16RS0037-01-2022-003423-78

Дело № 2-1381/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2022 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хасановой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тан» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Тан» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО2, являясь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение длительного времени не выполняла обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 984 рублей 27 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако на момент подачи искового заявления в суд задолженность не погашена.

ООО УК «Тан» просит взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 984 рублей 27 копеек.

В процессе производства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен настоящий собственник квартиры ФИО3

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Тан» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО3, привлеченный также к участию в деле в качестве третьего лица, исковые требования признал частично, представил заявление о применении последствий срока исковой давности к сумме задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ссылаясь на ч.3 ст. 158 ЖК РФ, просил исключить из взыскиваемой задолженности сумму по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть первая).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (часть третья).

Статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В данном случае обязательства ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг носят ежемесячный характер, оплата должна производиться ежемесячно. Таким образом, в данном случае речь идет о периодических платежах.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 была собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет истец ООО УК «ТАН».

Согласно расчету истца по указанному жилому помещению задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 133 984 рублей 27 копеек.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг представителем ответчика не оспаривалось, доказательств ее оплаты суду не представлено.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, в связи со сменой жилого помещения, из задолженности, начисленной ответчику, подлежит исключению сумма за капитальный ремонт (РегФонд) в размере 17991 рубль 43 копейки. При этом истец не лишен права обратиться с требованием о взыскании этого долга к новому собственнику жилого помещения ФИО3

Вместе с тем, разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ТАН» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Бугульминскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «ТАН» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 575 рублей 92 копейки и государственной пошлины в размере 2 126 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании поступивших от ФИО2 возражений. Исковое заявление подано в суд посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев после отмены мировым судьей судебного приказа.

Таким образом, в пределах срока исковой давности находится период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем представителем ответчика заявлено о признании иска за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Признание ответчиком исковых требований не является безусловным основанием для их удовлетворения, так как в силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Следовательно, с учетом заявлений ответчика о применении срока исковой давности и признании иска за период с ДД.ММ.ГГГГ суд считает правомерным взыскание с ответчика задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 969 рублей 87 копеек.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено, что в июле 2021 года от истца поступило в счет оплаты коммунальных платежей 1000 рублей, которая не учтена истцом в приведенном расчете. Представитель истца получение указанной денежной сумы подтвердила.

Таким образом, исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца в счет взыскания задолженности по коммунальным услугам подлежит взысканию 44969 рублей 87 копеек.

На основании ст. 98, ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 1549 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тан» №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44969 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1549 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Тан» о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности за капитальный ремонт (РегФонд) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 991 рубль 83 копейки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «___»_____________20__ года

Судья: Галеева Д.Б.