РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 мая 2023 года

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-222/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО <данные изъяты>» о признании права собственности на ? долю квартиры и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО <данные изъяты>» о признании права собственности на ? долю квартиры и земельный участок в силу приобретательной давности, расположенные по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении, что истец с <данные изъяты> года проживала в гражданском браке с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры в собственность граждан, они приобрели квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в собственность в равных долях по ? доли. На основании постановления <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ данной квартире присвоен адрес: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 был выделен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. После его смерти и по настоящее время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения более 15 лет недвижимым имуществом претензий от родственников и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу ч.1 ст.1151 ГК РФ и на основании изложенного, просила признать право собственности на ? долю квартиры и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что она проживала в гражданском браке с <данные изъяты> и после его смерти осталась невостребованной ? доля в квартире, в которой они совместно проживали с <данные изъяты> года. Претензий на долю в квартире и земельный участок, оставшиеся после смерти ФИО1 никто не предъявлял. Истец проводит капитальный ремонт и другие текущие работы, необходимые для эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию. Просила удовлетворить исковые требования, и признать за ней право собственности на ? долю в жилом помещении и на земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика глава администрации МО <данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление в котором указала, что считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО2, в связи с тем, что у ФИО1 не имеется наследников. Просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи, с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 Постановления Пленума №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.5 п.19 Постановление Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Так, судом из заявления истца установлено, что в указанной квартире она проживает <данные изъяты>., то есть более 15 лет. Жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> было оформлено в общую долевую собственность совместно с гражданским мужем <данные изъяты>. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был зарегистрирован в собственность на ФИО1 на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ гражданский муж истца <данные изъяты>. умер. Права иных лиц на принадлежащую ? долю квартиры и земельный участок ее гражданскому мужу в течение всего срока ее владения не заявлялись. Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение в ином порядке кроме, как в судебном, установить не может. После смерти ее гражданского мужа, наследники о своих правах не заявляли.

Таким образом, суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности – как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно справке МО «<адрес>» от <данные изъяты>. №, сведения о сделках с жилым домом и земельным участком расположенным по адресу: <адрес>2 отсутствуют, в реестре муниципальной собственности данное недвижимое имущество отсутствует.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 ? доля с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 ? с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отзыву Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на исковое заявление ФИО2 на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Кроме того, право собственности на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки об адресной принадлежности выданной МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартиру расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес>, следует считать соответствующей адресу: <адрес>, на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации улиц и упорядочивания номеров зданий».

Согласно похозяйственной книги с адресом хозяйства: <адрес> администрации МО <данные изъяты>, имеются записи, в которой <данные изъяты>. указан мужем, а ФИО2 жена, которые проживали с 2001 года совместно и вели совместное хозяйство.

Из свидетельства о смерти серии I-СТ №, выданной администрацией МО «<данные изъяты>» следует, что <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Таким образом, судом достоверно установлено, что объекты недвижимости – ? доля квартиры и земельный, расположенные по адресу: <адрес>, имеют собственника.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что ФИО2 проживает очень давно в этом доме. Данная квартира была выделена психбольницей № и ФИО2 проживала в ней совместно со своим мужем <данные изъяты>. В настоящее время в данной квартире прописан сын ФИО2 и внуки.

Свидетель ФИО7 суду показал, что ФИО2 проживала в этой квартире долгое время, не продавала ее, не сдавала в аренду. У ФИО1 детей не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 на протяжении более 15 лет, а именно 23 года, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением и земельным участком как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением, а именно ? долей квартиры и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Ответчик администрация МО <данные изъяты>» соответствующих возражений не представила.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение и земельный участок, судом не установлено.

В соответствии со ст.238 ГК РФ прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать, возможно по решению суда.

Основания прекращения права собственности определены следующим образом: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательными актами согласно п.1 ст.249 ГК.

В данном случае прекращением права собственности судом установлена смерть правообладателя, а именно собственника ? доли в квартире и земельного участка.

При этом одновременно с прекращением права собственности у одного лица (отчуждателя) оно возникает у другого лица (приобретателя).

Так судом достоверно установлено, что право собственности умершего ФИО1 перешло к ответчику администрации <данные изъяты> и условно перешло к ФИО2 в 2004г., таким образом, право общей долевой собственности ответчика должно быть прекращено в соответствии с законом по решению суда.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> уже более 15 лет, <данные изъяты>., что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на ? долю в квартиры и земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.225, 234,238, 1151 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «<данные изъяты> о признании права собственности на ? долю квартиры и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>Б <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на ? долю квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов