23RS0015-01-2023-000414-24 К делу №2-689/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «25» апреля 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з\лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, нотариус Ейского нотариального округа ФИО3 об устранении препятствий,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик жилого дома общей площадью 144,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в отсутствие совместного обращения собственников жилого дома для подготовки технического плана жилого дома и с заявлением о государственном кадастровом учете изменений жилого дома.

В обосновании требований указано, что истец является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 144,6 кв. м.,, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако, в ЕГРН общая площадь данного жилого дома указана 136,8 кв. м.. Для внесения изменений в основные характеристики жилого дома в ЕГРН необходимо изготовить технический план на основании декларации об объекте недвижимости, которую необходимо подписать всем совладельцам объекта. Однако, после смерти совладельца жилого дома ФИО\1 наследник ФИО2 не оформил свои наследственные права, чем чинит истцу препятствия в изготовлении технического плана для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности на жилой дом.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель просила дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Третьи лица- ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились уведомлены о дате и времени проведения судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Третье лицо- представитель ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Ейскому району в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не поступало.

Третье лицо -представитель Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Третье лицо- нотариус Ейского нотариального округа ФИО3 не явилась, уведомлена.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением Ейского городского суда КК №2-719/2021 от 30.04.2021 г. за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 144,6 кв.м. с кадастровым номером № и на 330/660 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-9).

Согласно сведений ЕГРН общая площадь вышеуказанного жилого дома значится 136,8 кв.м. (л.д. 17).

В связи с несовпадением общей площади жилого дома, указанных в решении суда (144,6 кв. м.) и в ЕГРН (136,8 кв. м.) необходимо внести изменения в основные характеристики жилого дома на основании технического плана на жилой дом, выполненного на основании декларации на объект недвижимости.

Истец обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Ейскому району для изготовления технического плана на дом. Однако, ей было отказано в связи с отсутствием подписи совладельца жилого дома на декларации на объект недвижимости (л.д. 10).

Совладелец ФИО\1 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11). После ее смерти наследство принял ФИО2, но не оформил наследственные права.

В связи с чем, истцу создаются препятствия в изготовлении технического плана для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности на жилой дом.

В соответствии с частями 8, 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленном законом случаях - на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 01 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Согласно ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, з\лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, нотариус Ейского нотариального округа ФИО3 об устранении препятствий- удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик жилого дома общей площадью 144,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в отсутствие совместного обращения собственников жилого дома для подготовки технического плана жилого дома и с заявлением о государственном кадастровом учете изменений жилого дома.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана жилого дома, общей площадью 144,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для внесения изменений в сведения ЕГРН без участия всех участников долевой собственности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик жилого дома, общей площадью 144,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, без совместного обращения всех участников долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий