Дело №2-400/2022

УИД 24RS0031-01-2022-000237-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации посёлка Курагино Курагинского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учётом уточнений) к администрации посёлка Курагино Курагинского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в её владении с ДД.ММ.ГГГГг. находится недвижимое имущество в виде жилой квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец указывает, что в указанную квартиру она совместно с детьми вселились в 2000г., данную квартиру она купила у ФИО3 без документов. В подтверждение данной сделки купли-продажи, она передала деньги в полном объеме за указанную квартиру ФИО3 (фамилия после регистрации брака ФИО4) О.И. в присутствии свидетелей, о чем составили письменную расписку без каких-либо договоров, не имея иных доказательств возникновения права собственности на спорую квартиру.

С 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по вышеуказанному адресу как своим собственным имуществом по настоящее время, проживает по указанному адресу одна с сожителем, дети проживают отдельно, оплачивает электроэнергию, делает ремонт, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на указанную жилую квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет жилой квартирой, находящейся по вышеуказанному адресу длительное время (более 18 лет), считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44, 9 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО5 (полномочия по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, также пояснила, что правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества нет, ФИО1 владеет, распоряжается и пользуется указанным имуществом как собственник на протяжении длительного времени (более 20 лет).

Представитель ответчика администрации пос. Курагино ФИО6 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещённая о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила, адресовала суду письменное заявление, котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставила, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО7, надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным лично 26 июля 2022г.) извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала полностью, обстоятельства, указанные в иске, не оспаривает, указала, что действительно в 2000г. продала квартиру по адресу: <адрес> <адрес> без документов ФИО1, указанная квартира была предоставлена ее семье от дирекции железной дороги для проживания без каких-либо документов, также ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице межмуниципального Курагинского отдела, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставил.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения иска и признавших иск, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путём признания права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 223 ГК РФ так же установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов гражданского дела и пояснений сторон, 20 ноября 2000г. ФИО3 (фамилия после заключения брака ФИО4) в присутствии свидетелей: ФИО8, ФИО9, ФИО12 продала барак по адресу: <...>, ФИО1 за 8000 (восемь тысяч) рублей, о чем составлена расписка в письменном виде, подписанная сторонами.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Курагинского отделения №2420/894, в базе данных государственного учреждения Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Из справки администрации пгт. Курагино следует, что в квартире по вышеуказанному адресу граждан, состоящих на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано.

Согласно сведений Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района, жилая квартира, расположенная по вышеназванному адресу, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Курагинский район не числится.

Согласно уведомления Росреестра от 16 февраля 2022г. в ЕГРН права на вышеуказанную квартиру не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени третьи лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Истец ФИО1 с момента вселения в жилую квартиру по вышеназванному адресу владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в квартире по настоящее время непрерывно, другого жилья не имеет, принимает меры к сохранности указанного имущества, несёт бремя содержания квартирой.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Представленные в суд квитанции об оплате коммунальных платежей подтверждают факт владения истцом имуществом открыто и добросовестно.

Свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 длительное время, более 18 лет, владеет добросовестно, открыто и непрерывно жилой квартирой по вышеуказанному адресу и содержит ее как своё имущество, делает текущий и капитальный ремонт, ведёт приусадебное хозяйство, никто и никогда её право на жилое помещение не оспаривал.

Спора в отношении недвижимого имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 2000 года владеет жилой квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной, правопритязания иных лиц отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> <адрес>1, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. Владение данным жилым помещением ФИО1 не основано на договоре аренды, хранения, безвозмездном пользовании.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет) добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к ФИО1, использующей спорное жилое помещение, не имеют, требования истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение – квартиру, общей площадью 44, 9 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме, имеющим кадастровый №, находящимся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 22 августа 2022г.

Председательствующий: судья П.В. Васильева