Дело № 2-2099/2022

50RS0033-01-2020-002629-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендатору были переданы: нежилое здание общей площадью 1 423,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> г.о. Орехово-Зуево Язвищинский с.о. д. Коротково; нежилое здание общей площадью 128 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> г.о. Орехово-Зуево Новинское с.п. д. Коротково; нежилое здание общей площадью 51,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> г.о. Орехово-Зуево Язвищинский с.о. д. Коротково; нежилое здание общей площадью 4,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> г.о. Орехово-Зуево Язвищинский с.о. д. Коротково; земельный участок общей площадью 8 540 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и не пролонгирован. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 60 000 руб. без учета НДС. Указанная сумма не включает в себя плату за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение), затраты на электроэнергию. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлены каникулы. Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором авансовым платежом за месяц, до 15-го числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения между сторонами были прекращены, ответчик освободил нежилые помещения. Общая сумма арендных платежей за период пользования нежилыми помещениями (8 мес. и 4 дня) составила 488 571 руб., ответчиком уплачено 359 350 руб., задолженность по арендной плате за указанный период составила 129 221 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в размере 129 221 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, указывая о том, что задолженность по арендным платежам отсутствует, часть расписок о получении арендодателем денежных средств в счет оплаты по договору аренды у нее отсутствуют, поэтому представить их суду не может.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендатору были переданы: нежилое здание общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> г.о. Орехово-Зуево Язвищинский с.о. д. Коротково; нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> г.о. Орехово-Зуево Новинское с.п. д. Коротково. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и не пролонгирован.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 60 000 руб. без учета НДС. Указанная сумма не включает в себя плату за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение), затраты на электроэнергию. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлены каникулы.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором авансовым платежом за месяц, до 15-го числа текущего месяца.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения между сторонами были прекращены, ответчик освободил нежилые помещения.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, общая сумма арендных платежей за период пользования нежилыми помещениями (8 мес. и 4 дня) составила <данные изъяты>.) Согласно представленным суду платежным документам и распискам ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачено арендных платежей на общую сумму 359 350 руб. Задолженность по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО3, указывающая о том, что обязанности по оплате арендной платы ею полностью исполнены, должна доказать данные обстоятельства.

Однако допустимых и бесспорных доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей в период пользования нежилыми помещениями, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО7 (ОГРНИП №) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 221 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 784 руб., а всего взыскать 133 005 руб. (сто тридцать три тысячи пять руб.)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.