77RS0021-02-2022-008108-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 августа 2022 года

23 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6072/2022 по иску фио к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» (далее также - Фонд) о взыскании денежных средств в размере 650697 руб. 10 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9796 руб. 97 коп.

Требования мотивированы тем, что 04.08.2016 г. между ООО «Диском» (застройщик) и ООО «МДДК» (участник долевого строительства) был заключен договор № П-14С участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиры. Цена договора определена в сумме 209865600 руб., стоимость 1 кв.м согласно договору составляет 42000 руб.

25.03.2017 г. ООО «МДДК» заключил с фио договор № ДУПТ/ПС-14-04-04-394/1 уступки права требования, по которому первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял на себя право требования трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 73,55 кв.м, находящейся на 4 этаже многоэтажного дома, секция 4, порядковый № на этаже 6, условный строительный № квартиры 394, расположенной по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес, а также доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 2.2 договора, в счет уступаемого права новый кредитор производит оплату первоначальному кредитору в размере 3409778 руб. 74 коп. фио свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако застройщик жилое помещение в установленный договором срок не передал.

На основании дополнительного соглашения № 1/394 от 08.04.2019 г. к договору участия в строительстве № П-14С от 04.08.2016 г., заключенного между ООО «Диском» и истцом, участником долевого строительства в части права требования в отношении квартиры № 394, определена фио, вступившая в права наследования после смерти матери фио, умершей 03.01.2018 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 17.11.2020 г. ООО «Диском» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио Уведомлением конкурсного управляющего от 14.01.2021 г. требование фио включено в реестр требований участников строительства в размере требования - суммы, уплаченной по договору, 3089100 руб., и убытков 2651110 руб.

Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства.

10.11.2021 г. фио выплачено возмещение в размере 5089512 руб. 90 коп., из расчета 42000 руб. за 1 кв.адрес с тем, как указывает истец, рыночная стоимость имущественных прав на объект недвижимости в рамках договора № П-14С участия в долевом строительстве от 04.08.2016 г. по состоянию на 17.11.2021 г. составляет 5740210 руб. По мнению фио, Фонд произвел неверный расчет выплаты компенсации, что нарушает ее права.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась. Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Третьи лица - Министерство финансов Российской Федерации, конкурсный управляющий ООО «Диском» фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст. 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Порядок принятия Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства таких жилых домов или выплате возмещения участникам долевого строительства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 г. № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04.08.2016 г. между ООО «Диском» (застройщик) и ООО «МДДК» (участник долевого строительства) был заключен договор № П-14С участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиры, соответствующие требованиям п. 3 ст. 16 ЖК РФ, перечень, характеристики и идентификация которых указаны в Приложении № 1 и Приложении № 2 к договору.

Цена договора определена в сумме 209865600 руб., стоимость 1 кв.м согласно договору составляет 42000 руб.

25.03.2017 г. ООО «МДДК» заключил с фио договор № ДУПТ/ПС-14-04-04-394/1 уступки права требования, по которому первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял на себя право требования трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 73,55 кв.м, находящейся на 4 этаже многоэтажного дома, секция 4, порядковый № на этаже 6, условный строительный № квартиры 394, расположенной по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес, а также доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.2 договора, в счет уступаемого права новый кредитор производит оплату первоначальному кредитору в размере 3409778 руб. 74 коп.

фио свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако застройщик жилое помещение в установленный договором срок не передал.

03.01.2018 г. фио умерла, ее наследником по закону является дочь фио (истец), которая в установленном законом порядке вступила в права наследования, 14.11.2018 г. - получила свидетельство о праве на наследство по закону в виде прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес, общей проектной площадью 73,55 кв.м, этаж № 6, секция 4, порядковый № на этаже 6, условный № квартиры 394, принадлежащие наследодателю на основании договора уступки прав требования № ДУПТ/ПС14-04-04-394/1 от 25.03.2017 г.

На основании дополнительного соглашения № 1/394 от 08.04.2019 г. к договору участия в строительстве № П-14С от 04.08.2016 г., заключенного между ООО «Диском» и истцом, участником долевого строительства в части права требования в отношении квартиры № 394, определена фио

Решением Арбитражного суда адрес от 17.11.2020 г. ООО «Диском» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Уведомлением конкурсного управляющего от 14.01.2021 г. требование фио включено в реестр требований участников строительства в размере требования - суммы, уплаченной по договору, 3089100 руб., и убытков 2651110 руб.

Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства.

10.11.2021 г. фио выплачено возмещение в размере 5089512 руб. 90 коп., из расчета 42000 руб. за 1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что рыночная стоимость имущественных прав на объект недвижимости в рамках договора № П-14С участия в долевом строительстве от 04.08.2016 г. по состоянию на 17.11.2021 г. составляет 5740210 руб.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г.

№ 1233 (далее - Правила).

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - «Методика»).

В соответствии с п. 3 Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:

а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается:

жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе,

объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

В данной связи, расчет размера рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определяется только на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233, и не может быть определено на основании средней рыночной стоимости.

Согласно отчету оценщика ООО «ЦНЭС», привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра составляет 69198 руб.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве цена договора составляет 3089100 руб., площадь квартиры 73,55 кв.м.

Таким образом, размер выплаты по рыночной стоимости составляет 5089512 руб. 90 коп., исходя из следующего расчета 73,55х69198 = 5089512 руб. 90 коп.

Суд приходит к выводу, что при оплате фио (наследодателем) договора долевого участия в размере 3089100 руб., ответчиком произведен верный расчет и правомерно выплачено возмещение в размере 5089512 руб. 90 коп., определенное на основании Методики, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации.

При этом суд обращает внимание на то, что истцом не представлено иного расчета возмещения, определенного отчетом в соответствии с Правилами расчета возмещения.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры не предусмотрено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Фондом принято решение о выплате возмещения с соблюдением требований, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, Правилами выплаты.

Анализируя представленные доказательства, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец