№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Скопин Рязанская область ДД.ММ.ГГГГ

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре судебного заседания – Кураксиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Скопинского районного суда Рязанской области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Малевич ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1), ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. данный договор был нотариально зарегистрирован в реестре 25 февраля 1998 года под номером 188. Обязательства по сделке сторонами исполнены: расчеты между сторонами произведены полностью, при этом продавцы передали, а истец принял квартиру по передаточному акту от 25 февраля 1998 года. Решением Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области от 09 декабря 2004 года №94/16 «О наименовании жилых районов Октябрьский и Заречный, территорий бывших поселков Коготково, Комсомольский города Скопина Рязанской области», постановлением Рязанской областной Думы №800-III РОД от 22 сентября 2004 года «О включении рабочих поселков Октябрьский и Заречный в состав города Скопина», при этом поселок Октябрьский стал наименоваться микрорайоном Октябрьский города Скопина Рязанской области. Поскольку условиями договора и действующим законодательством не предусмотрены сроки, в течение которых истец обязан был зарегистрировать вышеуказанный договор, а также поскольку в этом не было необходимости, ФИО1 не регистрировал вышеуказанный договор купли-продажи квартиры. В настоящее время такая необходимость в оформлении квартиры в установленном законом порядке возникла. С этой целью истец обратился в Межмуниципальный отдел по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому районам Управления Росреестра по Рязанской области, где истцу пояснили, что для государственной регистрации права на приобретенную квартиру необходимо участие второй стороны сделки, т.е. продавцов – ФИО3, ФИО2 В связи с тем, что ФИО3 умер, возможности пригласить вторую сторону договора в Управление Росреестра нет. Сложившаяся ситуация препятствует истцу в оформлении его прав, предусматривающих возможность приобретения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу ст.218 ГК РФ, что вынуждает его обратиться за их судебной защитой, поскольку во внесудебном порядке решение данного вопроса не представляется возможным.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В деле от истца имеется заявление, согласно которому он полностью поддерживает заявленные требования и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. От нее поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признанием исковых требований, последствия признания иска ей понятны.

При изложенных обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, регулируются главой 14 ГК РФ и классифицируются на первичные и производные. К числу первичных относится предусмотренный п.1 ст.218 ГК РФ способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 №122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В соответствии с п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО3 – ? доля, ФИО2 – ? доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой г.Скопина Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, реестр №3-25. Данный факт подтверждается дубликатом договора купли-продажи от 25 февраля 1998 года.

В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2023 года между ФИО1, ФИО3, ФИО2, был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно передаточному акту от 25 февраля 1998 года, продавцы ФИО3 и ФИО2 передали и покупатель ФИО1 принял двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира соответствует условиям договора и находится в исправном и пригодном для проживания состоянии. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий друг к другу стороны не имеют (л.д.14).

Однако, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.03.2023 №КУВИ-001/2023-63665564, имеющейся в материалах дела.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

При жизни никаких претензий к истцу в отношении спорного недвижимого имущества ФИО3 не предъявлял. Доказательств обратному, в материалах дела не имеется.

Из сообщения Рязанской областной нотариальной палаты №506 от 18 апреля 2023 года следует, что на данный момент сведения о наличии наследственного дела к имуществу ФИО3 в Единой информационной системе нотариата отсутствуют.

Из ответа Администрации муниципального образования – городской округ город Скопин Рязанской области №56/2-1133 от 22 марта 2023 года следует, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества не значится.

Таким образом, факт совершения сделки купли-продажи, в результате которой спорный объект был отчужден ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1, а также то обстоятельство, что указанный договор был исполнен сторонами, подтверждается доказательствами, имеющимися в деле. Вышеуказанный договор купли-продажи содержит все существенные условия, по которым стороны достигли соглашения, никем не оспорен, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Данный договор нотариально удостоверен, что подтверждает волеизъявление продавцов ФИО3, ФИО2 на отчуждение спорной двухкомнатной квартиры. Следовательно, упомянутый договор купли-продажи является заключенным, действительным и отвечающим требованиям ст.ст.162, 432, 550, 555, 556 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество возникло у ФИО1 в силу ст.218 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, с учетом представленного ответчиком ФИО2 заявления об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований, суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Малевич ФИО7 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.

Судья – подпись.

Копия верна. Судья - С.В. Подъячева