Дело № 2-904/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рябцевой А.И.

при секретаре судебного заседания Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ПАО Банк «ФК Открытие» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имуществ регистрации права и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании регистрации права собственности, взыскании судебных расходов.

Исковое заявление мотивировано тем, что решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 07.09.2010 г. с ФИО1 и ФИО2 ФИО2 солидарно в пользу ОАО «МДМ-Банк», правопреемниками которого они являются, была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 7 352 778,33 рубля, расходы по оплате государственной пошлины и иные судебные расходы в сумме 57 471,94 рублей, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом, общей площадью 143,2 кв. м, кадастровый №, земельный участок, площадью 1381 кв.м., кадастровый №. 21.01.2011 г. судебным приставом-исполнителем отдела по Туапсинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство №22061/11/67/23, в рамках которого проводились исполнительные действия по реализации заложенного имущества. В связи с тем, что повторные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися, ОАО «МДМ-Банк» направил письмо о согласии оставить за собой нереализованное имущество должника по цене 5 586 549,80 рублей. 26.09.2012 г. между судебным приставом-исполнителем и представителем ОАО «МДМ-Банк» был составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Однако, в связи с утратой в настоящее время протокола проведения торгов, необходимого для государственной регистрации права собственности, нарушенное право истца может быть восстановлено только путем признания права на указанное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направили возражение с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Из возражения следует, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: жилой дом, общей площадью 143,2 кв. м, кадастровый №, земельный участок, площадью 1381 кв.м., кадастровый №, в связи с тем, что в орган регистрации прав не представлены все документы, указанные в ст. 50 Закон №218-ФЗ. Считают, что они являются не надлежащими ответчиками, поскольку регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлена о дне слушания дела, причину не явки суду не сообщили, не просили об отложении слушания по делу, при этом извещения о дне слушания дела своевременно поступают в почтовое отделение, однако ответчики игнорируют их получение.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Пунктом 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» предусмотрено, что с учетом положения п.2 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны, подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 07.09.2010 г. с ФИО1 и ФИО2 ФИО2 солидарно в пользу ОАО «МДМ-Банк» (правопреемник ПАО Банк ФК Открытие») была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 7 352 778,33 рубля, расходы по оплате государственной пошлины и иные судебные расходы в сумме 57 471,94 рублей, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом, общей площадью 143,2 кв. м, кадастровый №, земельный участок, площадью 1381 кв.м., кадастровый №.

Этим же решением установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 5 451 503,00 рублей, в том числе земельного участка стоимостью 1 997 230,00 рублей.

21.01.2011 г. судебным приставом-исполнителем отдела по Туапсинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство №22061/11/67/23, в рамках которого проводились исполнительные действия по реализации заложенного имущества.

В связи с тем, что повторные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель 19.09.2012 г. направил в адрес ОАО «МДМ-Банк» (правопреемник ПАО Банк ФК Открытие») предложение об оставлении нереализованного имущества должника за собой.

21.09.2012 г. в адрес судебного пристава-исполнителя ОАО «МДМ-Банк» направил письмо о согласии оставить за собой нереализованное имущество должника по цене 5 586 549,80 рублей.

26.09.2012 между Судебным приставом-исполнителем и представителем ОАО «МДМ-Банк» был составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Однако, действий по регистрации вызскателем принято не было.

18 ноября 2016 года наименование Истца - Публичного акционерного общества «МДМ Банк» было изменено на Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК» что подтверждается листом записи от 18.11.2016 о внесении записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ГРН 2167700673171.

На основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее - ПАО Банк «ФК Открытие») от 26.10.2018 реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК».

С 01.01.2019 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» путем присоединения к нему ПАО «БИНБАНК») ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждается уставом ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

09 декабря 2020 г. ПАО Банк «ФК Открытие» обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по КК) о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом, общей площадью 143,2 кв. м, кадастровый №, земельный участок, площадью 1381 кв.м., кадастровый №.

21.12.2020 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости была приостановлена, а впоследствии 02.06.2021 в регистрации было отказано.

Основанием для приостановления действий, а затем и отказа по государственной регистрации права собственности явилось не представление в орган регистрации всех документов, указанных в ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 4 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Следовательно, из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

В соответствии с ч. 14 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве) о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

По смыслу части 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве передача нереализованного имущества должника взыскателю оформляется актом о передаче такого имущества взыскателю, что, в свою очередь, указывает на то, что основанием для государственной регистрации права является именно указанный акт.

26.09.2012 г. между Судебным приставом-исполнителем и представителем ОАО «МДМ-Банк» (правопреемник ПАО Банк ФК Открытие») был составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Согласно ответа ГУ ФССП по Краснодарскому краю от 28.01.2021г. исполнительное производство, возбуждённое на основании исполнительного листа по делу №2-526/2010 от 07.09.2010г. уничтожено в связи с истечением срока давности хранения в Туапсинском районном отделе судебных приставов ГУ УФССП России по Краснодарскому краю.

Таким образом, представить в регистрирующий орган протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, истцу не представляется возможным.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает что имеются основания ля признания права собственности на испрашиваемое имущество за истцом.

Вместе с тем, суд считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования заявленные в отношении Управления Росреестра по Краснодарскому краю, поскольку регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости, и требования к ним заявлены необоснованно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается представленным в суд платежным поручениям, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Признать за ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН <***> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом, общей площадью 143,2 кв. м., кадастровый №, земельный участок, площадью 1381 кв.м., кадастровый №, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.09.2012 г.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом, общей площадью 143,2 кв. м., кадастровый №,земельный участок, площадью 1381 кв.м., кадастровый №, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.09.2012 г.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии № №, выдан 05.04.2003 код подразделения 232-025) и ФИО2 ФИО2(паспорт серии № код подразделения 230-019) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 3 000 руб. (три тысячи рублей 00 коп.)

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Рябцева А.И.