УИД 74RS0001-01-2024-005718-85

Дело № 2-2661/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 июня 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Южная» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО агрофирма «Южная» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28 декабря 2023 года № ЮЖ35С/2023 в размере 187 000 000 руб., неустойки в размере 7 206 653 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 455 310 руб. (л.д. 5-7, 33-34).

В обоснование иска указано, что между ООО агрофирма «Южная» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № ЮЖ35С/2023 от 28 декабря 2023 года объекта недвижимого имущества с находящимся в нем движимым имуществом, расположенного на земельном участке площадью 40 654 +/- 71 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего арендодателю на праве собственности. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев, установлен сторонами с 28 декабря 2023 года по 27 ноября 2024 года. Арендная плата арендуемого имущества является договорной, устанавливается в рублях и равна 17 000 000 руб. в месяц (НДС 20% в том числе). Согласно п. 5.2 договора оплата арендной платы осуществляется на основании выставленных счетов на оплату в следующем порядке: равными долями, первый платеж не позднее 01 июля 2024 года, второй – не позднее 27 ноября 2024 года. Счета были выставлен на общую сумму 187 000 000 руб., образовавшаяся задолженность не оплачена. В адрес ответчика направлялись претензия 15 августа 2024 года с требованиям об исполнении обязательства по оплате задолженности, однако ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы искового заявления с учетом уточнений поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 с исковым заявлением не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами,

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в период действия договора аренды ответчик обязан исполнять обязанность по уплате арендной платы.

Как следует из материалов дела, что 28 декабря 2023 года между ООО агрофирма «Южная» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № ЮЖ35С/2023, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, с находящимся в нем движимым имуществом, расположенное на земельном участке площадью 40 654 +/- 71 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Договор заключен сроком на 11 месяцев по 27 ноября 2024 года и вступает в силу с момента его подписания (п. 4.1). Арендная плата составляет 17 000 000 руб. В стоимость арендной платы входит плата за вывоз ТБ, плата за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, услуги связи и др.) за охрану имущества. Арендная плата вносится арендатором на основании выставленных счетов на оплату в следующем порядке: равными долями, первый платеж – не позднее 01 июля 2024 года, второй платеж – не позднее 27 ноября 2024 года (пп. 5.1- 5.2) (л.д. 8-10).

25 июня 2024 года ООО агрофирма «Южная» выставило ФИО2 счет № 79 на сумму 93 500 000 руб. (л.д. 14).

15 августа 2024 года ООО агрофирма «Южная» направило ФИО2 претензию с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды от 28 декабря 2023 года № ЮЖ35С/2023 по состоянию на 15 августа 2024 года в размере 119 000 000 руб. в срок не позднее 26 августа 2024 года (л.д. 14-15).

02 ноября 2024 года ООО агрофирма «Южная» выставило ФИО2 счет № 281 на сумму 93 500 000 руб. (л.д. 39).

Также 02 ноября 2024 года ООО агрофирма «Южная» направило ФИО2 уведомление о возврате переданного имущества по договору аренды от 28 декабря 2023 года № ЮЖ35С/2023 в срок не позднее 01 декабря 2024 года (л.д. 37, 38).

Оплата по договору аренды от 28 декабря 2023 года № ЮЖ35С/2023 ответчиком не производилась.

Таким образом, за период с 28 декабря 2023 года (дата заключения договора), по 27 ноября 2024 года (дата расторжения договора) у ФИО2 образовалась задолженность в размере ?187 493 548,39 руб. = (17 000 000 /31 * 4) + (17 000 000 * 10) + 17 000 000 /30 * 27).?

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 187 000 000 руб.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок и основания изменения договора регламентированы положениями гл. 29 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО2 подписывая договор аренды согласился с его условиями, в том числе с размером арендой платы, а также перечнем услуг входящих в их размер.

На протяжении всего действия договора аренды последний в адрес арендодателя с заявлениями об изменении суммы арендной платы ввиду её завышенности, а также тем, что с 16 июня 2024 года по 27 ноября 2024 года им самостоятельно был заключен договор на услуги физической охраны не обращался.

Следовательно, оснований для уменьшения суммы задолженности по арендной плате судом не усматриваются.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойку в размере 7 206 653 руб., согласно расчету истца по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям от 30 сентября 2024 года № 12056 и от 26 ноября 2024 года № 14318 истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 308 879 руб. и 146 431 руб., всего в общей сумме 455 310 руб., которая в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Южная» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> пользу общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Южная» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 187 000 000 руб., неустойку в размере 7 206 653 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 455 310 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года