Дело №2-1171/2025
УИД 92RS0004-01-2024-005525-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года г.Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Романова С.А.
при помощнике судьи Болотской М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), Управление федеральной налоговой службы по г. Севастополю, о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на основании Договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от 16 марта 2016 года.
Исковые требования мотивированы тем, что к Истцу на основании Договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от 16 марта 2016 года перешло право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №, площадью 918 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки и ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 130,5 кв.м. Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового собственников. Однако Ответчик – бывший собственник, уклоняется от государственной регистрации договора дарения.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя Истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором представитель Истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечила, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) и Управление федеральной налоговой службы по г. Севастополя, явку своих полномочных представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 05 марта 2015 года по делу № жилой дом общей площадью 109,2 кв.м., земельный участок, площадью 918 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> признаны общей долевой собственностью ФИО2 и ФИО3.
Установлена долевая собственность на указанное имущество. Определены равными доли ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на жилой дом общей площадью 109,2 кв.м., земельный участок, площадью 918 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Признано право собственности за ФИО2 и ФИО3 за каждым на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество.
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права ФИО3 на ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 130,5 кв.м. (кадастровый номер №), земельный участок (кадастровый №), площадью 918 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>
Ограничений, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности, не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Даритель, Ответчик) в лице представителя ФИО4 и ФИО2 (Одаряемый, Истец) в простой письменной форме заключен договор дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома (далее – Договор).
Пунктом 1.1. Договора установлено, что в соответствии с условиями настоящего Договора, Даритель безвозмездно передает в собственность, а Одаряемый принимает в дар ? доли недвижимого имущества, состоящего из:
? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 6, кадастровый номер участка №, площадью 918 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (далее – Земельный участок).
Вышеуказанная доля земельного участка принадлежит ФИО3 на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №.
? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 130,5 кв.м. (далее – Жилой дом).
Вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №.
Полномочия ФИО4 на совершение сделки от имени Ответчика подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО6, нотариусом <адрес>, реестровый №.
В нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ специально оговорены полномочия ФИО4 подарить от имени Ответчика Земельный участок и Жилой дом конкретному лицу – ФИО2.
Суду представлены сведения, что Истец обращался к Ответчику с требованием совершить действия, направленные на осуществление государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается соответствующими требованиями от 26.06.2024 года и 11.09.2024 года, описями вложения, квитанциями об отправке заказной корреспонденции.
Указанные требования оставлены без ответа. Ответчик для осуществления регистрации не явилась, представителя не направила. Доказательств обратного не предщставлено.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Статьей 574 ГК РФ в редакции на момент заключения Договора дарения, установлена обязательная письменная форма, а также обязательность его государственной регистрации.
Исходя из изложенного, Договор дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2, соответствует законодательству, действовавшему в момент его заключения, а также на момент предъявления требований к Ответчику о явке на государственную регистрацию. Представитель дарителя, заключая Договор дарения, действовал в рамках предоставленных ему полномочий.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация перехода права собственности при отчуждении недвижимости на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора.
Исходя из указанных норм Закона, переход права собственности на основании Договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от 16 марта 2016 года подлежит государственной регистрации по совместному заявлению предыдущего и нового собственника.
Как указано выше, Договор дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2, соответствует законодательству, действовавшему в момент его заключения, а также на момент предъявления требований к Ответчику о явке на государственную регистрацию.
Истец обращался к Ответчику с требованием совершить действия, направленные на осуществление государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается собранными по делу доказательствами.
Указанные требования оставлены без ответа. Ответчик для осуществления регистрации не явилась, представителя не направила.
Сроки, в которые Истец просил явиться Ответчика или направить полномочного представителя, прошли, как прошли и все разумные сроки ожидания ответов от Ответчика.
Таким образом, усматривается, что Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки о дарении, что нарушает права Истца как нового собственника.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10 изложена правовая позиция, согласно которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Судом установлен факт соответствия Договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ законодательству, действовавшему на момент его заключения договора, так и на момент обращения Истца к Ответчику с требованиями о совершении действий по государственной регистрации. Также, судом установлен факт уклонения Ответчика от государственной регистрации сделки о дарении.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 918 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; и права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, кадастровый №, общей площадью 130,5 кв.м., на основании Договора дарения от 16 марта 2016 года, заключенного между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 22.05.2025 года.
Судья С.А. Романов