№

Копия Дело № 2-530/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Васильевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа ФИО3 Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 26.11.2021г., общей площадью 32,5 кв. м, кадастровый №, по адресу: , мотивируя тем, что регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение не осуществлена по причине смерти продавца. Фактически квартира находится в владении и пользовании истца, истец несет расходы по ее содержанию.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, направил в суд своего представителя.

Представитель истца, по ордеру от 10.02.2022г., адвокат ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержала, пояснила, что истец приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи от 26.11.2021г., квартира передана по акту, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Квартира фактически находится во владении и пользовании истца. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была, по причине смерти продавца, в связи с чем, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения. Факт исполнения договора обеими сторонами подтвержден и никем не оспорен.

Представитель ответчика - Администрации г.о. ФИО3 Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте представитель ответчика извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил (л.д. 36,38-39).

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области отдел по г/о ФИО3 в судебное заседание своего представителя не направил.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В судебном заседании установлено и следует из материалов, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО2 был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрёл квартиру общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: (л.д.7). Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской продавца ФИО2 (л.д.8). Нотариальное удостоверение сделки законом не совершалось.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 26.11.2021г. и фактически находится во владении и пользовании истца, который и осуществляет оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГг. продавец спорной квартиры ФИО2 умер (л.д.10), в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Согласно сведений из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты по состоянию на 14.07.2022г. наследственного дела к имуществу умершего 04.12.2021г.ФИО6 не открывалось.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. С учётом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из представленных в материалы дела договора купли-продажи, акта-приема-передачи квартиры от 26.11.2021г. и собственноручной расписки ФИО2, сделка купли-продажи совершена с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, покупателем исполнена обязанность по оплате его стоимости.

Таким образом, суд считает установленным, что договор сторонами исполнен. Переход права собственности произошёл.

При таких обстоятельствах, требования ФИО7 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение -удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: от ФИО4 в собственность ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2021г.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Радиевский А.В.

В окончательной форме изготовлено 21.07.2022г.

Судья: Радиевский А.В.

Копия верна: судья

секретарь

Решение Не ступило в законную силу: судья

секретарь