К делу № 2-115/2025

УИД RS0028-01-2024-001134-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лабинск 03 сентября 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что она является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. ФИО2 является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. Земельные участки являются смежными. 22.10.2024 года она обратилась в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Лабинском, Курганинском и Мостовском районах с вопросом о законности содержания сельскохозяйственных животных и расположения септика (сливной ямы) соседом ФИО2 Ее обращение было рассмотрено администрацией муниципального образования Лабинский район совместно с администрацией Владимирского сельского поселения Лабинского района с выездом на место. При визуальном осмотре специалистами было установлено расположение двух железобетонных плит, которыми сверху накрыта выгребная яма вблизи существующей границы между их земельными участками, на котором расположено ее здание летней кухни, что противоречит Правилам землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района, утвержденным решением Совета Владимирского сельского поселения Лабинского района от 19.05.2014 № 194/61 (в редакции решения Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 № 412/66).

Истица просила суд обязать ФИО2 перенести септик, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, в соответствии с Правилам землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района, утвержденным решением Совета Владимирского сельского поселения Лабинского района от 19.05.2014 № 194/61 (в редакции решения Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 № 412/66); взыскать с ФИО2 в ее пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании дала показания аналогичные изложенному в исковом заявлении, уточнила исковые требования и просила суд перенести септики в количестве 3 штук, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, в иное место в соответствии с Правилам землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района, утвержденным решением Совета Владимирского сельского поселения Лабинского района от 19.05.2014 № 194/61 (в редакции решения Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 № 412/66) и с соблюдением требований санитарного законодательства; взыскать с ФИО2 в ее пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, по оплате экспертизы в размере 40000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – управления архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как предусмотрено ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2021 года собственником домовладения с кадастровым номером <Номер> и земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, является ФИО1

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 09.11.1989 года

Истица ссылается на то, что со стороны участка ответчика ФИО2, вдоль смежной границы между их земельными участками, имеются сливные ямы (септики), которые по ее мнению, установлены с нарушениями.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Для правильного разрешения дела по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения от 20.06.2025 года, подготовленного руководителем ПГ-10 (по г. Лабинску) Филиала ППК «Роскадастр» Ж.Н., следует, что земельные участки по адресу: <Адрес> (собственник ФИО1) и по адресу: <Адрес> (собственник ФИО2) являются смежными по отношению друг к другу. Межевание земельных участков проведено, границы имеют уточненные координаты.

В результате технического обследования жилых домов с земельными участками по указанным выше адресам экспертом установлено, что размещение септиков в количестве 3 штук на земельном участке ФИО2 не соответствует требованиям Правилам землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района, утвержденным решением Совета Владимирского сельского поселения Лабинского района от 19.05.2014 № 194/61 (в редакции решения Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 № 412/66), а именно: расстояние (отступ) от септиков до смежной линии, которой является забор и стены хозпостроек ФИО1 составляет: септик № 1, диаметром 0,7 м, отступ 1,3 м; септик № 2, диаметром 1,0 м, отступ 1,6 м; септик № 3, размером 0,74х1,14 м, отступ 0,3-0,5 м. Необходимое расстояние для водонепроницаемых септиков № 1 и № 2 от границ соседнего земельного участка не менее 3 м не выполнено, от фундамента, хозпостроек, составляющее не менее 5 м также не выполнено. Септик № 3 расположен вдоль забора ФИО1, за забором хозпостроек на расстоянии 5 м не имеется. При этом требование по отступу от границ соседнего земельного участка в 3 м также не выполнено. Таким образом, имеются нарушения Правил землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района, утвержденных решением Совета Владимирского сельского поселения Лабинского района от 19.05.2014 № 194/61, в части соблюдения отступов от септика (сливной ямы) до границ соседнего земельного участка и хозпостроек ФИО1. расположенных по адресу: <Адрес>.

Конструктивно все три септика ФИО2 представляют собой вкопанные заглубленные металлические емкости – бочки, различного диаметра, заполненные жидко-бытовыми отходами (ЖБО). На всех септиках отсутствует крышка с теплоизолирующей прослойкой из минеральной ваты или пенопласта и вентиляционный стояк. Водонепроницаемая часть, согласно п.21 СанПин 2.1.3684-21 у септиков отсутствует. Все три септика заполнены ЖБО практически полностью, наполнение 0,35-0,5 м до поверхности земли. Очевидно, что септики не выполняют свою функцию – в силу своей низкой пропускной и фильтрующей способности, дренажа и слива ЖБО не происходит, имеется заиливание дна септика, ЖБО скапливаются, происходит гниение, разложение, выделение газов. ФИО2 предоставил антисептические средства, используемые им для дезинфекции септиков. Но недостаточные объемы септиков, некачественное выполнение конструктивной системы, отсутствие герметичности крышек, не обеспечивают необходимую очистку и дренаж ЖБО.

Земельный участок ФИО2 имеет площадь 1535 кв.м, достаточную для соблюдения требований п.21 СанПин 2.1.3684-21, предъявляемых к размещению водонепроницаемых септиков, на расстоянии от границ соседнего земельного участка не менее 3 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м), согласно Правил землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района.

При этом необходимо соблюдать требования п. 20-22 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде» по дезинфекции, ремонту и очистке (обслуживанию) септика.

Конструкцию септиков необходимо выполнить согласно требований раздела 5.4 «Септики для очистки сточных вод» СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015 «Автономные системы канализации с септиками и сооружениями подземной фильтрации сточных вод» «Правила проектирования и монтажа, контроль выполнения, требования к результатам работ», «Пособия по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение).

Указанные нарушения требований по размещению септиков и их конструктивной системы являются устранимыми, и собственнику ФИО2 возможно их устранить самостоятельно или обратиться в проектную организацию для выполнения проекта по размещению септика.

На основании экспертного обследования установлено, что несоблюдение необходимых отступов от границ смежного участка, несоответствие конструктивной системы септиков установленным нормативным требованиям, отсутствие должной своевременной дезинфекции, ремонта и очистки септиков на участке ФИО2 по адресу: <Адрес>, являются нарушением прав и охраняемых законом интересов собственника соседнего участка ФИО1, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив выводы экспертного заключения, учитывая, что размещение септиков в количестве 3 штук на земельном участке ФИО2 не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района, нарушают права и охраняемые законом интересы собственника соседнего участка ФИО1, создают угрозу ее жизни и здоровью, суд считает исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции КБ «Кубань Кредит» ООО от 26.11.2024 года истицей при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей; согласно квитанции серии <Номер> от 26.11.2024 года ФИО1 были понесены расходы на оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей; а также в соответствии с определением суда от 19.02.2025 года истицей была оплачена судебная строительно-техническая экспертиза в размере 40000 рублей, что подтверждается справкой по операции ПАО Сбербанк от 04.03.2025 года.

В этой связи, суд считает данные судебные расходы подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) об устранении нарушений в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО2 после вступления решения суда в законную силу перенести септики в количестве 3 штук, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, в иное место в соответствии с Правилам землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района, утвержденным решением Совета Владимирского сельского поселения Лабинского района от 19.05.2014 № 194/61 (в редакции решения Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 № 412/66) и с соблюдением требований санитарного законодательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, по оплате экспертизы - 40000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-115/2025

Судья: С.М. Мелихова