14RS0035-01-2022-010118-34

Дело № 2-1709/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2022 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от ____ 2022 года, согласно которому договор считается расторгнутым с ____ 2022 года. По предварительному договору купли-продажи ФИО1 осуществила перечисление денежных средств в качестве задатка в размере 100 000 руб. Истец не ответственна за неисполнение договора, задаток должен быть ей возвращен. Просила взыскать с ответчиков сумму задатка в размере 100 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила о том, что инициатором расторжения договора являлся риэлтор ответчиков, который просил оплату наличными, ссылаясь на то, что хозяин квартиры не может открыть счет, истец имела намерения произвести оплату безналичным способом, на что риэлтор не соглашался, поэтому обоюдно договорились расторгнуть договор. Истец также пояснила о том, что ей стало известно о том, что квартира ответчикам не принадлежит, при этом риэлтор каждый день звонил и требовал оплаты. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил о том, что соглашением сторон договор купли-продажи был расторгнут, при этом стороны не предусмотрели ответственность истца за расторжение договора, документов об этом нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснила о том, что сделку между сторонами совершал представитель по договору ФИО5, договоры были заключены, потом ответчику позвонил риэлтор и сказал, что истец отказывается от покупки. На встрече у риэлтора истец, несмотря на доводы о том, что документы в Росреестре, квартира зарегистрирована за ней, не соглашалась на исполнение договора, деньги не выплатила, чтобы не потерять квартиру ответчики вынуждены были пойти на расторжение договора. Ответчики не требовали у истца наличные денежные средства, она могла и перечислить, по внесенному ранее задатку вопрос не стоял. Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил о том, что расторжение договора было по инициативе истца, несмотря на то, что право собственности на квартиру за истцом было зарегистрировано, отказалась внести стоимость квартиры, чтобы не потерять и квартиру и деньги ответчики вынуждены были пойти на соглашение о расторжении договора. Условия предварительного договора были исполнены, основной договора был заключен, он был исполнен ответчиками, квартира была передана истцу, право ее было зарегистрировано, но в установленный срок денежные средства истец не внесла, хотя по условиям договора предусмотрен срок и способ оплаты, истец сама обратилась в орган регистрации с соглашением о расторжении договора.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал о том, что на основании договора от имени ответчиков вел сделку между сторонами, регистрационные действия уже были произведены, свидетель ждал исполнения договора со стороны истца, но деньги не поступали, потом истец сама обратилась о расторжении договора, хотя квартира была уже зарегистрирована на ее имя.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения сторон в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____ 2022 года между ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО2, ФИО3, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г.Якутск, ул.____. Согласно п.2.1.2 договора цена жилого помещения составляет 5 000 000 руб. Согласно п.2.2.1 договора в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в день подписания настоящего договора в размере 100 000 руб. Согласно п.3.2 договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее ____ 2022 года.

____ 2022 года ФИО1 осуществила перечисление денежных средств в качестве задатка в размере 100 000 руб.

____ 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу:. Якутск, ул.____. По условиям договора задаток в размере 100 000 руб. выплачен покупателем. Стоимость жилого помещения в сумме 4900000 руб. оплачивается покупателем в течение 2 (двух) дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по РС (Я) собственными денежными средствами. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы (п.3 договора).

____ 2022 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу:. Якутск, ул.____ (номер государственной регистрации права:№ от ____ 2022 года).

В установленный в договоре сторон срок оплата истцом ФИО1 не была произведена.

____ 2022 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от ____ 2022 года, согласно которому договор считается расторгнутым с ____ 2022 года.

Ссылаясь на заключение между сторонами соглашения о расторжении договора, истец просила взыскать с ответчиков уплаченный задаток.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п.4).

В соответствии с абзацем четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, в случае существенного нарушения продавцом условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию покупателя с возвратом ему уплаченных по договору денежных средств.

Так, из заключенного сторонами предварительного договора следует, что стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся по указанному выше адресу, в срок не позднее ____ 2022 года за общую стоимость 5 000 000 рублей, а денежная сумма в размере 100 000 рублей передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения. Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

Установлено, что основной договор купли-продажи квартиры сторонами был заключен на согласованных условиях в определенный срок (____ 2022 года).

Во исполнение условий договора ____ 2022 года произведена государственная регистрация права собственности истца на приобретенное жилое помещение.

При этом, в установленный в договоре сторон срок оплата стоимости квартиры истцом ФИО1 не была произведена.

Соглашением сторон договор купли-продажи жилого помещения расторгнут с ____ 2022 года.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений условий предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи со стороны ответчиков не установлено. При таких обстоятельствах, истец не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до расторжения договора, поскольку иное не установлено законом или соглашением сторон.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено 20.03.2023 года