дело № (59RS0№-11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, 25 октября 2022г.,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием истца ФИО1,

Представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности (л.д.61),

Представителя третьего лица ООО «СК-Альянс» ФИО3, действующей на основании доверенности (л.д.89), директора ООО «СК-Альянс» ФИО4,

Представителя ТСЖ «БАЛАТОВО-3» ФИО5, действующего на основании доверенности (л.д.146),

ФИО1, ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Мира, 11» о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба в размере 257300рублей в равных долях;

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «СК-Альянс», Товарищество собственников жилья «БАЛАТОВО-3», Общество с ограниченной ответственностью «НОВОГОР-Прикамье», Публичное акционерное общество «Т Плюс»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, являясь собственниками <адрес>, каждая по ? доли, обратились с иском к ТСЖ «Мира, 11» о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба в размере 257300рублей в равных долях; указав в его обоснование следующее.

ТСЖ «Мира, 11» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. около 04:00 часов произошло затопление указанной квартиры, причиной затопления являлся порыв общедомового стояка ГВС в ванной комнате, что зафиксировано в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе генерального директора ООО «СК-Альянс» ФИО4, слесаря ООО «СК-Альянс» ФИО7, собственника кв. № ФИО1 произведен осмотр кв. № № и установлено, что по всей площади жилых помещений (комнат) повреждения: разбухание полового покрытия, выполненного из ламинатной доски; на дверях в санузле и большой комнате, по нижней кромке полотна повреждения ламинирующего слоя, в коридоре и кухне - повреждения обоев по нижней кромке по всему периметру помещений (темные пятна). На всей мебели в большой комнате и спальне рассыхание углов корпусов мебели нижней части и элементах, контактирующих с полом.

В результате затопления был причинен вред имуществу и внутренней отделки квартиры, для определения размера причиненного ущерба Истец обратился в ООО «Проспект». Согласно экспертному исследованию ООО «Проспект» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта кв. № составляет 257300рублей.

Противоправность действий ответчика заключается в том, что ответчик ненадлежащим образом обеспечивает техническое обслуживание и безопасность эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций МКД № по <адрес>. Учитывая, что стояк ГВС, разрыв которого является причиной затопления квартиры, относится к общему имуществу и к области ответственности ТСЖ, обязанность следить за поддержанием работоспособного состояния данного имущества лежит на ТСЖ.

Данные противоправные действия ответчика привели к тому, что квартиру истцов затопило горячей водой, в результате чего, был причинен вред имуществу истцов. Истцы считают, что в причиненных истцам убытках имеется вина ответчика, а также установлена причинно-следственная связь между противоправными действиями ответчика и возникшими убытками у истцов

Истцом ДД.ММ.ГГГГ подана в ТСЖ претензия с требованием о возмещении причиненного ущерба в результате затопления. В ответ на претензию ТСЖ «Мира, 11» сообщило, что не является причинителем вреда, ответственным лицом является ООО «СК-Альянс».

В судебном заседании истец ФИО1 на заявлении настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Истец ФИО6 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Представитель ответчика с иском не согласен, пояснил, что действительно ТСЖ «Мира, 11» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ около 04:00 часов произошло затопление квартиры истцов, причиной которого порыв стояка горячего водоснабжения квартиры в ванной комнате.

Между ТСЖ «Мира, 11» и ООО «СК-Альянс» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание комплекса услуг по круглосуточному техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения. В соответствии с договором Исполнитель несет ответственность за качество, сроки и объемы оказанных услуг.

В соответствии с п. 2.3.2 договора Исполнитель обязуется обеспечить надлежащее техническое обслуживание и безопасность эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций и исправность используемых общедомовых приборов учета и целостность пломб, производить постоянный контроль за соблюдением тепловых и гидравлических режимов.

Согласно п. 2.3.4 договора Исполнитель обязан согласно нормативной документации проводить техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования, сетей и коммуникаций.

Согласно положениям п. 4.4 договора Исполнитель не несет ответственность и не возмещает материальный ответственности Заказчику убытки полностью или частично, не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если они возникли в результате: стихийных бедствий; умышленных действий третьих лиц; аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

Соответственно, ООО «СК-Альянс» осуществляет круглосуточное техническое обслуживание инженерных сетей МКД № по <адрес>, отвечает за безопасность и исправность инженерных коммуникаций и несет материальную ответственность, в случае возникновения ущерба, причиненного в результате неисправностей инженерного оборудования.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СК-Альянс» направлено письмо исх. № о возмещении собственнику кв. № ущерба, причиненного в результате затопления от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения с собственником мирового соглашения,.

ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «СК-Альянс» ФИО4 вручена претензия о возмещении ущерба собственнику кв. №, причиненного в результате затопления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию директором ООО «СК-Альянс» направлено по электронной почте в адрес ТСЖ уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СК-Альянс» направлено претензионное письмо № о возмещении ущерба, возникшим в результате затоплений, собственникам МКД.

В силу положений Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответственность за ненадлежащее состояние инженерных коммуникаций МКД возложена на ООО «СК-Альянс», в случае удовлетворения требований собственника кв. № о возмещении ущерба в результате затопления, ТСЖ в порядке статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации регрессом будут предъявлены данные убытки к ООО «СК-Альянс» (л.д.63-65).

Представители третьего лица ООО «СК-Альянс» иск не поддерживают, изложив свою позиции в письменном отзыве, где отмечено следующее.

В адрес ООО «СК-Альянс» от ТСЖ «Мира, 11» направлена претензия на возмещение ущерба, причиненного в результате залива квартиры по адресу: <адрес>. С указанной претензией ООО «СК-Альянс» не согласно.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК-Альянс» и ТСЖ «Мира, 11», предусматривают обязанность по возмещению ущерба Исполнителем в случае наличия его вины.

В обращении № от ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений, в чем выразилась вина Исполнителя в произошедшем затоплении ДД.ММ.ГГГГ в помещении собственника № МКД <адрес>.

Согласно п. 4.4. заключенного договора, Исполнитель не несет ответственности и не возмещает материальной ответственности Заказчику убытки полностью или частично не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если они возникли в результате:

в) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

Аварийная ситуация была локализована в кратчайшие сроки. Подача воды по стояку ГВС была прекращена в течение нескольких минут с момента поступления вызова. При осмотре квартиры на момент аварийной ситуации установлено, что доступ к инженерным коммуникациям был самостоятельно ограничен собственником путем установки заградительной несъемной фальшьстены из гипсокартона и плитки. Произвести визуальный осмотр трубопроводов ГВС, расположенных в жилом помещении № и заблаговременно выявить наличие каких либо повреждений или не исправностей не представлялось возможным.

На момент возникновения аварийной ситуации зафиксированы отклонения по температуре подаваемой в трубопроводы горячей воды. Температура составила 82-86 градусов. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений, температура горячей воды не должна превышать 75 градусов. Оборудование, способное изменять параметры поставки ГВС, в том числе и температуры энергоресурса, в многоквартирном доме отсутствует. Горячая вода для нужд жителей МКД <адрес> готовится и поставляется с ЦТП по адресу: <адрес>. За поставляемые параметры горячей воды несет ответственность собственник указанного ЦТП.

Нарушение поставки энергоресурсов, в том числе и по температурному режиму, напрямую влияет на условия нормальной эксплуатации инженерного оборудования.

Также руководителем ООО «СК-Альянс» ежегодно направлялись на электронную почту ТСЖ <адрес> акты осмотра общедомового оборудования с указанием состояния инженерных коммуникаций и необходимости проведения планово-предупредительного ремонта, письма о необходимости проведения работ. Заказчик на основании сведений, полученных от Исполнителя, обязан был принимать своевременные меры по проведению планово-предупредительного ремонта. Указанные работы ТСЖ своевременно не проводились.

Таким образом, вина в причинении ущерба в результате залива квартиры № у ООО «СК-Альянс» как у исполнителя услуги отсутствует (л.д.88).

Представитель ТСЖ «Балатово, 3» не высказал своей позиции по иску.

Третьи лица: ООО «НОВОГОР-Прикамье», ПАО «Т Плюс», о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание их представители не явились.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьих лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации: вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации: вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно части 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации: вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно статье 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации: продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром результатами работы, услуги или их хранения.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. Они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 названных Правил).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества, в том числе, включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего (отсекающего) устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно, в силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, стояк ГВС, а также все расположенные на нем соединения, являются общедомовым имуществом.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010г. № 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" разъяснено, что установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ N 581-0-0 от 28.05.2009: положение пункта 2 статьи 1064 ГК Российской Федерации, в соответствии с которой устанавливающее в рамках общих оснований ответственность за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего.

На основании п. 76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

Истцы ФИО8 являются собственниками квартиры № <адрес>, каждая по ? доли (д.д.9-17).

ДД.ММ.ГГГГг. около 04:00 часов произошло затопление квартиры <адрес>, причиной затопления является порыв общедомового стояка ГВС в ванной комнате, что зафиксировано в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что причина подтопления - обрыв углового соединения стояка ГВС (л.д.18,19).

Факт причинения ущерба подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. размер причиненного вреда, подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспект» (л.д.20-43).

В силу положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, именно на ТСЖ, как организацию, осуществляющую управление МКД, возложена ответственность за вред, причиненный имуществу потребителя, вследствие не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

Учитывая, что стояк ГВС, порыв которого является причиной затопления квартиры истцов, относится к общему имуществу и к области ответственности ТСЖ, соответственно ущерб, причиненный истцам затоплением ДД.ММ.ГГГГ их квартиры должен возместить ответчик.

Размер причиненного ущерба в результате затопления подтверждается экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ ремонт отделки и ущерб движимого имущества, составленного ООО «Проспект», в соответствии с которым, итоговая величина стоимости на проведение ремонта отделки и стоимости ущерба поврежденного движимого имущества по адресу: <адрес>, составляет 257300рублей (л.д.20-43)

Поскольку истцы являются собственникам и <адрес>, каждая по ? доле, соответственно, размер ущерба следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях, каждой по 128650рублей (257300:2).

Итак, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

Следует взыскать с Товарищества собственников жилья «Мира, 11» (ИНН/КПП №) в пользу ФИО1 и в пользу ФИО6 в возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры ДД.ММ.ГГГГ по 128650рублей в пользу каждой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Мира, 11» (ИНН/КПП №) в пользу ФИО1 в возмещение ущерба 128650рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Мира, 11» (ИНН/КПП №) в пользу ФИО6 в возмещение ущерба 128650рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.