№ 2-6257/2025
УИД 63RS0045-01-2025-005593-68
Решение
именем Российской Федерации
31.10.2025 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Ерофеевой О.И,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2942/2025 по иску ФИО2 к ГСК-749 1 очередь о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности земельный участок,
Установил:
Истец ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> к ГСК № очередь с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности земельный участок
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Истец является членом ГСК 749 1 очередь, и ей на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>.
Гараж находится в здании принадлежащим нескольким лицам на праве собственности и расположен на земельном участке, выделенном ГСК 749 1 очередь под гаражное строительство, что подтверждается Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе уточненного земельного участка ГСК завода им. А.Н. Тарасова.»
В 1979 году Гаражно-строительному кооперативу им. А.Н. Тарасова был выдан Акт на бессрочное пользование земельным участком площадью 0.6 га.
Земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета, кадастровый №.А гараж № находится в здании с кадастровым номером 63:01:0711001:2346 расположенный на этом земельном участке.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый № в качестве объекта кадастрового учета выступает земельный участок, площадью 5795,64 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Из плана границ земельного участка, занимаемого ГСК 749 1 очередь, видно, что используемый фактически занимаемый земельный участок, площадью 27,0 кв.м, а пропорциональная земельная доля гаража № составляет 7,04 кв.м.
Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем Гаражно-строительным кооперативом земельного массива, площадь которого составляет 5795,64 кв.м.
Право собственности на гараж №, как часть общего здания, принадлежащего нескольким лицам, истец приобрела на основании Решения Федерального суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г
Поскольку при регистрации прав на данный земельный участок был установлен режим долевой собственности, у истца возникло право на долю земельного участка площадью 5795.64 кв.м, с учетом доли в праве собственности на здание.
Однако истец не имеет документа подтверждающего размер её доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5795.64 кв.м., что является препятствием в государственной регистрации её права собственности в ЕГРП.
В связи с этим просит суд признать за ФИО2 121/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0711001:5 площадью 5795,64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,в ТСН «ГСК 749 1 очередь.»
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ГСК 749 1 очередь в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть в его отсутствии.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица Управление <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание ( ст. 39.20 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГСК 749 1 очередь, и ей на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>.
Гараж находится в здании принадлежащим нескольким лицам на праве собственности и расположен на земельном участке, выделенном ГСК 749 1 очередь под гаражное строительство, что подтверждается Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об отводе уточненного земельного участка ГСК завода им. А.Н. Тарасова.»
В 1979 году Гаражно-строительному кооперативу им. А.Н. Тарасова был выдан Акт на бессрочное пользование земельным участком площадью 0.6 га.
Земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета, кадастровый № гараж № находится в здании с кадастровым номером № расположенный на этом земельном участке.
Согласно Федеральному закону ст.39.20 ЗК РФ «В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, Федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание».
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был установлен режим общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ « Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности»
Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый № в качестве объекта кадастрового учета выступает земельный участок, площадью 5795,64 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
Из плана границ земельного участка, занимаемого ГСК 749 1 очередь, видно, что используемый фактически занимаемый земельный участок, площадью 27,0 кв.м, а пропорциональная земельная доля гаража № составляет 7,04 кв.м.
Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем Гаражно-строительным кооперативом земельного массива, площадь которого составляет 5795,64 кв.м.
В силу ст.1 п.1.5 ЗК РФ, «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Право собственности на гараж №, как часть общего здания, принадлежащего нескольким лицам, истец приобрела на основании Решения Федерального суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г
Согласно Федеральному закону ст. 35 п.1 ЗК РФ «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
Поскольку при регистрации прав на данный земельный участок был установлен режим долевой собственности, у истца возникло право на долю земельного участка площадью 5795.64 кв.м, с учетом доли в праве собственности на здание.
Гаражный кооператив расположен на земельном участке, который ранее был выделен решением Исполнительного комитета <адрес> «Об отводе земельного участка и разрешении строительства кооперативного гаража в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаражей на земельном участке около 0,60 га.
ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на право пользования бессрочного и бесплатного пользования землей строительно-гаражному кооперативу завода им. ФИО4 <адрес>.
Решением Исполнительного комитета <адрес> «Об отводе уточненного земельного участка ГСК им. Тарасова от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу КЗАТО им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по <адрес> и разрешено строительство дополнительных гаражей.
Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено бесплатное предоставление в частную собственность граждан фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.
Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем ГСК земельного массива, площадь которого составляет 5 795,6 кв.м., так как земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета.
Согласно справки-расчета по определению размера доли истца в земельном участке с кадастровым номером 63:01:0711001:5 общей площадью 5 795,64 кв.м., которая соответствует площади земельного участка – 27,00 кв.м., размер этой доли составляет 121/100000 долей в праве общей долевой собственности.
Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ, истец, как новый собственник здания, расположенном на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.
При таких данных, суд приходит к выводу, что истцу подлежит передаче в собственность вышеуказанная доля вправе общей долевой собственности на земельный участок, так как он является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащим нескольким лицам на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ГСК-749 1 очередь о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 5795,64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,в <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Решения в окончательной форме составлено __14 ноября_2025г.
Председательствующий: подпись Ерофеева О.И.
Копия верна
Судья Ерофеева О.И.
Секретарь
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> № 2-6257 /2025 для сведения
<данные изъяты>
<данные изъяты>