходимости возврата оплаты и момента возникновения на стороне ответчика соответствующего денежного обязательства (трансформации обязательства в виде передачи нежилого помещения в денежное обязательство), в том числе для определения периодов начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из материалов дела, претензия от 12.06.2025 о расторжении договора и возврате денежных средств направлена ответчикам 13.06.2025 года и вручена адресату только 20.06.2025 года, однако расчет процентов истцом произведен за период с 10.11.2021 года по 12.06.2025 года, то есть до периода направления и получения претензии ответчиками, в связи с чем основания для удовлетворения требования о взыскании процентов за испрашиваемый истцом период отсутствуют.

Истцом заявлен к взысканию моральный вред в размере 50 000 рублей.

Обосновывая сумму морального вреда, истец указал, что изложенные в своей совокупности обстоятельства причинили истцу физические и нравственные страдания, что оказало негативное влияние на её здоровье.

В силу пункта 1 статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (к числу которых относится здоровье), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 1 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 (статьи 1064 - 1101 Гражданского кодекса РФ) и статьи 151 Гражданского кодекса РФ.

Оценив заявленную сумму, а также отсутствие доказательств того, что нарушением сроков сдачи объекта и фактической его передачи истцу, последнему причинены сильные физические и нравственные страдания, что оказало негативное влияние на её здоровье, суд пришел к выводу о возможности определить сумму морального вреда за нарушений условии договора купли-продажи в размере 5000 рублей.

Суд считает, что вопреки доводам истца, к спорным правоотношениям не подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом в пункте 4 данного постановления указано, что к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Как видно из приложенных к иску предварительного договора купли-продажи, заключенного истцом и ФИО8, независимо от наименования договора и его юридической квалификации, предметом договоров являются приобретение истцом в будущем нежилого помещения (апартаментов) в строящемся доме гостиничного типа.

Представитель истца указал, что предварительный договор заключался истцом с целью удовлетворения своих личных, семейных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно приобретение истцом указанного объекта недвижимости осуществлялось для проживания в летний период времени в курортном посёлке на берегу моря (в 500 м зоне, где в настоящее время запрещено многоэтажное жилищное строительство).

Вместе с тем, суд критически относится к данным доводами, поскольку как установлено судом и подтвердил представитель, истец со своей семье проживает в г. Туапсе, то есть курортном городе, а приобретенные апартаменты находятся в с. Ольгинка Туапсинского района, при этом в данных апартаментах невозможно осуществить регистрацию по месту жительства (пребывания), поскольку они не являются жилым помещением.

Принимая во внимание предмет договора, суд не находит его относящимся исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исходя из назначения спорного нежилого помещения, его конструктивных особенностей, отсутствия доказательства о том, для каких личных нужд будет использоваться данный объект недвижимости, суд пришел к выводу, что к спорным отношениям не подлежат применению положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" в связи с недоказанностью использования указанного помещения для личных (бытовых) нужд.

Аналогичный правовой подход указан в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.02.2025 по делу № 88-4557/2025.

Поскольку суд пришел к выводу, что к спорным правоотношениям не подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», следовательно, оснований для взыскания штрафа не имеется.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу, что к спорным правоотношениям не подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», следовательно, истец должны был оплатить государственную пошлину, которая исходя из сумму иска составляет 65 308 рублей, однако истцом оплачена госпошлина в размере 24 506 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 10.11.2021 г. квартиры в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: <адрес>, №Б.

Взыскать с Подольской СВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) и несовершеннолетней ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в лице законного представителя Подольской СВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) солидарно за счет наследственного имущества Подольского АВ в пользу ФИО5 (№ года рождения, паспорт серии № №) неосновательное обогащение в размере 2 615 000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 506 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Подольской СВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) и несовершеннолетней ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в доход бюджета 4481 рубль 22 копейки государственной пошлины.

Взыскать с ФИО5 (№ года рождения, паспорт серии № №) в доход бюджета 36 488 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 18.09.2025 года

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков