Дело №2-1118/2025
УИД 29RS0017-01-2025-001736-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Няндома 5 декабря 2025 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Росковой О.В.,
при секретаре Зарубиной Л.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в ноябре 1998 г. она приобрела к ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ФИО3 на основании договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья от 23 февраля 1995 г., акта передачи от 05 октября 1998 г., справки о полной выплате стоимости квартиры от 18 января 2007 г. После получения регистрационного удостоверения на квартиру от 13 ноября 1998 г., ФИО3 продал эту квартиру истцу за 30 000 рублей. Письменный договор между ними не оформлялся, так как на тот момент право собственности у ФИО3 еще не было зарегистрировано. Стороны договорились, что составят договор купли-продажи квартиры и оформят переход права собственности на квартиру после того, как у ФИО3 будут все документы в порядке. В октябре 1998 г. ФИО3 передал ей ключи от квартиры, а она передала ему денежные средства в сумме 30 000 рублей. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником после его смерти является жена ФИО2 В права наследования на спорную квартиру ФИО2 не вступила. С октября 1998 г. и по настоящее время она пользуется указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию. Поскольку право собственности на квартиру у ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке, она за данную квартиру уплатила денежные средства собственнику, то есть квартира была приобретена по договору купли-продажи. Она добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой более 25 лет, как своей собственной, то имеются все основания для признания за ней права собственности на данный объект недвижимости. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.п-н Няндомский, г.<адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласилась.
Представитель администрации Няндомкого муниципального округа Архангельской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представлен отзыв.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Является также кассиром ТСЖ «Железнодорожник» с февраля 2019 г. Истец ФИО1 живет в соседней квартире примерно с 1998-1999 гг.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования ст.ст.56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.
Исходя из положений ст.12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что согласно договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья от 23 февраля 1995 г. ГУП «Архангельское отделение Северной железной дороги» приняло от ФИО3 долю дольщика в сумме пятнадцать миллионов рублей, что являлось окончательной договорной ценой на получение одной квартиры после завершения строительства стодвадцати квартирного дома по адресу: <адрес>.
Передача <адрес> дома по адресу: <адрес> собственность ФИО3 подтверждается актом о выполнении договорных обязательств по долевому строительству жилья от 5 октября 1998 г.
ФИО3 выдано регистрационное удостоверение от 13 ноября 1998 г.
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 февраля 2007 г., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 06 ноября 2025 г.
Из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области от 18 ноября 2025 г. №3431 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Няндомского муниципального округа Архангельской области не числится.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем Северодвинским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
После его смерти нотариусом нотариального округа Няндомский район Архангельской области открыто наследственное дело №.
Как следует из материалов указанного наследственного дела, свидетельство о праве на наследство получила его жена ФИО2 В состав наследственного имущества <адрес> по адресу: <адрес> не входила.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что согласуется с разъяснениями, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума №10/22).
Пунктом 15 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопреемниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.
Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В подтверждение заявленных требований истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг на имя ФИО3, которые выставлялись по адресу: <адрес>, тогда как договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд от 15 декабря 2010 г. по указанному адресу заключен с ФИО1
Проанализировав вышеуказанные положения закона в совокупности с исследованными доказательствами по делу, в том числе показаниями предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 308 УК РФ свидетеля, ответчика ФИО2, подтвердившей факт продажи спорной квартиры истцу, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 27 лет (с 1998 г.), при этом какие-либо иные лица в течение всего периода его владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. Также не проявили своего интереса и в период рассмотрения спора.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), администрации Няндомского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Роскова
Мотивированное решение составлено 09 декабря 2025 г.