Дело № 2-5898/25
45RS002-01-2025-006478-34
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при помощнике судьи Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Тюменская автодорожная компания» о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Тюменская автодорожная компания» о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что 12.01.2024 между истцом и ответчиком в лице директора ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого ФИО2 сдал в аренду квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для проживания трех человек сроком с 12.01.2024 по 20.10.2024. Арендодателем в пользование было передано имущество, находящееся в жилом помещении, согласно приложению №. Величина арендной платы составляла 28 735,63 руб. в месяц, в которую не входили расходы на коммунальные услуги. Расходы на коммунальные услуги компенсируются арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, согласно квитанциям за прошедший период, а также акту снятия показаний приборов учета. Ежемесячная арендная плата производится арендатором за месяц вперед не позднее 30 числа каждого месяца. За неполный месяц оплата производится в размере пропорциональном количеству дней пользования жилым помещением. Арендатор обязан при обнаружении неисправностей в квартире предпринять все меры для их устранения, по истечению срока аренды произвести возврат жилого помещения в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. В счет обеспечительного платежа, оплачиваемого арендодателю, засчитывается сумма в размере 25 000 руб., оплаченная арендатором 10.11.2022. Квартира передана по акту приема-передачи от 12.01.2024, в котором перечислено имущество, имевшееся в квартире в удовлетворительном рабочем состоянии. Дополнительным соглашением № от 04.10.2024 договор аренды продлен по 20.11.2024, дополнительным соглашением № от 21.11.2024 договор аренды продлен по 28.12.2024. Сторонами 20.12.2024 подписан акт возврата жилого помещения. С ноября 2024 года ответчик перестал оплачивать арендную плату, а также расходы по коммунальным платежам, несмотря на то, что представители компании продолжали проживать до 20.12.2024. Обеспечительный платеж при расторжении договора истцом не возвращен, поскольку он частично покрыл убытки. Остаток обеспечительного платежа в размере 847 руб. может быть зачтен в счет долга по аренде за ноябрь 2024 года. Общая задолженность ответчика по оплате арендных платежей составила 40 282 руб. В акте от 20.12.2024 зафиксированы повреждения имущества жильцами, данные неисправности были устранены за счет обеспечительного платежа, внесенного арендатором. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила согласно акту от 09.01.2025 – 22 480,71 руб. В адрес ответчика 06.02.2025, 22.03.2025 были направлены претензии о взыскании убытков, которые оставлены без ответа. Просит суд взыскать с ООО «Тюменская автодорожная компания» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения № 003/2024 от 12.01.2024 за период с 01.11.2024 по 20.12.2024 в размере 40 282 руб., неустойку за просрочку арендных платежей по состоянию на 22.04.2025 в размере 3 741,81 руб., а также с 23.04.2025 по день погашения ответчиком задолженности, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 22 480,71 руб., компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере 10 000 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
ФИО2 является собственником 1/2 доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ООО «Тюменская автодорожная компания», в лице директора ФИО5 заключен договор аренды № жилого помещения, общей площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 12.01.2024 по 20.10.2024. Жилое помещение передается для проживания работников арендатора в количестве не более 3-х человек, арендодатель передает в пользование имущество, находящееся в жилом помещении, согласно приложению № 1 (п. 1.2, п. 1.9 договора). Размер арендной стоимости и порядок расчетов определен в п. 2 договора. Величина арендной платы установлена в размере 28 735,63 руб. в том числе НДФЛ 13% в месяц. Расходы на коммунальные услуги не входят в арендную плату и компенсируются арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, согласно квитанциям об использование коммунальных услуг за прошедший период, а также акту снятия показаний приборов учета. Ежемесячная арендная плата производится арендатором за месяц вперед не позднее 30 числа каждого месяца. За неполный месяц оплата производится в размере пропорциональном количеству дней пользования жилым помещением.
Пунктом 3 договора предусмотрено, что арендатор обязан при обнаружении неисправностей в квартире предпринять все возможные меры для их устранения и сообщить о них для последующего устранения арендодателю. По истечению срока аренды произвести возврат жилого помещения в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.
Стороны договорились, что в счет обеспечительного платежа, оплачиваемого арендодателю, засчитывается сумма в размере 25 000 руб., оплаченная арендатором 10.11.2022 по договору аренды от № от 09.11.2022. Указанный обеспечительный платеж возвращается арендатору не позднее двух банковских дней с момента прекращения обеспеченного обязательства за вычетом задолженностей арендатора по платежам, предусмотренным договором и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного квартире и имуществу, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и имущества. За счет обеспечительного платежа арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине арендатора. Квартира передана по акту приема-передачи от 12.01.2024, в котором перечислено имущество, имевшееся в квартире в удовлетворительном рабочем состоянии.
Дополнительным соглашением № от 04.10.2024 договор аренды продлен по 20.11.2024, дополнительным соглашением № от 21.11.2024 договор аренды продлен по 28.12.2024.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ).
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство
20.12.2024 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжение договора аренды жилого помещения с 20.12.2024. В этот же день подписан акт возврата жилого помещения, в котором зафиксированы повреждения имущества, находившегося в квартире, а именно: в спальне повреждена поверхность шкафа с зеркалом, встроенной полки, требуется замена блока питания теплого пола, перегоревших ламп люстры, на кухне неисправна газовая панель, шумы в работе вытяжки, оторваны ручки у холодильника, вырван кабель питания посудомоечной машины, сломаны рулонные шторы, необходима замена ламп люстры, в ванной комнате сломал смеситель, протекает подвесной унитаз с инсталляцией, необходима замена ламп светильника.
Перечисленные неисправности были устранены за счет истца ФИО2, стоимость товаров для ремонта поврежденного имущества и оплата услуг по ремонту составляет 24 153 руб. Указанная сумма удержана истцом из обеспечительного платежа в размере 25 000 руб., внесенного в соответствии с пунктом 6 договора.
Как следует из пояснений истца, с ноября 2024 года ответчик перестал оплачивать арендную плату, а также расходы по коммунальным платежам, несмотря на то, что представители компании продолжали проживать до 20.12.2024.
Остаток обеспечительного платежа после покрытия убытков составил 847 руб., с учетом этой суммы, общая задолженность ответчика по оплате арендных платежей составила 40 282 руб.
Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила согласно акту от 09.01.2025 составила 22 480,71 руб. Факт оплаты истцом коммунальных услуг подтвержден представленными в материалы дела платежными документами.
06.02.2025, 22.03.2025 в адрес ООО «Тюменская автодорожная компания» были направлены претензии о взыскании убытков, которые оставлены ответчиком без ответа
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков (ст. 12 ГК РФ).
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком возражения относительно заявленных требований, доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены, размер взыскиваемых денежных средств не оспорен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 40 282 руб., убытков, связанных с оплатой задолженности по коммунальным платежам в размере 22 480,71 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов
Из расчета истца следует, что размер процентов за пользование чужими денежными за период с 01.11.2024 по 22.04.2025 составляет 3 741,81 руб. Суд, проверив расчет истца, находит его верным. На дату рассмотрения иска размер процентов составляет 5 360,82 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на суммы 40 282 руб. с 03.07.2025 по день фактического исполнения обязательства ответчиком.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителя.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Между ФИО1, и адвокатом ФИО3 заключен договор-акт № на оказание юридических услуг по подготовке искового заявления от 29.03.2025, предметом которого является оказание услуги по подготовке искового заявления о взыскании с ООО «Тюменская автодорожная компания» задолженности по договору аренды. Стоимость услуг по договору составляет 10 000 руб.
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Также в пользу ФИО2 с ООО «Тюменская автодорожная компания» подлежит взысканию уплаченная при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ООО «Тюменская автодорожная компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ФИО6 денежные средства в счет арендной платы в размере 40 282 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 360,82 руб., убытки в размере 22 480,71 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб.
Взыскивать с ООО «Тюменская автодорожная компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ФИО7 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 40 282 руб., начиная с 03.07.2025 до дня фактического исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.